Kamulaştırma Süreci Nasıl İşler 2025
Kamulaştırma, kamu yararının gerektirdiği durumlarda, özel mülkiyete konu taşınmazların devlet veya kamu tüzel kişilikleri tarafından bedeli ödenerek alınması işlemidir. Anayasa’nın 46. maddesi ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu kapsamında yürütülen bu süreçte, taşınmaz sahiplerinin haklarını bilmeleri büyük önem taşır. Azim Hukuk Bürosu olarak bu yazımızda; kamulaştırma süreci, kamulaştırma kararının iptali, bedel tespiti ve tescil davaları ile maddi hataların düzeltilmesi davaları hakkında kapsamlı bilgi sunuyoruz.
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
1. Kamulaştırma Süreci Nasıl Gerçekleşir?
Kamulaştırma işlemi, şu aşamalardan oluşur:
a) Kamu Yararı Kararının Alınması
Kamulaştırma sürecinin ilk adımı, ilgili idare tarafından kamu yararı kararının alınmasıdır. Bu karar genellikle belediye meclisi, il özel idaresi veya diğer yetkili kamu kurumları tarafından verilir.
b) Kamulaştırma Planının Hazırlanması
Kamulaştırılması planlanan taşınmazların sınırları ve özellikleri belirlenir. Değer tespit çalışmaları bu aşamada yapılır.
c) Mal Sahiplerine Tebligat
Kamulaştırma kararı ve teklif edilen bedel, mal sahibine yazılı olarak tebliğ edilir. Ayrıca, mal sahibinin uzlaşma toplantısına katılması ve dava açma süresi hakkında bilgilendirme yapılır.
d) Kamulaştırma Bedelinin Tespiti
Uzlaşma sağlanamazsa, idare tarafından Asliye Hukuk Mahkemesi’nde bedel tespiti ve tescil davası açılır. Bedel mahkemece belirlenir ve bankaya yatırılır.
e) Tapu Tescili
Bedelin yatırılmasının ardından taşınmazın mülkiyeti kamuya geçer ve tapu ilgili idare adına tescil edilir.
2. Kamulaştırma Kararının İptali Davası
Kamulaştırma işleminin hukuka aykırı olduğunu düşünen taşınmaz sahipleri, idari yargıda iptal davası açabilir. Dava, tebligat tarihinden itibaren 30 gün içinde açılmalıdır.
İptal Gerekçeleri:
-
Kamu yararı kararının hukuka aykırılığı
-
Bedelin ödenmemesi
-
Acele kamulaştırma şartlarının oluşmaması
-
Şekil ve usul hataları
İptal davası, kamulaştırma işleminin ortadan kaldırılması ve taşınmazın mülkiyetinin sahibine iadesi sonucunu doğurabilir.
3. Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Tescil Davası
Kamulaştırma bedeline ilişkin anlaşma sağlanamaması durumunda, idare tarafından açılan bu dava ile:
a) Bedel Tespiti Yapılır
Mahkeme, bilirkişi incelemesiyle taşınmazın rayiç değerini belirler. Bedel, bankaya yatırılarak güvence altına alınır.
b) Tescil Kararı Verilir
Mahkeme, bedelin yatırıldığını tespit ettikten sonra, taşınmazın tapuda idare adına tesciline karar verir.
Bu dava genellikle idare tarafından açılır ancak mal sahibi de bedelin yetersiz olduğunu düşünüyorsa itiraz hakkını kullanabilir.
4. Kamulaştırmada Maddi Hataların Düzeltilmesi Davası
Kamulaştırma işlemleri sırasında tutanaklarda yapılan maddi hatalar (metrekare yanlışlığı, ağaç sayısı, nitelik hataları vb.) düzeltilebilir. Bu durumda, taşınmaz sahibinin 30 gün içinde Asliye Hukuk Mahkemesi’nde maddi hata düzeltim davası açması gerekir.
Bu davalar çoğunlukla tespiti ve tescil davasıyla birlikte görülür.
Kamulaştırma Sürecinde Azim Hukuk Bürosu Yanınızda
Kamulaştırma hukuku, teknik ve hukuki yönü karmaşık olan bir süreçtir. Sürecin doğru yürütülmemesi, telafisi güç hak kayıplarına yol açabilir. Azim Hukuk Bürosu olarak; kamu yararı kararına itiraz, kamulaştırma bedelinin artırılması, iptal ve tescil davalarında müvekkillerimize kapsamlı hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunuyoruz. Taşınmazınızla ilgili kamulaştırma süreci başladıysa, haklarınızı öğrenmek ve yasal yollara başvurmak için bizimle iletişime geçin.
Sıkça Sorulan Sorular
Kamulaştırma bedeline nasıl itiraz edilir?
Bedelin düşük olduğunu düşünen taşınmaz sahipleri, bedel tespiti davası açabilir.
Kamulaştırma iptal davası ne kadar sürede açılmalı?
Kamulaştırma kararının size tebliğinden itibaren 30 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açabilirsiniz.
Acele kamulaştırma nedir?
Acil kamu ihtiyaçlarında mahkeme kararıyla bedel sonradan belirlenmek üzere taşınmazın derhal kamuya devredilmesidir.
Kamulaştırma bedeli nasıl hesaplanır?
Rayiç bedel, taşınmazın niteliği, konumu, imar durumu ve benzeri unsurlar dikkate alınarak bilirkişi tarafından belirlenir.
Kamulaştırma planında hata varsa ne yapılmalı?
Tutanaklardaki maddi hatalar için 30 gün içinde maddi hata düzeltim davası açılmalıdır.
Kamulaştırma Süreci ve Aşamaları 2025
Kamulaştırma Süreci Nasıl İşler 2025
Kamulaştırma bedeli avukata ödenir mi?
Kamulaştırma davası kaç ayda sonuçlanır?
Kamulaştırma avukatı nedir?
Kamulaştırma parasını kim öder?
Kamulaştırma bedeli kabul edilmezse ne olur?
Kamulaştırmada devlet para öder mi?
Kamulaştırma bedeli nereden öğrenilir?
Kamulaştırma bedelini kim belirler?
Kamulaştırma parası ne zaman ödenir?
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.
