Kamulaştırma Süreci ve Aşamaları 2025
Kamulaştırma, kamu yararı için devletin veya kamu kurumlarının özel mülkiyete ait taşınmazları satın alması işlemidir. Kamulaştırma süreci, belirli bir plan çerçevesinde ve yasal düzenlemelere uygun şekilde gerçekleştirilir. Bu yazıda, kamulaştırma sürecinin aşamalarını, taşınmaz sahiplerinin haklarını ve sürecin nasıl işlediğini detaylı bir şekilde ele alacağız.
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
1. Kamulaştırılacak Taşınmazın Haritalanması ve Ölçeklendirilmesi
Kamulaştırma süreci, öncelikle taşınmazın işlem yapılacak olan bölümünün haritalanması ile başlar. Bu işlem, hangi kısmın kamulaştırılacağının belirlenmesini sağlar. Ölçekli haritalar, taşınmazın hangi bölümlerinin kamu yararına kullanılacağını netleştirir.
2. Taşınmaz Sahibinin Tespiti
Kamulaştırılacak taşınmazın sahibi, ilgili idare tarafından tespit edilir. Eğer taşınmaz sahibi vefat etmişse, mirasçıları belirlenir. Bu aşama, kamulaştırma davası açılacak olan kişilerin net bir şekilde belirlenmesini sağlar. Bu işlem, sürecin hukuki çerçevede ilerlemesi için oldukça önemlidir.
3. Kamulaştırma Şerhi İşlemi
Taşınmazın kamulaştırma sürecine dahil edilmesinin ardından, kamulaştırma şerhi taşınmazın tapu siciline işlenir. Bu şerh, taşınmaz üzerinde herhangi bir el koyma anlamına gelmez; sadece kamulaştırma işleminin başlatıldığını belirtir. Kamulaştırma şerhi, belirli bir süre, genellikle 6 ay, taşınmaz üzerinde kalır. Bu süre içinde kamulaştırma davası açılmadığı takdirde, taşınmaz sahibi ilgili tapu müdürlüğüne başvurup şerhin kaldırılmasını talep edebilir.
4. Kıymet Takdir Komisyonu ve Değer Belirleme
Kamulaştırma sürecinde, ilgili kamu kurumları tarafından bir kıymet takdir komisyonu oluşturulur. Bu komisyon, taşınmazın tahmini değerini belirler. Taşınmaz sahibiyle yapılan pazarlık, satın alma ve trampa işlemleri için ayrı bir komisyon kurulur. Kamulaştırma bedeli, komisyonun belirlediği değer üzerinden yapılır. Eğer taşınmaz sahibi bu değeri kabul etmezse, yargı yoluna başvurulabilir.
Kamulaştırma bedelinin gerçek değerini yansıttığından emin olmak oldukça önemlidir. Kamulaştırma amacı dışında başka bir kullanım için taşınmaz kullanılamaz. Bu, taşınmaz sahiplerinin kamulaştırma bedelinin kesinleşmesinden sonraki 5 yıl içinde geri alma hakkını kullanabilmelerini sağlar.
5. Uzlaşma Komisyonu ve Anlaşma Süreci
Taşınmaz sahipleri, kıymet takdir komisyonunun belirlediği bedeli kabul etmezse, uzlaşma komisyonu devreye girer. Uzlaşma, tarafların karşılıklı anlaşması sonucu kamulaştırma işlemlerinin dava yoluna taşımadan tamamlanmasını sağlar. Eğer taraflar arasında anlaşmazlık devam ederse, idare mahkemeye başvurur ve bedel tespiti için dava açar. Bu, kamulaştırma sürecinin mahkemeye taşınmasının önünü açar.
Kamulaştırma Bedelinin Ödenmesi
Kamulaştırma bedelinin ödenmesi, sürecin önemli aşamalarından biridir. Kamulaştırma sürecinde, taşınmaz sahiplerine bedel, uzlaşma komisyonu tarafından yapılan görüşmeler sonrasında veya mahkeme kararı ile ödenir. Bedelin ödenmesi için en fazla 45 gün süre verilir. Eğer bu süre zarfında ödeme yapılmazsa, taşınmaz sahibinin dava açma hakkı devam eder.
Kamulaştırma bedelinin ödenmesi sırasında, tapuda ferağ işlemi yapılır ve bunun için harçlar ve diğer giderler, kamulaştırmayı yapan kurum tarafından karşılanır.
Kamulaştırma Ferağ Davasında Savunma Süreci
Kamulaştırma bedelinin ödenmemesi durumunda, taşınmaz sahiplerinin mahkemeye başvurma hakkı vardır. Ferağ işleminin, belirlenen süreler içinde yapılmaması durumunda, taşınmaz sahibinin bu işlemi reddetme hakkı bulunmaktadır. Ayrıca, kamulaştırma işlemlerinin usulsüz yapıldığı durumlarda da taşınmaz sahipleri, kamulaştırma bedelinin artırılmasını talep edebilir.
Kamulaştırma Davaları ve Süreç
Kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmazın tescili davaları, asliye hukuk mahkemelerinde görülür. Bu davaların süresi, mahkemenin yoğunluğuna ve dava sürecindeki adımlara göre değişiklik gösterir. Yargı süreci genellikle 4-5 duruşma sürer, ancak bilirkişi raporları ve keşif safhaları, sürecin en kritik noktalarından biridir. Bu aşamada, taşınmazın değeri doğru bir şekilde tespit edilmeli ve kamulaştırma bedelinin gerçek değerini yansıtması sağlanmalıdır.
Kamulaştırma Türleri
Kamulaştırma işlemi üç farklı şekilde yapılabilir:
-
Acele Kamulaştırma: Kamu yararı doğrultusunda acil olarak yapılan kamulaştırmalardır. Bu tür kamulaştırmalarda, taşınmaz sahibi ile hızlıca anlaşma sağlanarak dava açılır.
-
Trampa ile Kamulaştırma: Bu tür kamulaştırmalarda, taşınmaz sahipleri ile karşılıklı rıza ile takas yapılır.
-
Kısmi Kamulaştırma: Taşınmazın sadece bir kısmı kamu yararına kamulaştırılır.
Kamulaştırma Davası Masrafları
Kamulaştırma davaları, genellikle düşük maliyetlidir. Yargılama giderleri maktu olarak belirlenir ve başvuru işlemleri ücretsizdir. Ancak, kamulaştırma davalarındaki masraflar, genellikle taşınmazın değeri ile orantılıdır ve büyük değerli gayrimenkuller için daha düşük olabilmektedir.
Kamulaştırma Davalarında Avukatın Rolü
Kamulaştırma davalarında uzman bir avukatın rehberliği, sürecin doğru bir şekilde yönetilmesi açısından kritik önem taşır. Kamulaştırma avukatı, taşınmazın değerinin doğru bir şekilde belirlenmesi, bilirkişi raporlarının değerlendirilmesi ve kamulaştırma bedelinin artırılması konularında önemli katkılar sağlar. Ayrıca, yasal süreler içinde hareket edilmesi, kamulaştırma bedelinin adil bir şekilde tespit edilmesi için profesyonel bir destek almanız önemlidir.
Sonuç
Kamulaştırma süreci, devletin kamu yararını gözeterek özel mülkiyete ait taşınmazları satın alması işlemidir ve bir dizi aşamadan geçer. Taşınmaz sahiplerinin hakları, yasal süreçler ve kamulaştırma türleri konusunda bilgi sahibi olmak, bu süreçteki her adımın sorunsuz ilerlemesini sağlar. Kamulaştırma davalarında, yasal süreler, bedel tespiti ve tescil gibi kritik aşamalar, uzman bir avukatın desteği ile daha sağlıklı yönetilebilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Kamulaştırma nedir?
Kamulaştırma, kamu yararı amacıyla devletin özel mülkiyetteki taşınmazları bedel karşılığında satın almasıdır.
Kamulaştırma bedeli ne zaman ödenir?
Uzlaşma sağlanması veya dava sonucunda tapuda ferağ verildikten sonra en geç 45 gün içinde ödenir.
Kamulaştırma şerhi nedir?
Kamulaştırma sürecinin başladığını gösteren ve taşınmazın tapusuna işlenen geçici bir kayıttır. El koyma anlamı taşımaz.
Uzlaşma sağlanamazsa ne olur?
Taraflar arasında uzlaşma sağlanamazsa, idare mahkemeye başvurarak kamulaştırma davası açar.
Avukat tutmak zorunlu mu?
Zorunlu değildir ancak sürecin profesyonel yürütülmesi ve hak kayıplarının önlenmesi açısından kamulaştırma konusunda uzman bir avukattan destek alınması tavsiye edilir.
Kamulaştırma Süreci ve Aşamaları 2025
Kamulaştırma Süreci Nasıl İşler 2025
Kamulaştırma bedeli avukata ödenir mi?
Kamulaştırma davası kaç ayda sonuçlanır?
Kamulaştırma avukatı nedir?
Kamulaştırma parasını kim öder?
Kamulaştırma bedeli kabul edilmezse ne olur?
Kamulaştırmada devlet para öder mi?
Kamulaştırma bedeli nereden öğrenilir?
Kamulaştırma bedelini kim belirler?
Kamulaştırma parası ne zaman ödenir?
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.
