İzmir Kamulaştırma Avukatı | Bedel Artırımı ve İtiraz Davaları
İzmir’de bir taşınmaz sahibiyseniz ve mülkünüze kamulaştırma kararı geldiyse, haklarınızı korumak için doğru yerdesiniz. Biz, kamulaştırma hukuku alanında uzmanlaşmış bir hukuk ofisi olarak, İzmir’deki kamulaştırma işlemlerinde mülk sahiplerini temsil ediyor ve mağduriyet yaşamamaları için hukuki destek sağlıyoruz.
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hızlı Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Kamulaştırma Nedir?
Kamulaştırma, devletin veya yetkili kamu kurumunun, taşınmazı kamu yararı amacıyla bedel ödeyerek mülkiyetinden alma işlemidir. İzmir’de bu durum özellikle ulaşım projeleri, kentsel dönüşüm ve kamu hizmet alanları oluşturulurken sıkça yaşanır.
Haklarınızı Biliyor Musunuz?
Kamulaştırma süreci başladığında:
-
İdareyle pazarlık yapabilirsiniz,
-
Bedeli kabul etmeyip dava açabilirsiniz,
-
İşlemin hukuka aykırı olduğunu düşünüyorsanız iptal davası açabilirsiniz.
İlk teklif edilen bedelin gerçek değerinizin altında kalabileceğini unutmayın.
Kamulaştırma Bedeli Gerçekçi mi?
Çoğu zaman idareler düşük bedel teklif eder. Bu durumda:
-
Kamulaştırma bedelinin artırılması için dava açabilirsiniz,
-
Mahkeme bağımsız bilirkişilerle taşınmaz değerini belirler,
-
Belirlenen bedel idare tarafından ödenmek zorundadır.
Kamulaştırmasız El Atma
Bazen idare, kamulaştırma yapmadan taşınmazınıza el koyabilir. Bu hukuka aykırıdır. Böyle bir durumda tazminat hakkınız doğar.
İzmir’de Kamulaştırma Neden Sık Görülüyor?
İzmir’de son yıllarda artan metro hatları, çevre yolları, liman projeleri ve kentsel dönüşüm çalışmaları nedeniyle kamulaştırma işlemleri hız kazanmıştır.
Bu süreçlerde:
-
Tebligatlar hızlı yapılır,
-
Bedeller düşük gösterilebilir,
-
Tapu devir işlemleri aceleye getirilebilir.
Profesyonel hukuki destek almak bu nedenle önemlidir.
Kamulaştırma Avukatı İzmir’de Ne Yapar?
-
Kamulaştırma evraklarını inceler,
-
İdareyle müzakere yürütür,
-
Bedel tespit ve tescil davalarını açar,
-
Kamulaştırmasız el atma davalarını yönetir,
-
Süreci baştan sona takip eder ve mülk sahibini temsil eder.
Kamulaştırma Süreci Başladıysa Ne Yapmalısınız?
-
Tebligattan itibaren süreler işlemeye başlar, vakit kaybetmeyin,
-
Teklifi hemen kabul etmeyin,
-
Mutlaka bir avukattan destek alın.
Hangi Durumlarda Avukat Desteği Almalısınız?
-
Kamulaştırma bedeli düşükse,
-
Kamulaştırmasız el atma varsa,
-
Kamu yararı kararına itiraz etmek istiyorsanız,
-
Bedel tespiti ve tapu davaları gerekiyorsa.
İzmir’de Kamulaştırma Avukatıyla Çalışmanın Avantajları
✅ Gerçek değer üzerinden hak talebi,
✅ Hak kaybı riskinin azaltılması,
✅ Usulsüz işlemlere karşı dava açılması,
✅ Sürecin profesyonel şekilde yönetilmesi.
Kamulaştırma Hukuku Temel Bilgiler
-
Kamu Yararı Kararı: Yetkili kurumlarca alınır,
-
Satın Alma ve Anlaşma: Öncelikle anlaşma yolu denenir,
-
Bedelin Tespiti: Mahkeme ve bilirkişiler değer belirler,
-
Tescil ve Ödeme: Bedel ödenir ve tapuya idare adına tescil edilir.
Acele Kamulaştırma
Acil kamu hizmetlerinde Cumhurbaşkanı kararıyla acele kamulaştırma yapılabilir. Bu durumda taşınmaza hemen el konulur, bedel sonradan belirlenir.
İzmir’de En Çok Kamulaştırma Yapılan Bölgeler
-
Karabağlar: Kentsel dönüşüm çalışmaları,
-
Bayraklı: Rezerv alan uygulamaları ve kamu projeleri,
-
Bornova: Ulaşım projeleri ve yol genişletme çalışmaları,
-
Konak: Metro ve altyapı projeleri,
-
Çiğli: Lojistik ve sanayi bölgesi düzenlemeleri.
İzmir’de kamulaştırmadan etkilenen mülk sahipleri için doğru adımları birlikte atıyoruz.
Sık Sorulan Sorular (SSS)
Kamulaştırma bedelinin düşük olduğunu düşünüyorum, ne yapabilirim?
Mahkemeye başvurarak kamulaştırma bedelinin yeniden belirlenmesini talep edebilirsiniz. Bağımsız bilirkişiler taşınmazın değerini objektif olarak tespit eder.
Kamulaştırmaya itiraz etmek için ne kadar sürem var?
Resmî tebligatın size ulaşmasından itibaren 30 gün içinde dava açmanız gerekir.
İdare, taşınmazı kamulaştırmadan el koyarsa ne olur?
Bu durumda “kamulaştırmasız el atma” davası açarak tazminat talep edebilirsiniz.
Acele kamulaştırma yapıldığında itiraz hakkım var mı?
Evet. Acele kamulaştırma işlemlerine karşı da bedel artırımı ve hukuka aykırılık itirazı mümkündür.
Kamulaştırma bedeli taksitle ödenebilir mi?
Normalde bedel peşin ödenir. Ancak bazı durumlarda, anlaşmaya bağlı olarak taksitle ödeme de söz konusu olabilir.
İzmir Kamulaştırma Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
-
Tebligatı Beklemeden İletişime Geçin: İdare ile yapılan görüşmelerde hak kaybı yaşamamak için mutlaka uzman desteği alın.
-
Pazarlıkta Sabırlı Olun: İlk teklif edilen bedel genellikle düşük olur, hemen onaylamayın.
-
Süreleri Kaçırmayın: Kamulaştırmaya ve bedeline itiraz süresi sınırlıdır.
-
Evrakları İyi İnceleyin: Kamulaştırma kararının usulüne uygun alınıp alınmadığını kontrol ettirin.
-
Alternatif Çözümleri Değerlendirin: Tazminat davası, bedel artırımı veya iptal davası gibi tüm yolları uzmanla planlayın.
Kamulaştırma Sürecinde En Sık Yapılan Hatalar
-
Tebligatı Ciddiye Almamak: Tebligat sonrası işlemeye başlayan dava açma süresi kaçırılıyor.
-
İlk Teklifi Kabul Etmek: İdarenin sunduğu düşük bedeller hemen kabul ediliyor.
-
Avukatsız Hareket Etmek: Teknik detaylar gözden kaçabiliyor, hak kayıpları yaşanabiliyor.
-
Süreçte Pasif Kalmak: Bedel artışı veya hukuka aykırılık iddiaları zamanında ileri sürülmüyor.
-
Eksik Belgelerle Dava Açmak: Delil ve belge eksiklikleri davayı zayıflatabiliyor.
Hızlı Hukuki Destek İçin Bize Ulaşın
İzmir’de taşınmazınız için kamulaştırma sürecinde uzman bir avukattan destek alın. Whatsapp hattımızdan hemen bizimle iletişime geçebilirsiniz.
