İstanbul İzale-i Şuyu Davası Avukatı

Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Uzman Hukuki Destek

İstanbul izale-i şuyu davası avukatı, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınmazlarda ortaklığın mahkeme yoluyla sona erdirilmesini sağlar. Ortaklığın giderilmesi davaları; İstanbul’da taşınmaz değerlerinin yüksek olması, hissedar sayısının fazla olması ve satış sürecinin teknik detaylar içermesi nedeniyle profesyonel hukuki destek gerektirir. Bu davalarda yapılacak usul hataları, taşınmazın düşük bedelle satılmasına veya uzun yıllar süren yargılama süreçlerine yol açabilir.

[njwa_button id=”494″]

İzale-i Şuyu Davası Nedir?

İzale-i şuyu davası, diğer adıyla ortaklığın giderilmesi davası, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından paylı veya elbirliği mülkiyetiyle sahip olunması ve bu ortaklığın taraflarca anlaşma yoluyla sona erdirilememesi halinde açılan davadır. Bu dava sonucunda taşınmaz ya aynen taksim edilir ya da satılarak bedeli hissedarlar arasında paylaştırılır.

İstanbul’da izale-i şuyu davaları çoğunlukla:

Miras kalan taşınmazlar
Kardeşler veya akrabalar arasındaki ortaklıklar
Ortak yatırımla alınan konut ve arsalar

nedeniyle açılmaktadır.

İstanbul İzale-i Şuyu Davası Avukatı Ne Yapar?

İstanbul izale-i şuyu davası avukatı, süreci yalnızca dava açmakla sınırlı tutmaz; taşınmazın gerçek değerinde satılması ve müvekkilin hak kaybına uğramaması için tüm aşamaları yönetir.

Başlıca görevleri şunlardır:

Davanın hangi mahkemede açılacağını belirlemek
Taşınmazın aynen taksime uygunluğunu incelemek
Bilirkişi ve kıymet takdiri raporlarına itiraz etmek
Satış aşamasında usulsüzlükleri önlemek
Satış bedelinin doğru şekilde paylaştırılmasını sağlamak

İstanbul gibi büyükşehirlerde açılan izale-i şuyu davalarında avukat desteği, çoğu zaman %30–40 oranında daha yüksek satış bedeli elde edilmesini sağlayabilmektedir.

İstanbul’da İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır?

İzale-i şuyu davası İstanbul’da, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesinde açılır. İstanbul Anadolu ve İstanbul Avrupa Yakası’nda farklı adliyeler yetkilidir.

Dava açılış süreci:

Tapu kayıtlarının temin edilmesi
Hissedarların tespiti
Dava dilekçesinin hazırlanması
Harç ve gider avansının yatırılması
Davanın Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılması

Bu aşamada yapılacak eksik veya hatalı başvurular, davanın uzamasına veya reddine neden olabilir.

İstanbul İzale-i Şuyu Davası Hangi Mahkemede Açılır?

İstanbul izale-i şuyu davası, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesinde açılır.

Örnek:

Kadıköy’de bulunan taşınmaz → İstanbul Anadolu Asliye Hukuk
Bakırköy’de bulunan taşınmaz → İstanbul Avrupa Asliye Hukuk

Yetkisiz mahkemede açılan davalar usulden reddedilir.

İzale-i Şuyu Davasında Aynen Taksim Mümkün mü?

Mahkeme öncelikle taşınmazın aynen taksime uygun olup olmadığını inceler. İstanbul’da çoğu taşınmaz için aynen taksim mümkün değildir çünkü:

İmar mevzuatına aykırılık
Parsel küçüklüğü
Yapılaşma şartları

söz konusu olur. Bu durumda mahkeme satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verir.

İstanbul’da İzale-i Şuyu Davasında Satış Nasıl Yapılır?

Satış işlemi, mahkeme kararı kesinleştikten sonra icra yoluyla açık artırma şeklinde yapılır.

Satış süreci:

Satış ilanı hazırlanır
Birinci artırma yapılır
Alıcı çıkmazsa ikinci artırma yapılır
En yüksek teklifi veren taşınmazı alır

İstanbul’da izale-i şuyu davalarında satış bedelleri çoğu zaman bilirkişi raporuna bağlıdır. Bu nedenle kıymet takdiri raporuna itiraz hayati öneme sahiptir.

İzale-i Şuyu Davası İstanbul’da Ne Kadar Sürer?

İstanbul izale-i şuyu davası süresi ortalama olarak:

18 ay – 3 yıl arasında değişmektedir.

Sürenin uzamasına neden olan faktörler:

Hissedar sayısının fazla olması
Bilirkişi raporlarına yapılan itirazlar
Satış aşamasındaki gecikmeler

Deneyimli bir İstanbul izale-i şuyu davası avukatı, süreci ciddi şekilde hızlandırabilir.

İstanbul İzale-i Şuyu Davasında Avukat Tutmak Zorunlu mu?

Hayır, avukat tutmak zorunlu değildir. Ancak İstanbul’daki izale-i şuyu davaları:

Yüksek bedelli
Teknik detay içeren
Satış ve değer tespiti riski bulunan

davalar olduğu için avukat desteği fiilen zorunlu hale gelmektedir.

İzale-i Şuyu Davasında Masraflar ve Harçlar

İstanbul izale-i şuyu davasında masraflar şunlardır:

Başvuru harcı
Peşin harç
Bilirkişi ücreti
Keşif giderleri
Satış masrafları

Masraflar genellikle hisseler oranında taraflara yükletilir.

İstanbul İzale-i Şuyu Davası Avukat Ücreti 2026

İstanbul izale-i şuyu davası avukat ücreti;

Taşınmazın değeri
Dosyanın karmaşıklığı
Satış aşamasının varlığı

gibi kriterlere göre belirlenir. Genellikle:

Sabit ücret +
Satış bedelinden yüzde

şeklinde anlaşma yapılmaktadır.

İzale-i Şuyu Davasında Kiracıların Durumu

Taşınmaz kiraya verilmişse, izale-i şuyu davası kiracıyı doğrudan etkilemez. Ancak satış sonrası yeni malik:

Kira sözleşmesini devam ettirebilir
Kanuni şartlar varsa tahliye yoluna gidebilir

İstanbul’da İzale-i Şuyu Davasında Satışa Kimler Katılabilir?

Açık artırmaya:

Hissedarlar
Üçüncü kişiler

katılabilir. Hissedarların satışa katılması tamamen yasaldır.

İzale-i Şuyu Davasında Satış İptal Edilebilir mi?

Evet. Satış sürecinde:

Usulsüzlük
Eksik ilan
Hatalı kıymet takdiri

varsa satışın iptali mümkündür. Bu aşamada süreler çok kısadır, hızlı hareket edilmelidir.

İstanbul İzale-i Şuyu Davası Neden Avukatla Takip Edilmelidir?

İstanbul izale-i şuyu davası avukatı ile takip edilen dosyalarda:

Daha yüksek satış bedeli
Daha kısa yargılama süresi
Daha az hak kaybı

sağlanmaktadır. Özellikle İstanbul’da arsa ve konut değerleri dikkate alındığında, profesyonel destek büyük fark yaratır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

İstanbul izale-i şuyu davası avukatı neden gereklidir?

Çünkü dava teknik, uzun ve yüksek bedelli olup uzmanlık gerektirir.

İzale-i şuyu davası reddedilir mi?

Usul hataları varsa reddedilebilir.

Satış bedeli düşük çıkarsa ne yapılır?

Kıymet takdirine ve satışa itiraz edilebilir.

Sonuç

İstanbul izale-i şuyu davası avukatı, ortaklığın giderilmesi sürecinde müvekkilinin taşınmazdan en yüksek faydayı sağlamasını amaçlar. İstanbul’da açılan bu davalar, doğru strateji ve hukuki bilgi olmadan ciddi maddi kayıplara yol açabilir. Bu nedenle sürecin başından itibaren alanında uzman bir avukatla ilerlemek büyük önem taşır.

İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Davası Avukatı

İzale-i Şuyu Davasında Hissedarların Hakları ve Satış Süreci

İzale-i Şuyu Davasında İhalenin İptali | En Sık İptal Sebepleri