İmar Uygulamasına İtiraz Davası Nedir Nasıl Açılır?

İmar Uygulamasına İtiraz Davası Nedir Nasıl Açılır?

İmar uygulamasına itiraz davası, belediyelerin yaptığı parselasyon (18. madde uygulaması) veya imar planı değişikliklerine karşı açılan idari dava türüdür.

Taşınmazınızın yüzölçümü küçültüldüyse, farklı bir parsel verilmişse ya da değer kaybı oluşmuşsa, işlemin iptali için idare mahkemesinde dava açabilirsiniz.

Bu rehberde:

• İmar uygulaması nedir?

• Hangi durumlarda dava açılır?

• Süreler nelerdir?

• DOP oranı nasıl hesaplanır?

• En sık iptal nedenleri nelerdir?

tüm detaylarıyla açıklıyoruz.

Konuyla ilgili hukuki destek almak için WhatsApp üzerinden yetkili avukatımıza yazabilirsiniz.

[njwa_button id=”494″]

 

---

İmar Uygulaması (18. Madde) Nedir?

İmar uygulaması, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesine dayanarak belediyelerin yaptığı arsa düzenleme işlemidir.

Bu işlemle:

• Parseller birleştirilir

• Yeni imar parselleri oluşturulur

• Yol, park, okul, yeşil alan için kesinti yapılır

Bu kesintiye Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) denir.

---

Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Nedir?

DOP, imar uygulaması sırasında taşınmazdan kamu hizmetleri için yapılan kesintidir.

DOP Oranı Kaçtır?

Kanunen belirli sınırlar vardır.
Ancak her uygulamada eşitlik ve orantılılık ilkesi gözetilmelidir.

Hukuka aykırı DOP kesintisi iptal sebebidir.

---

İmar Uygulamasına Hangi Durumlarda İtiraz Edilebilir?

Aşağıdaki durumlarda dava açma hakkı doğabilir:

1. Parselinizin Değeri Düşürüldüyse

Eski yeriniz merkezdeyken yeni parseliniz kenarda kaldıysa.

2. Eşdeğer Parsel Verilmediyse

Yüzölçümü eşit olsa bile konum ve yapılaşma hakkı eşit değilse.

3. DOP Oranı Aşırıysa

Hukuka aykırı kesinti yapıldıysa.

4. Hisse Oranı Değiştirildiyse

Hissedarlar arasında adaletsizlik oluştuysa.

5. Planlama İlkelerine Aykırılık Varsa

Kamu yararı bulunmuyorsa.

---

İmar Uygulamasına Nasıl İtiraz Edilir?

1️⃣ Askı Süresi İçinde Belediye İtirazı

İmar uygulaması askıya çıkarılır.
Askı süresi genellikle 30 gündür.

Bu sürede belediyeye yazılı itiraz yapılabilir.

2️⃣ İdare Mahkemesinde İptal Davası

Askı süresinin bitiminden itibaren 60 gün içinde dava açılmalıdır.

Bu süre hak düşürücüdür.

---

Dava Hangi Mahkemede Açılır?

Taşınmazın bulunduğu yer İdare Mahkemesinde açılır.

Yetkili mahkeme:
👉 Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

---

Dava Süresi Kaç Gündür?

İmar uygulamalarına karşı dava açma süresi:

• Askı süresi bitiminden itibaren 60 gün

Süre geçirilirse dava hakkı kaybedilebilir.

---

İmar Uygulaması Davasında Yürütmenin Durdurulması

İmar uygulamaları telafisi güç zararlar doğurabilir.

Bu nedenle dava açılırken:

👉 Yürütmenin durdurulması talep edilmelidir.

Mahkeme kabul ederse işlem geçici olarak durur.

---

En Sık İptal Sebepleri

Mahkemelerin iptal kararlarında en sık görülen gerekçeler:

• Eşitlik ilkesine aykırılık

• Orantısız DOP kesintisi

• Kamu yararı bulunmaması

• Değer kaybı

• Plan bütünlüğünün bozulması

---

İmar Uygulamasında Değer Kaybı Nasıl Tespit Edilir?

Mahkeme bilirkişi incelemesi yaptırır.

Bilirkişi:

• Eski parselin değeri

• Yeni parselin değeri

• Yapılaşma hakkı

• Konum avantajı

unsurlarını karşılaştırır.

Ciddi değer kaybı varsa iptal kararı verilebilir.

---

Dava Açılmazsa Ne Olur?

Süre geçirilirse:

• İmar uygulaması kesinleşir

• Tapu kaydı yeni parsel üzerinden devam eder

• Hak kaybı kalıcı hale gelir

Bu nedenle süre kritik öneme sahiptir.

---

Sık Sorulan Sorular

İmar uygulamasına herkes dava açabilir mi?

Hayır. Taşınmaz maliki veya hak sahibi olmalıdır.

Sadece belediyeye itiraz yeterli mi?

Hayır. Mahkemeye başvurmak gerekir.

Dava ne kadar sürer?

Ortalama 8–18 ay arası değişebilir.

İmar planı ile parselasyon aynı şey mi?

Hayır. Plan üst ölçektir, parselasyon uygulamadır.

Soru	Cevap
Dava süresi	60 gün
Yetkili mahkeme	İdare Mahkemesi
Dayanak	3194 sayılı Kanun m.18
İptal sebepleri	DOP, eşitsizlik, değer kaybı

Konuyla ilgili hukuki destek almak için WhatsApp üzerinden yetkili avukatımıza yazabilirsiniz.

[njwa_button id=”494″]

İmar Uygulamasına Nasıl İtiraz Edilir?