Bilecik Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025
Tapu iptali ve tescil davası, Bilecik sınırları içindeki bir taşınmazın tapu kütüğüne gerçek hak sahibinden başkası adına hukuka aykırı, hileli ya da yanlış işlemlerle kaydedilmesi durumunda, bu kaydın iptal edilmesi ve gerçek malik adına tescil sağlanmasını amaçlayan bir davadır. Bu dava, anayasal bir hak olan mülkiyetin korunmasını sağlar.
Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?
Tapu sicilinde hukuka aykırı bir şekilde yapılan kayıtlar, “yolsuz tescil” olarak adlandırılır. Bu durum, tapuda malik görünen kişinin gerçekte mülkiyet hakkına sahip olmaması anlamına gelir. Tapu iptali ve tescil davası, bu yanlış kaydı ortadan kaldırmak ve doğru sahibin tapuya işlenmesini sağlamak için kullanılır.
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Bilecik’te Tapu İptali ve Tescil Davası Hangi Durumlarda Açılabilir?
1. Ehliyetsizlik Nedeniyle
Fiil ehliyeti olmayan bireylerin yaptığı tapu devri işlemleri geçersiz sayılır ve iptale konu olabilir.
2. Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma)
Miras bırakan, mallarını satış göstererek mirasçılardan kaçırırsa, mirasçılar bu işlemin iptalini isteyebilir.
3. Vekaletin Kötüye Kullanılması
Vekilin yetkisini aşarak veya kötüye kullanarak taşınmazı devretmesi durumunda iptal davası açılabilir.
4. Aile Konutu Şerhi Bulunan Taşınmazlarda Rıza Alınmadan Devri
Eş rızası olmadan aile konutu niteliğindeki bir taşınmaz devredildiyse, iptali mümkün olur.
5. Sahte Belge veya Kimlikle Yapılan Tapu İşlemleri
Gerçek dışı belge veya başkasının kimliği ile yapılan satışlar, yolsuz tescil kapsamındadır.
6. Kazandırıcı Zamanaşımı ve Zilyetlik
20 yıl boyunca bir taşınmazı malik gibi kullanan kişi, tescil talep edebilir ya da tersine durumda tapu iptali isteyebilir.
Hangi Hallerde Tapu İptali Davası Açılamaz?
- Olağan zamanaşımı (10 yıl) ile kazanılmış tapular
- Olağanüstü zamanaşımı (20 yıl) ile kazanılmış tapusuz taşınmazlar
- İyi niyetli maliklerin kazandığı tapular
dava konusu edilemez.
Dava Kime Karşı Açılır?
- Tapuda malik olarak görünen kişiye
- Malik vefat etmişse mirasçılarına
- Devir başka birine yapılmışsa yeni malike
- Bazı durumlarda Hazine’ye
Dava Kimler Tarafından Açılabilir?
- Gerçek hak sahibi olduğunu iddia eden kişiler
- Mirasçılar
- Eş (aile konutu sebebiyle)
- Uzun süreli zilyetlik sahibi kişiler
Bilecik’te Tapu İptali ve Tescil Davası Nerede Açılır?
Tapu iptali ve tescil davası, taşınmazın bulunduğu yerin Asliye Hukuk Mahkemesi‘nde açılır. Bilecik merkez ya da ilçelerinde bulunan taşınmazlar için yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu ilçedeki adliyedir.
Zamanaşımı Ne Zaman Başlar?
Dava süresi, haksız tescilin öğrenildiği tarihten itibaren başlar. Her olayda bu tarih farklılık gösterebilir.
Bilecik’te Tapu İptali ve Tescil Davası Ne Kadar Sürede Sonuçlanır?
| Aşama | Ortalama Süre |
|---|---|
| Asliye Hukuk Mahkemesi | 12 – 24 ay |
| İstinaf (BAM) | 12 – 18 ay |
| Temyiz (Yargıtay) | 18 – 24 ay |
Toplamda süreç 3 ila 5 yıl arasında değişebilir.
Tapu Tescili Ne Zaman Yapılır?
Mahkeme kararı kesinleşmeden tapu siciline işlenemez. Karar kesinleştirildikten sonra tapu dairesine gönderilir ve yeni malik adına tescil yapılır.
Sonuç: Bilecik’te Tapu Hakkınızı Geri Almanın En Doğru Yolu
Bilecik’te bir taşınmazın tapu kaydı gerçek dışı veya hileli olarak başkasının adına yazılmışsa, tapu iptali ve tescil davası yasal hakkınızı geri almak için en güvenli yoldur. Bu dava sayesinde hem bireysel mülkiyetiniz korunur hem de tapu sicili düzenli hale getirilir.
Zamanaşımına uğramamak ve hak kaybı yaşamamak için hukuki süreci ertelemeden başlatmanız önemlidir.
Hemen Destek Alın
Whatsapp hattımız üzerinden avukatlarımızla doğrudan iletişime geçin, mirasla ilgili tüm işlemlerinizi güvenle yürütelim.
İstanbul – Ankara – İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet.
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.
