Balıkesir’de miras kalan ev, hisseli arsa ya da ortak tapulu taşınmazlar nedeniyle anlaşmazlık mı yaşıyorsunuz? Taraflardan yalnızca biri bile ortaklığı sonlandırmak istiyorsa, izale-i şuyu davası (diğer adıyla ortaklığın giderilmesi davası) ile yasal süreç başlatılabilir.
Balıkesir gibi hem kırsal hem de şehirleşmiş bölgeleri olan illerde, hisseli mülkiyetten kaynaklanan uyuşmazlıklar oldukça sık görülmektedir. Bu rehberde, Balıkesir’de izale-i şuyu davası nedir, nasıl açılır, 2026 dava süreci ve masraflar nelerdir gibi merak edilen tüm sorulara yanıt veriyoruz.
WhatsApp Üzerinden Hemen Hukuki Danışmanlık Alın:
[njwa_button id=”494″]
İzale-i Şuyu Davası Nedir?
İzale-i şuyu davası, bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğu durumlarda, bu ortaklığın sona erdirilmesi için Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurularak açılan davadır.
Taşınmaz bölünemiyorsa → Satış yoluyla paylaştırma yapılır
Balıkesir’de Hangi Durumlarda Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılır?
Aşağıdaki durumlar izale-i şuyu davası açmak için yeterlidir:
Miras kalan ev, arsa veya tarla nedeniyle anlaşmazlık varsa
Ortaklar taşınmazı birlikte kullanamıyorsa
Hissedarların biri satmak isterken diğerleri istemiyorsa
Taşınmaz uzun süredir kullanılmıyor ve değer kaybediyorsa
Bu gibi durumlarda, Balıkesir Sulh Hukuk Mahkemeleri’ne başvuru yapılarak ortaklık sona erdirilebilir.
Kimler İzale-i Şuyu Davası Açabilir?
Balıkesir’deki bir taşınmazda hissesi olan her ortak, diğerlerinin onayına gerek olmadan bu davayı açabilir.
➡️ Yani davayı açmak için tüm hissedarların rızası gerekmez, bir kişi yeterlidir.
Görevli ve Yetkili Mahkeme
Görevli Mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi
Yetkili Mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi
Örnek: Taşınmaz Altıeylül’de ise → Altıeylül Sulh Hukuk Mahkemesi Taşınmaz Edremit’te ise → Edremit Sulh Hukuk Mahkemesi
Ortaklık Nasıl Giderilir?
1. Aynen Taksim (Fiziki Bölünme) Taşınmaz bölünebilir durumdaysa, mahkeme tarafından hisselere ayrılır ve paydaşlara paylaştırılır.
2. Satış Yoluyla Paylaştırma Bölünemeyen taşınmazlar (örneğin apartman dairesi), icra yoluyla satışa çıkarılır. Satıştan elde edilen bedel, paylara göre hissedarlara dağıtılır.
Balıkesir’de İzale-i Şuyu Davası Süreci
Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava dilekçesi verilir
Mahkeme duruşma günü belirler
Bilirkişi atanır ve keşif yapılır
Taşınmazın bölünebilirliği değerlendirilir
Bölünemezse, satış kararı verilir
Satış işlemleri icra müdürlüğü tarafından yürütülür
Gelir, hisselere göre paylaştırılır
Gerekli Belgeler
Taşınmazın tapu kaydı
Kimlik belgesi fotokopisi
Tüm hissedarların bilgileri
Varsa veraset ilamı
Hisse oranlarını gösteren belgeler
Balıkesir’de İzale-i Şuyu Davası Ne Kadar Sürer?
Tahmini süre: 6 – 18 ay Dava süresi; taraf sayısı, bilirkişi incelemeleri, satış işlemleri ve itiraz durumlarına göre uzayıp kısalabilir.
2026 Yılı Masrafları Nelerdir?
Dava harçları
Bilirkişi ve keşif ücretleri
İcra ve satış giderleri
Avukatlık ücreti (serbest tarifeye göre)
Not: Masrafların büyük bölümü taşınmaz satışından karşılanır. Satıştan sonra elde edilen bedel, masraflar düşülerek hissedarlara ödenir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
⚠️ Satışlar, piyasa değerinin altında gerçekleşebilir ⚠️ Hissedarlar anlaşarak satarsa, genellikle daha kârlı olur ⚠️ Küçük yaştaki hissedarlar için vasi/kayyum atanması gerekir ⚠️ Dava sürecinin uzaması taşınmazın değerini olumsuz etkileyebilir
Sonuç: Balıkesir’de Ortaklık Hukuki Yolla Sona Erdirilebilir
Balıkesir’de bir taşınmaz üzerinde anlaşmazlık varsa ve hisseli mülkiyet sürdürülemiyorsa, izale-i şuyu davası ile ortaklık yasal olarak sona erdirilebilir. Bu dava sonunda taşınmaz bölünür ya da satılır, her hissedar hakkını alır.
➡️ Tek bir paydaşın talebiyle dava açılması mümkündür.
⚖️ Azim Hukuk Bürosu – Balıkesir Gayrimenkul Avukatı
Balıkesir’de izale-i şuyu davası açmak, süreci en kısa sürede ve en az kayıpla tamamlamak için profesyonel destek almanız önemlidir.
Bizimle iletişime geçerek hak kaybı yaşamadan süreci başlatabilirsiniz.
