Ankara’da İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası | 2026
Ankara’da miras kalan daire, arsa ya da hisseli taşınmazlar yüzünden ortaklar arasında sorun mu yaşıyorsunuz? Bu durumda izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası açarak ortaklığı sonlandırabilirsiniz.
Ankara gibi büyükşehirlerde hisseli mülkiyete konu taşınmazların birlikte kullanımı çoğu zaman mümkün olmamakta ve taraflar arasında ciddi uyuşmazlıklara yol açmaktadır. Bu yazımızda, 2026 yılına göre güncel bilgilerle Ankara’da izale-i şuyu davası nedir, nasıl açılır, hangi mahkemeye başvurulur, masrafları nelerdir ve ne kadar sürer gibi tüm sorulara açıklık getiriyoruz.
Hemen WhatsApp Üzerinden Hukuki Danışmanlık Alın:
İzale-i Şuyu Davası Nedir?
İzale-i şuyu davası, hisseli veya elbirliği mülkiyete konu bir malda ortaklardan herhangi birinin talebiyle, mahkeme kararıyla ortaklığın sona erdirilmesini sağlayan bir dava türüdür.
Amaç, malın aynen taksimi (fiilen bölünmesi) mümkünse bölerek, değilse satış yoluyla ortaklık ilişkisini bitirmektir.
Ankara’da Hangi Durumlarda Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılır?
-
Miras kalan taşınmazın paylaşımı yapılamıyorsa
-
Hisseli daire, arsa veya dükkân ortak kullanılmıyorsa
-
Ortaklardan biri satmak istiyor ama diğerleri karşı çıkıyorsa
-
Uzun süredir kullanılmayan ortak mülk, değer kaybediyorsa
Bu gibi durumlarda ortaklığın devamı mümkün olmadığından Ankara Sulh Hukuk Mahkemesi’nde izale-i şuyu davası açılabilir.
Kimler Dava Açabilir?
Ankara’da bir taşınmazın hissedarı olan her paydaş, diğerlerinin rızasını almadan tek başına izale-i şuyu davası açabilir.
Ortaklığın devamı zorunlu değildir. Bir kişinin istemesi yeterlidir.
Görevli ve Yetkili Mahkeme
Görevli Mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi
Yetkili Mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi
Örneğin taşınmaz Çankaya’da ise → Çankaya Sulh Hukuk Mahkemesi
Keçiören’de ise → Keçiören Sulh Hukuk Mahkemesi
Ortaklık Nasıl Giderilir?
1. Aynen Taksim (Bölünerek Paylaştırma)
Taşınmaz teknik olarak bölünebiliyorsa, mahkeme her hissedara ayrı pay verebilir.
2. Satış Yoluyla Paylaştırma
Daire gibi bölünemez mallar icra yoluyla açık artırma usulüyle satılır.
Elde edilen bedel pay oranlarına göre dağıtılır.
Ankara’da İzale-i Şuyu Davası Süreci
-
Avukat aracılığıyla dava açılır
-
Mahkeme duruşma günü belirler
-
Bilirkişi incelemesi ve keşif yapılır
-
Bölünebilirlik incelenir
-
Bölünemezse satış kararı verilir
-
İcra yoluyla satış yapılır
-
Gelir paylaştırılır
Gerekli Belgeler
-
Taşınmazın tapu kaydı
-
Kimlik belgesi
-
Varsa veraset ilamı
-
Pay oranlarını gösterir belgeler
-
Hissedarların adres bilgileri
Ankara’da İzale-i Şuyu Davası Ne Kadar Sürer?
Ortalama süre: 6 ay – 18 ay
Bilirkişi raporu, keşif, taraf sayısı gibi unsurlar süreyi etkiler
Satış aşaması ek zaman gerektirebilir
2026 Yılı Dava Masrafları
Dava Harçları
Bilirkişi ve keşif giderleri
İcra harçları (satış olursa)
Avukatlık ücreti (baro serbest tarifesine göre)
Not: Satıştan elde edilen bedelden masraflar düşülür; kalan tutar hissedarlara ödenir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
⚠️ Satış, piyasa değerinin altında gerçekleşebilir
⚠️ Anlaşarak satış yapmak genellikle daha avantajlıdır
⚠️ Çocuk ya da kısıtlı varsa, vasi/kayyum atanması gerekebilir
⚠️ Ortaklık uzun sürdükçe, taşınmazın değeri düşebilir
Sonuç: Ankara’da Ortaklık Sona Erdirilebilir
Ankara’da hisseli bir taşınmazınız varsa ve ortaklık artık sürdürülemez hâle geldiyse, izale-i şuyu davası ile bu ortaklığı yasal olarak sonlandırabilirsiniz.
Ortaklardan sadece birinin istemesi yeterlidir.
Mahkeme, taşınmazı paylaştırır ya da satışına karar verir.
Hukuki sürecin sağlıklı ilerleyebilmesi için özellikle Ankara gibi taşınmaz trafiği yüksek şehirlerde, deneyimli bir gayrimenkul avukatıyla çalışmak hak kayıplarının önüne geçecektir.
⚖️ Azim Hukuk Bürosu – Ankara Gayrimenkul Hukuku Avukatı
Ankara’da izale-i şuyu davaları konusunda profesyonel destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
