Balıkesir Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025
Yazar:
stj.av.handesvs
İçindekiler
Balıkesir Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025
Tapu iptali ve tescil davası, Balıkesir sınırları içindeki bir taşınmazın, tapu kütüğüne hukuka aykırı, hatalı, hileli ya da sahte belgelerle kaydedilmesi durumunda, gerçek hak sahibine yeniden tescil edilmesini sağlayan bir hukuk davasıdır. Bu dava ile tapu kaydındaki yolsuzluk ortadan kaldırılır ve mülkiyet hakkı koruma altına alınır.
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
[njwa_button id=”494″]
Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?
Yasalara uygun olmayan şekilde tapu kütüğüne işlenmiş mülkiyet hakları, “yolsuz tescil” olarak tanımlanır. Yolsuz tescil, tapuda görünen malik ile gerçek hak sahibinin farklı kişiler olması durumudur. Bu tescilin düzeltilmesi, sadece tapu iptali ve tescil davası ile mümkün hale gelir.
Balıkesir’de Hangi Durumlarda Tapu İptali ve Tescil Davası Açılabilir?
1. Ehliyetsiz Kışilerin Tapu Devri Yapması
Fiil ehliyeti olmayan, yani reşit olmayan ya da akli dengesini yitirmiş bireylerin yaptığı tapu işlemleri yolsuz tescildir.
2. Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma)
Miras bırakan kişi, taşınmazını satış görünümüyle mirasçı dışı birine veya bir mirasçıya devretmişse, muvazaa nedeniyle dava açılabilir.
3. Vekalet Yetkisinin Aşılması veya Kötüye Kullanılması
Vekil, temsil yetkisini aşarak taşınmazı kendisine ya da başkasına devrettiğinde, tapu kaydının iptali istenebilir.
4. Aile Konutu Şerhi Bulunan Taşınmazlarda Eş Rızası Alınmadan Satış
Aile konutu olan taşınmazlar, diğer eşin açık rızası olmadan devredilemez. Bu durumlarda dava açılabilir.
5. Sahte Evrakla Yapılan Tapu İşlemleri
Kimlik sahteciliği veya sahte belge kullanılarak yapılan tapu işlemleri yolsuz tescildir.
6. Kazandırıcı Zamanaşımı ve Zilyetlik
Tapusuz taşınmazı 20 yıl malik gibi elinde bulunduran kişi, mülkiyet kazanabilir. Buna rağmen tescil hala başkasının adına ise dava açılabilir.
Hangi Durumlarda Tapu İptali Davası Açılamaz?
- Olağan zamanaşımı (10 yıl) sonunda kazanılmış mülkiyetlerde
- Olağanüstü zamanaşımı (20 yıl) ile kazanılmış tapusuz taşınmazlarda
- İyi niyetli malik lehine yapılan tescillerde
dava açmak hukuken mümkün değildir.
Uzman Desteğine mi İhtiyacınız Var?
Bu konu hakkında aklınıza takılan soruları doğrudan uzman ekibimize sorabilirsiniz.
WhatsApp'tan Yazın
Dava Kime Karşı Açılır?
- Tapuda adına kayıt bulunan kişiye
- Malik vefat ettiyse mirasçılarına
- Tescil başka birine devredildiyse yeni malike
- Gerektiğinde Hazine’ye
Dava Kimler Tarafından Açılabilir?
- Gerçek hak sahibi olduğunu iddia eden kişiler
- Mirasçılar (muris muvazaasında)
- Eş (aile konutu nedeniyle)
- Uzun süreli zilyetler (20 yıl ve üzeri)
Balıkesir’de Tapu İptali ve Tescil Davası Nerede Açılır?
Taşınmaz neredeyse, dava o yerin Asliye Hukuk Mahkemesi‘nde açılır. Balıkesir merkezde veya ilçelerinde bulunan taşınmazlar için yetkili mahkeme, taşınmazın yer aldığı ilçedeki adliyedir.
Zamanaşımı Ne Zaman Başlar?
Zamanaşımı süreci, yolsuz tescilin ya da haksız devir işleminin öğrenildiği tarihten itibaren başlar. Her durumun kendine özgü süre hesabı vardır.
Balıkesir’de Tapu İptali ve Tescil Davası Ne Kadar Sürede Sonuçlanır?
| Aşama | Ortalama Süre |
|---|---|
| Asliye Hukuk Mahkemesi | 12 – 24 ay |
| İstinaf (BAM) | 12 – 18 ay |
| Temyiz (Yargıtay) | 18 – 24 ay |
Toplam süre, olayın karmaşıklığına ve tarafların sayısına göre 3 ila 5 yıl arasında değişebilir.
Mahkeme Kararı Ne Zaman Tapuya İşlenebilir?
Taşınmazın aynına ilişkin bu kararlar, kesinleşmeden tapuya işlenemez. Kesinleşme sonrasında, tapu müdürlüğü kararı uygulayarak kaydı günceller.
Sonuç: Balıkesir’de Tapu Hakkınızı Geri Almanın En Etkili Yolu
Balıkesir’de tapu kaydı gerçeği yansıtmıyorsa ya da hukuka aykırı şekilde adınıza olmayan bir mülk kaydedildiyse, tapu iptali ve tescil davası ile hakkınızı yasal yollarla geri alabilirsiniz. Bu dava sadece sizin değil, tapu sicilinin kamuya güvenilirliği açısından da hayati önem taşır.
Zamanaşımına uğramadan adım atmak, hakkınızın korunması için en doğru yoldur.
Hemen Destek Alın
Whatsapp hattımız üzerinden avukatlarımızla doğrudan iletişime geçin, mirasla ilgili tüm işlemlerinizi güvenle yürütelim.
[njwa_button id=”494″]
İstanbul – Ankara – İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet.
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
[njwa_button id=”494″]
Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.
