Antalya Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025
Tapu iptali ve tescil davası, Antalya’da bir taşınmazın tapu kütüğüne gerçek hak sahibinden başkası adına haksız, hileli veya hukuka aykırı şekilde tescil edilmesi durumunda, bu kaydın iptal edilmesi ve gerçek sahibine devri amacıyla açılan bir davadır. Bu dava, mülkiyet hakkının yargı yolu ile geri kazanılmasını sağlar.
Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?
Tapuda yer alan mülkiyet kaydının, hukuki dayanaktan yoksun, sahte, hileli ya da yetkisiz bir işleme dayandığı anlaşılırsa bu kayda “yolsuz tescil” denir. Yolsuz tescilin iptali ve doğru hak sahibi adına yeniden tescil için tapu iptali ve tescil davası açılır.
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Antalya’da Tapu İptali ve Tescil Davası Hangi Durumlarda Açılır?
1. Ehliyetsizlik
Akli dengesini yitirmiş veya mahkemece kısıtlanmış bir kişinin yaptığı tapu işlemleri hukuken geçersizdir.
2. Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma)
Miras bırakanın, gerçek satış gibi gösterip mallarını bir mirasçıya devretmesi halinde, diğer mirasçılar dava açabilir.
3. Vekaletin Kötüye Kullanılması
Vekilin, yetkisi dışında tapu devri yapması veya yetkiyi kötüye kullanması durumunda dava hakkı doğar.
4. Aile Konutu Şerhi İhlali
Evli kişilerin ortak yaşam alanı olan aile konutu, eş rızası olmadan devredilmişse tapu iptal davası açılabilir.
5. Sahte Evrak veya Kimlikle Tapu İşlemi
Sahte belge ya da kimlik ile yapılan tapu işlemleri yolsuz tescil sayılır.
6. Zilyetlik ve Zamanaşımı
Tapusuz bir taşınmazı 20 yıl malik gibi kullanan zilyet, tapuda hala başkası gözüküyorsa tapu iptali ve tescil talep edebilir.
Tapu İptali Davası Aşağıdaki Durumlarda Açılamaz:
- Olağan zamanaşımı (10 yıl) ile kazanılmış mülkiyetlerde
- Olağanüstü zamanaşımı (20 yıl) ile edinilen tapusuz taşınmazlarda
- İyi niyetli malik lehine oluşan tescillerde
Antalya’da Tapu İptali ve Tescil Davası Nerede Açılır?
Dava, taşınmaz neredeyse oradaki Asliye Hukuk Mahkemesi‘nde açılır. Antalya merkez veya ilçelerinde bulunan taşınmazlar için ilgili ilçe adliyesi yetkilidir.
Yetki kesindir; tarafların farklı yer mahkemesine başvurma hakkı yoktur.
Dava Kime Karşı Açılır?
- Tapuda malik görünene
- Malik ölmüşse mirasçılara
- Taşınmaz 3. kişiye geçmişse bu kişiye
- Belli durumlarda Hazine’ye
Davayı Kim Açabilir?
- Gerçek hak sahibi olduğuna inanan kişiler
- Mirasçılar (muris muvazaası durumunda)
- Eş (aile konutu için)
- 20 yıllık fiilî zilyetler
Zamanaşımı Ne Zaman Başlar?
Dava hakkı, haksız tescilin ya da gerçek duruma aykırı kaydın öğrenildiği tarihte başlar. Her olayda bu tarih farklı olabilir.
Antalya’da Tapu İptali ve Tescil Davası Ne Kadar Sürede Sonuçlanır?
| Aşama | Ortalama Süre |
|---|---|
| Asliye Hukuk Mahkemesi | 12 – 24 ay |
| İstinaf (BAM) | 12 – 18 ay |
| Temyiz (Yargıtay) | 18 – 24 ay |
Toplamda 3 ila 5 yıl sürebilir. Bu süre, dosya içeriğine ve taraf sayısına göre uzayabilir.
Mahkeme Kararı Ne Zaman Tapuya İşlenebilir?
Tapu iptali ve tescil kararları, kesinleştirildikten sonra uygulanabilir. Kesinleşme olmadan tapuda düzenleme yapılamaz.
Tapu Tescili Ne Zaman Gerçekleşir?
Mahkeme kararı kesinleştirildikten sonra tapu dairesine iletilir. Tapuda yer alan haksız malik kaydı silinir ve yeni malik tescil edilir.
Sonuç: Antalya’da Mülkiyet Haklarınızı Geri Almak Elinizde
Antalya’da bir taşınmazın tapu kaydı gerçeği yansıtmıyorsa veya size ait olan bir mülk başkasının adına kaydedildiyse, tapu iptali ve tescil davası ile hakkınızı yasal yoldan geri alabilirsiniz.
Zamanaşımına uğramadan başvuru yapmak ve mülkiyet hakkınızı korumak için hukuki yola zaman kaybetmeden başvurmanız büyük önem taşır.
Hemen Destek Alın
Whatsapp hattımız üzerinden avukatlarımızla doğrudan iletişime geçin, mirasla ilgili tüm işlemlerinizi güvenle yürütelim.
İstanbul – Ankara – İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet.
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.
