Ankara Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025
Tapu iptali ve tescil davası, Ankara’da tapu kütüğüne gerçek dışı, hileli veya hukuka aykırı şekilde kaydedilmiş taşınmaz mülkiyetinin iptal edilmesi ve gerçek hak sahibi adına yeniden tescil edilmesi amacıyla açılan bir davadır. Bu dava, hem bireysel hakların korunmasını hem de tapu sicilinin düzgün işlemesini sağlar.
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?
Tapu sicilinde kayıtlı olan mülkiyet bilgisi, tapuda malik olarak görünse bile, hukuki dayanaktan yoksunsa bu tescil “yolsuz tescil” olarak kabul edilir. Tapuda haksız olarak görünen malik kaydının iptali ve gerçek hak sahibinin adına düzenleme yapılması için tapu iptali ve tescil davası açılır.
Ankara’da Hangi Durumlarda Tapu İptali ve Tescil Davası Açılır?
1. Ehliyetsiz Kışilerin Yaptığı Tapu İşlemleri
Akli dengesi yerinde olmayan, mahkemece kısıtlanan veya reşit olmayan bireylerin yaptığı tapu devirleri iptal edilebilir.
2. Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma)
Mirastan mal kaçırmak amacıyla yapılmış, satış görünümü altındaki devirlerde, diğer mirasçılar iptal davası açabilir.
3. Vekaletin Kötüye Kullanılması
Vekil, yetkisini aşarak kendi lehine ya da başkası lehine tapuda devir yaparsa, bu yolsuz tescil olur.
4. Aile Konutu Şerhi Bulunan Taşınmazlarda Rıza Alınmadan Satış
Evli bireylerin ortak yaşam alanı olan aile konutunun eş rızası olmadan devri halinde iptal davası açılabilir.
5. Sahte Evrak veya Kimlikle Tapu İşlemi Yapılması
Sahte belge, tahrif edilmiş evrak veya başkasının kimliğiyle yapılan tapu devri iptale konu olabilir.
6. Zilyetlik ve Kazandırıcı Zamanaşımı
Tapusuz bir taşınmazı 20 yıl boyunca malik gibi elinde bulunduran kişi, tapu sahibine karşı dava açabilir.
Tapu İptali ve Tescil Davası Hangi Durumlarda Açılamaz?
- Olağan zamanaşımı (10 yıl): Tapuda adına kayıtlı olan ve iyi niyetli malik lehine işler.
- Olağanüstü zamanaşımı (20 yıl): Tapusuz taşınmazlarda davasız ve aralıksız kullanım.
- Tapu sahibinin iyi niyetiyle kazanımı: Hukuki koruma altındadır.
Davayı Kim Açabilir?
- Taşınmazın gerçek hak sahibi
- Mirasçılar (muris muvazaasında)
- Eş (aile konutu nedeniyle)
- Zilyet (20 yıllık fiilî sahiplik durumunda)
Dava Kime Karşı Açılır?
- Tapuda malik görünene
- Malik ölmüşse mirasçılara
- Taşınmaz 3. kişiye geçmişse, o kişiye
- Bazı hallerde Hazine’ye
Ankara’da Tapu İptali ve Tescil Davası Nerede Açılır?
Dava, taşınmaz hangi ilçede bulunuyorsa oradaki Asliye Hukuk Mahkemesi‘nde açılır. Ankara merkezde veya çevre ilçelerde bulunan taşınmazlar için ilgili ilçe adliyeleri yetkilidir.
Yetki kesin olduğu için tarafların farklı yer mahkemesine başvurma seçeneği yoktur.
Zamanaşımı Süresi Ne Zaman Başlar?
Zamanaşımı, tapu kaydının yapıldığı veya davacının bu kaydı öğrendiği tarih itibariyle başlar. Her olayın koşulları ayrı ayrı incelenmelidir.
Ankara’da Tapu İptali Davası Ne Kadar Sürede Sonuçlanır?
| Aşama | Ortalama Süre |
|---|---|
| Asliye Hukuk Mahkemesi | 12 – 24 ay |
| İstinaf (BAM) | 12 – 18 ay |
| Temyiz (Yargıtay) | 18 – 24 ay |
Toplam süre, dosyanın niteliğine ve taraf sayısına göre 3 ila 5 yıl arasında değişebilir.
Mahkeme Kararı Ne Zaman Uygulanır?
Taşınmazın aynına ilişkin olan bu kararlar, kesinleşmeden icraya konamaz. Karar kesinleştirildikten sonra tapu müdürlüğü gerekli düzenlemeyi yapar.
Tapu Sicili Ne Zaman Değiştirilir?
Karar kesinleştirildikten sonra, tapu dairesine mahkeme kararı iletilir. Tapuda kayıtlı olan malik silinir ve gerçek hak sahibi adına tescil yapılır.
Sonuç: Ankara’da Mülkiyet Hakkınızı Yasal Yoldan Koruyun
Ankara’da bir taşınmazın tapu kaydı gerçek dışı, hileli ya da muvazaalı şekilde düzenlendiyse, hakkınızı kaybetmemek için tapu iptali ve tescil davası açmanız gerekir. Bu dava, hak sahibinin korunması ve tapu sisteminin düzgün işlemesi için gereklidir.
Yasal hakkınızı ertelemeden aramak, gelecekte yaşanabilecek daha büyük sorunların önünü keser.
Hemen Destek Alın
Whatsapp hattımız üzerinden avukatlarımızla doğrudan iletişime geçin, mirasla ilgili tüm işlemlerinizi güvenle yürütelim.
İstanbul – Ankara – İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet.
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.
