BLOG

4 dk okuma

Amasya Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025

Yazar: stj.av.handesvs

Güncelleme: Mayıs 21, 2025

İçindekiler

Amasya Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025

Tapu iptali ve tescil davası, Amasya’da bir taşınmazın tapu kütüğüne hukuka aykırı şekilde kaydedilmesi durumunda, gerçek hak sahibinin adına yeniden tescil edilmesini sağlamak için açılan bir davadır. Bu dava, yolsuz tescilin düzenlenmesini ve mülkiyet hakkının sahibine iadesini hedefler.

Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.

[njwa_button id=”494″]

Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?

Tapu sicilinde yer alan kayıtlar, kural olarak gerçek durumu yansıtmalıdır. Ancak bazen hileli, hatalı, sahte ya da yetkisiz işlemler nedeniyle tapu kaydı, gerçek mülkiyet durumuyla uyumsuz hale gelir. Bu durumda tapu iptali ve tescil davası açılarak, yolsuz tescilin iptali ve gerçek malik adına tescil sağlanabilir.

Yolsuz Tescil Nedir?

Yolsuz tescil, tapuda mülkiyet hakkı görünen kişinin, gerçekte bu hakka sahip olmaması durumudur.

Yolsuz tescil nedenleri:

Hukuki ehliyetsizlik
Muris muvazaası
Sahte belge ile satış
Vekaletin kötüye kullanılması
Aile konutu şerhi ihlali
Zilyetlik ve hileli devralma

Bu durumlarda tapu kaydının gerçek hak sahibine dönmesi için dava açılması gerekir.

Amasya’da Tapu İptali ve Tescil Davası Hangi Durumlarda Açılır?

1. Fiil Ehliyeti Olmayan Kişilerin Yaptığı İşlemler

Akli dengesi yerinde olmayan, reşit olmayan ya da kısıtlanmış bireylerin yaptığı tapu devirleri yolsuz tescile neden olur.

2. Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma)

Miras bırakanın, mallarını bir mirasçıya satılmış gibi gösterip diğerlerini mahrum bıraktığı durumlarda bu dava açılabilir.

3. Vekalet Yetkisinin Kötüye Kullanılması

Vekilin, kendi lehine veya üçüncü bir kişiye yetkiyi aşarak işlem yapması halinde, hak sahibi iptal ve tescil davası açabilir.

4. Aile Konutu Şerhi Bulunan Taşınmazın Rızasız Satılması

Eş rızası alınmadan satılan aile konutu için eş tarafından tapu iptali davası açılabilir.

5. Sahte Evrakla Yapılan Satışlar

Başkasının kimliğiyle yapılan tapu işlemleri, hak sahibinin dava hakkını doğurur.

6. Tapusuz Taşınmazlarda Zilyetlik Nedeniyle

Tapusuz bir taşınmaz 20 yıl boyunca malik gibi kullanılırsa, tapuda hala başkası gözükse, dava açılabilir.

Tapu İptali Davası Hangi Durumlarda Açılamaz?

Olağan zamanaşımı (10 yıl) ile kazanılmış tapulara karşı
Olağanüstü zamanaşımı (20 yıl) ile elde edilmiş, tapusuz taşınmazlar için
Tapuda iyi niyetli mülkiyet kazanımları için

dava açmak mümkün değildir.

Uzman Desteğine mi İhtiyacınız Var?

Bu konu hakkında aklınıza takılan soruları doğrudan uzman ekibimize sorabilirsiniz.

WhatsApp'tan Yazın

Tapu İptali ve Tescil Davası Kimler Tarafından Açılabilir?

Gerçek hak sahibi olduğuna inanan bireyler
Mirasçılar (muvazaa durumunda)
Eş (aile konutu nedeniyle)
20 yıl fiilen taşınmazı kullanmış zilyetler

Dava Kime Karşı Açılır?

Tapuda malik görünene
Malik vefat etmişse mirasçılarına
Tescil üçüncü kişiye geçtiyse o kişiye
Bazı durumlarda Hazine‘ye

Tapu İptali Davası Amasya’da Nerede Açılır?

Taşınmaz hangi ilçede bulunuyorsa, o yerin Asliye Hukuk Mahkemesi‘nde dava açılır. Amasya sınırları içinde yer alan taşınmazlar için yetkili mahkeme Amasya Asliye Hukuk Mahkemesi‘dir.

Yetki kesin olduğu için başka bir il ya da ilçede dava açılamaz.

Zamanaşımı Süresi Ne Zaman Başlar?

Dava hakkı, yolsuz tescilin öğrenildiği tarihten itibaren başlar. Bu tarih, tapu kaydının gerçek sahibince fark edilme anı olarak kabul edilir.

Amasya’da Tapu İptali ve Tescil Davası Ne Kadar Sürede Sonuçlanır?

Aşama	Ortalama Süre
Asliye Hukuk Mahkemesi	12-24 ay
İstinaf (BAM)	12-18 ay
Temyiz (Yargıtay)	18-24 ay

Süre, dava dosyasının karmaşıklığına ve taraf sayısına göre değişebilir. Tanık dinlenmesi, bilirkişi incelemesi veya sahtecilik iddiaları bu süreyi uzatabilir.

Mahkeme Kararı Ne Zaman Uygulanabilir?

Tapu iptali davaları taşınmazın aynına ilişkin olduğu için, karar kesinleşmeden tapu düzenlemesi yapılamaz. Kesinleşme sonrasında tapu idaresi karara dayanarak yeni kaydı düzenler.

Sonuç: Amasya’da Mülkiyet Hakkınızı Geciktirmeden Arayın

Amasya’da gerçek dışı tapu işlemleri nedeniyle mülkiyet hakkınızı kaybettiyseniz, tapu iptali ve tescil davası ile hakkınızı geri alabilirsiniz. Bu dava, hem mülkiyetin korunması hem de gelecekte doğacak ihtilafların önlenmesi için kritik öneme sahiptir.

Haklarınızı korumak için hukuki süreci geciktirmeden başlatmanız büyük fark yaratabilir.

Hemen Destek Alın

Whatsapp hattımız üzerinden avukatlarımızla doğrudan iletişime geçin, mirasla ilgili tüm işlemlerinizi güvenle yürütelim.
[njwa_button id=”494″]
İstanbul – Ankara – İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet.