İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Davası Avukatı

İzale-i Şuyu Davalarında Profesyonel Hukuki Destek

İstanbul ortaklığın giderilmesi davası avukatı, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınmazlarda ortaklığın mahkeme yoluyla sona erdirilmesini sağlar. Uygulamada izale-i şuyu davası olarak bilinen bu davalar, özellikle İstanbul gibi taşınmaz değerlerinin yüksek olduğu şehirlerde ciddi maddi sonuçlar doğurur. Bu nedenle sürecin başından itibaren alanında uzman bir avukatla hareket edilmesi büyük önem taşır.

Ortaklığın giderilmesi davaları yalnızca bir satış davası değildir; kıymet takdiri, bilirkişi raporları, açık artırma süreci ve satış sonrası bedelin paylaşımı gibi birçok teknik aşamayı içerir. Yapılacak hatalar, taşınmazın gerçek değerinin çok altında satılmasına yol açabilir.

[njwa_button id=”494″]

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?

Ortaklığın giderilmesi davası; bir taşınmazın birden fazla kişi adına kayıtlı olması ve ortaklar arasında anlaşma sağlanamaması hâlinde açılan dava türüdür. Bu dava ile amaçlanan, ortaklığın sona erdirilmesi ve taraflar arasındaki mülkiyet ilişkisinin ortadan kaldırılmasıdır.

Bu dava iki şekilde sonuçlanır:

Aynen taksim (taşınmazın fiilen bölünmesi)
Satış yoluyla ortaklığın giderilmesi

İstanbul’da uygulamada çoğu dosya satış yoluyla sonuçlanmaktadır.

İzale-i Şuyu Davası ile Ortaklığın Giderilmesi Davası Aynı mı?

Evet. İzale-i şuyu davası ile ortaklığın giderilmesi davası aynı dava türüdür. İzale-i şuyu, uygulamada ve halk arasında kullanılan ifadedir. Hukuki karşılığı ise ortaklığın giderilmesi davasıdır.

Google’da her iki terim de farklı kullanıcı niyetlerini yakaladığı için, bu sayfanın amacı her iki aramayı da karşılamaktır.

İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Davası Avukatı Ne Yapar?

İstanbul ortaklığın giderilmesi davası avukatı, süreci sadece dava açmakla sınırlı tutmaz; müvekkilin taşınmazdan en yüksek değeri elde etmesini hedefler.

Başlıca görevleri:

Yetkili mahkemeyi doğru belirlemek
Taşınmazın aynen taksime uygunluğunu incelemek
Bilirkişi ve kıymet takdiri raporlarını denetlemek
Düşük bedelli raporlara itiraz etmek
Satış sürecinde usulsüzlükleri önlemek
Satış bedelinin doğru paylaştırılmasını sağlamak

İstanbul’da bu davalar genellikle yüksek bedelli olduğu için, avukat desteği doğrudan maddi kazanç sağlar.

İstanbul’da Ortaklığın Giderilmesi Davası Hangi Mahkemede Açılır?

İstanbul’da ortaklığın giderilmesi davası, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesinde açılır.

Örnek:

Beşiktaş’taki taşınmaz → İstanbul Avrupa Asliye Hukuk
Ataşehir’deki taşınmaz → İstanbul Anadolu Asliye Hukuk

Yetkisiz mahkemede açılan davalar usulden reddedilir ve ciddi zaman kaybı yaşanır.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Aynen Taksim Ne Zaman Mümkündür?

Mahkeme, öncelikle taşınmazın aynen taksime uygun olup olmadığını inceler. İstanbul’da aynen taksimin mümkün olmamasının başlıca nedenleri şunlardır:

İmar mevzuatına aykırılık
Parsel büyüklüğünün yetersiz olması
Yapılaşma koşulları

Bu durumda mahkeme satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verir.

İstanbul’da Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satış Süreci

Satış, mahkeme kararı kesinleştikten sonra icra yoluyla açık artırma şeklinde yapılır.

Satış aşamaları:

Kıymet takdiri yapılması
Satış ilanı
Birinci artırma
İkinci artırma (gerekirse)
Satışın kesinleşmesi

⚠️ İstanbul’da en sık yapılan hata, kıymet takdiri raporuna itiraz edilmemesidir. Bu durum taşınmazın düşük bedelle satılmasına neden olur.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Kıymet Takdiri Neden Önemlidir?

Kıymet takdiri, taşınmazın satışa esas değerini belirler. İstanbul’da emsal satışların yanlış seçilmesi, ilçe ve mahalle farklarının dikkate alınmaması sıkça görülür.

İstanbul ortaklığın giderilmesi davası avukatı:

Emsal hatalarını tespit eder
Bilirkişi raporuna süresi içinde itiraz eder
Taşınmazın gerçek değerine yaklaşılmasını sağlar

Bu aşama, davanın en kritik noktasıdır.

İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer?

Ortalama süreler:

Dava aşaması: 12 – 24 ay
Satış süreci: 6 – 12 ay

Toplamda İstanbul’da ortaklığın giderilmesi davaları genellikle 2 – 3 yıl içinde sonuçlanır. Avukatla takip edilen dosyalarda süre önemli ölçüde kısalabilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Masraflar Kim Tarafından Ödenir?

Masraflar:

Harçlar
Bilirkişi ve keşif giderleri
Satış masrafları

genellikle hisseler oranında taraflara paylaştırılır. Davayı açan taraf, yargılama sonunda diğer ortaklardan masrafları talep edebilir.

İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Davasında Avukat Zorunlu mu?

Hukuken zorunlu değildir; ancak İstanbul’daki ortaklığın giderilmesi davaları:

Teknik
Uzun
Yüksek bedelli

olduğu için avukat olmadan yürütülmesi ciddi hak kayıplarına yol açabilir.

İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Davası Avukat Ücreti

Avukat ücreti;

Taşınmazın değeri
Dosyanın kapsamı
Satış aşamasının varlığı

gibi kriterlere göre belirlenir. Genellikle sabit ücret veya satış bedelinden oran şeklinde belirlenmektedir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Ortaklığın giderilmesi davasını kim açabilir?

Her hissedar tek başına dava açabilir.

Satışa hissedarlar katılabilir mi?

Evet, hissedarların açık artırmaya katılması mümkündür.

Satış iptal edilebilir mi?

Usulsüzlük varsa satış iptal edilebilir; süreler çok kısadır.

Sonuç

İstanbul ortaklığın giderilmesi davası avukatı, izale-i şuyu sürecinde müvekkilin taşınmazdan en yüksek faydayı elde etmesini amaçlar. İstanbul’da taşınmaz değerleri dikkate alındığında, bu davaların uzman bir avukatla yürütülmesi yalnızca hukuki değil, ekonomik bir zorunluluktur.

İstanbul İzale-i Şuyu Davası Avukatı

İzale-i Şuyu Davasında Hissedarların Hakları ve Satış Süreci

İzale-i Şuyu Davasında İhalenin İptali | En Sık İptal Sebepleri