Yıkım Kararı Nasıl Verilir? - Azim HUKUK

Yıkım Kararı Nasıl Verilir?

Yıkım Kararı Nasıl Verilir?

Belediye encümeni tarafından imara, usule, mevzuata aykırı yapılar için en son seçenek yaptırım olarak verilen karara yıkım kararı denir. Yıkım kararı, kişinin mülkiyet hakkına getirilen önemli bir sınırlama olduğu için belediyenin kararının hukuka uygun olarak verilmiş olması oldukça önemlidir. Yıkım kararının verilme usulüne ilişkin düzenleme 3194 sayılı İmar Kanununda bulunmaktadır. Kanun düzenlemesinde ruhsat almaksızın yapılabilecek istisnai durumlar hariç tutularak, bunun dışındaki yapılar için çeşitli zorunluluklar belirlenmiştir. Buna göre ruhsat alınması gerektiği halde ruhsat almadan inşaatın yapılmış olması veya mevzuat ve kanuna aykırı şekilde bir yapının yapıldığının ilgili idari merciler tarafından tespit edilmesi halinde direkt olarak yıkım kararı verilmez. Yıkım kararı son seçenek olarak uygulanan bir yaptırımdır. Ancak uygulamada kimi zaman hukuka aykırı olarak direkt verilir.

 

Yıkım Kararının İptali

İdare Hukuku/ Anayasamızın 35. maddesine göre herkes, mülkiyet ve miras haklarına sahiptir. Mülkiyet hakkı ancak ve ancak kamu yararı amacıyla ve sadece kanunla sınırlanabilir. Mülkiyet hakkının kişi tarafından kullanılması kamunun, toplumun zararına olamaz. Belediyeler tarafından verilen yıkım kararları kişinin mülkiyet hakkına yapılan müdahale olduğundan ve anayasa gereği bu müdahalenin kanun ile sınırlandırılabileceği düzenlendiğinden bu müdahalenin idare hukuku unsurlarına uygun olması şarttır. Nitekim Belediye tarafından verilen yıkım kararları yetki unsuru, şekil unsuru, amaç unsuru ve konu unsuru bakımından hukuka uygun olmalıdır. Aksi durumda ilgili yıkım kararı kanuna aykırı olacak ve idare mahkemesinde açılacak iptal davası ile birlikte hukuk aleminden kaldırılabilecektir.

 

Yıkım İşlemlerinin Aşamaları

Belediyeler, kendi sınırları içerisindeki yapıları denetlemek suretiyle imar planına veya inşaat ruhsatına aykırı olanları tespit etmekle yükümlüdür. Aykırılığın tespiti halinde, inşaatı durdurma ve yıkım kararı alma yetkisi belediye encümenindedir. Yıkım kararı, uygulanması halinde geri dönülemez sonuçlar ortaya çıkaracağından, idari işlemin unsurlarına uygun olacak şekilde karar alınmalıdır. Bu unsurlardan birisindeki sakatlık idari işlemi hukuka aykırı hale getirecek ve idari işlemin iptaline neden olabilecektir. İdarenin hukuka aykırı olarak verdiği yıkım kararlarına karşı, hak sahiplerinin itiraz ve/veya iptal davası yoluna başvurmaları mümkündür. Yıkım kararı işleminin iptali davalarında yürütmenin durdurulması talep edilmesi hususu son derece önem arz etmektedir. Yıkım kararının iptali için açılacak davada yetkili mahkeme hakkında yıkım kararı alınan taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

  • Ayrıntılı tespit tutanağının düzenlenmesi
  • İnşaatın tutanakla durdurulması
  • Yapıların mühürlenmesi,
  • Tutanağın bir nüshasının muhtara bırakılması
  • Yapının ruhsata bağlanıp bağlanamayacağının değerlendirilmesi
  • Ruhsata bağlanması mümkün değilse süre verilmeden encümenin yıkım kararı alması
  • Ruhsata bağlanması mümkün ise ruhsat alınması veya ruhsata aykırılığın giderilmesi için bir aylık süre verilmesi
  • Ruhsat alınırsa veya aykırılıklar giderilirse inşaatın devamına izin verilmesi
  • Ruhsat alınmaz veya aykırılıklar giderilmezse ruhsatın iptal edilmesi ve encümenin yıkım kararı alması
  • Yıkım kararının tebliğ edilmesi
  • Yıkım kararı kesinleşirse yıkımın gerçekleştirilmesi

 

Yapı Tatil Tutanağının İptali

Yapı tatil tutanağının iptali için, tebliğ tarihinden itibaren 60 gün içerisinde belediyeye itiraz edilebilir. Belediye itiraza olumsuz cevap verirse veya cevap vermezse, idari yargıda iptal davası açılabilir.

Yapı tatil tutanağının iptali için başvurulabilecek iki yol vardır:

İtiraz: Yapı tatil tutanağına karşı belediyeye itiraz edilebilir. İtiraz dilekçesi, tebliğ tarihinden itibaren 60 gün içerisinde belediyenin ilgili birimine sunulmalıdır. İtiraz dilekçesi, tutanağın usulüne uygun düzenlenmediği, yapının ruhsata uygun hale getirilebileceği, yapının kamu yararına aykırı olmadığı gibi gerekçelerle yapılabilir.
İptal Davası: Yapı tatil tutanağına karşı idari yargıda iptal davası açılabilir. İptal davası, tebliğ tarihinden itibaren 60 gün içerisinde yetkili idare mahkemesine açılabilir. İptal davasında, yapı tatil tutanağının hukuka aykırı olduğu ileri sürülür.

 

İmar Para Cezası İptali Davası Görevli ve Yetkili Mahkeme

İmar para cezası iptali için cezayı kesen idari birime itiraz başvurusu yapılabileceği gibi direkt olarak dava yolu da tercih edilebilir. Bu durumda ilgili kişinin görevli ve yetkili mahkeme aracılığı ile hukuki haklarını kullanması söz konusu olur. İmar para cezası iptali görevli ve yetkili mahkeme başvuru süreçlerinde hak kaybı yaşamamak için hukuki destek almak önemlidir. Öte yandan, davayla ilgili olarak başvuru yapılması gereken görevli ve yetkili mahkeme idare Mahkemesi’dir. İlgili kişiler kaçak yapı nerede bulunuyorsa oradaki İdare Mahkemesi’ne başvurmak sureti ile hukuki haklarını arayabilir. Yapının olduğu yerde İdare Mahkemesi bulunmadığı takdirde ise o ilin bağlı bulunduğu İdare Mahkemesi’ne dava açılması gerekir.

 

Sık Sorulan Sorular

Yıkım kararına itiraz edilir mi?
Belediyenin yıkım kararı nasıl durdurulur?
Yıkım kararı zaman aşımına uğrar mı?
Deprem yıkım kararına itiraz hangi mahkeme?
Kesinleşen hasar tespiti itirazı nasıl yapılır?
Depremde itiraz süresi ne zaman bitiyor?
Deprem davalarına hangi mahkeme bakar?
Riskli yapı kararına itiraz nereye yapılır?
Hasar tespiti hangi mahkemeden istenir?
Mahkemenin yıkım kararını kim uygular?
Yıkım Kararı Nasıl Verilir?

 

 

Bunlar da hoşunuza gidebilir...

Popüler Yazılar

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir