Tahliye Süreci Nasıl İşler?
Tahliye süreci, kiracının yasal sebeplerle taşınmazdan çıkarılması için başlatılan hukuki işlemleri ifade eder. Kiracı keyfi olarak çıkarılamaz. Tahliye ancak kanunda belirtilen şartlar oluştuğunda ve doğru usul izlenerek mümkündür.
Yanlış başlatılan bir tahliye süreci davanın reddine ve ciddi zaman kaybına neden olabilir.
Tahliye Hangi Durumlarda Mümkündür?
Tahliye süreci şu hukuki sebeplere dayanabilir:
-
Kira bedelinin ödenmemesi
-
İki haklı ihtar
-
Geçerli tahliye taahhüdü
-
Ev sahibinin gerçek ve samimi ihtiyaç iddiası
-
10 yıllık uzama süresinin dolması
-
Yeniden inşa ve imar
Bu sebepler dışında kiracının çıkarılması mümkün değildir.
Kira Ödenmezse Tahliye Süreci
Kiracı kira bedelini ödemezse süreç genellikle şu şekilde ilerler:
-
Noter ihtarı veya icra takibi başlatılır
-
Kiracıya ödeme için süre verilir
-
Süre içinde ödeme yapılmazsa tahliye davası açılır
Kira borcu tahliye davalarında en sık karşılaşılan sebeptir.
Tahliye Taahhüdüne Dayalı Süreç
Kiracı yazılı bir tahliye taahhüdü vermişse ve belirtilen tarihte çıkmazsa:
-
İcra yoluyla tahliye
veya -
Tahliye davası
başlatılabilir.
Taahhüdün geçerli olması için belirli şartları taşıması gerekir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye
Ev sahibi, kendisi, eşi, altsoyu veya üstsoyu için gerçek ve samimi bir konut ihtiyacı varsa tahliye talep edebilir.
Bu durumda:
-
Sözleşme süresinin bitiminde dava açılır
-
İhtiyacın gerçek olduğu ispatlanır
Mahkemeler ihtiyaç iddiasını titizlikle inceler.
Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?
Tahliye süresi dosyanın niteliğine göre değişir. Ortalama:
-
6 ay – 18 ay arası sürebilir
-
İstinaf aşaması süreci uzatabilir
Eksik veya hatalı başvuru süreci ciddi şekilde geciktirir.
Tahliye Kararı Sonrası Ne Olur?
Mahkeme tahliyeye karar verirse:
-
Karar kesinleşir
-
İcra yoluyla tahliye işlemi başlatılır
-
Gerekirse kolluk kuvveti desteği alınır
Kiracı bu aşamada taşınmazı boşaltmak zorundadır.
Tahliye Sürecinde En Sık Yapılan Hatalar
-
Usule uygun ihtar göndermemek
-
Yanlış süre hesaplamak
-
Geçersiz tahliye taahhüdüne dayanmak
-
İhtiyaç iddiasını ispatlayamamak
Bu hatalar davanın kaybedilmesine yol açabilir.
Tahliye Süreci Neden Profesyonel Destek Gerektirir?
Tahliye davaları teknik ve süreye bağlı işlemlerdir. Süre kaçırılması veya usul hatası hak kaybına neden olur.
Hem kiracının hem de ev sahibinin süreci hukuka uygun yürütmesi büyük önem taşır.
Bir yanıt yazın