Aksaray Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025
Tapu iptali ve tescil davası, Aksaray’da tapu siciline yanlış veya hileli şekilde kaydedilmiş bir taşınmazın gerçek hak sahibine devredilmesi için başvurulan, taşınmazın aynına ilişkin, karmaşık ancak etkili bir yasal yoldur. Bu dava ile hem tapu kaydındaki yolsuzluk ortadan kaldırılır hem de mülkiyet hakkı adil bir şekilde iade edilir.
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?
Tapu iptali ve tescil davası, tapuda hukuken hatalı veya gerçek durumu yansıtmayan bir kaydın iptal edilmesi ve doğru kişi adına yeniden tescil edilmesi talebiyle açılan davadır. Adaletin sağlanması ve tapu sicilinin gerçek hak durumunu göstermesi bu davanın temel amacıdır.
Yolsuz Tescil Nedir?
Yolsuz tescil, tapuda malik gibi görünmesine rağmen, gerçekte mülkiyet hakkını taşımayan bir kişinin adına kayıt yapılmasıdır. Bu durum genellikle:
- Hileli satışlar,
- Ehliyetsizlik,
- Sahte belgeler,
- Muvazaa (danışıklı işlemler),
- Vekalet yetkisinin aşılması gibi durumlarla ortaya çıkar.
Aksaray’da Tapu İptali ve Tescil Davası Hangi Durumlarda Açılır?
1. Fiil Ehliyetsiz Kışilerin Yaptığı İşlemler
Akıl hastalığı, yaş küçüklüğü veya mahkeme kararyla kısıtlanmış bireylerin yaptığı tapu devri geçersiz sayılır.
2. Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma)
Miras bırakan, gerçek satış görünülü veren ama aslında mirasçıların payını azaltmak için yaptığı devirler bu kapsamdadır.
3. Vekalet Yetkisinin Kötüye Kullanılması
Vekil, yetkisini suistimal ederek tapuda mülkiyeti kendisine veya başkasına aktarırsa, bu işlem iptal edilebilir.
4. Aile Konutu Şerhi Bulunan Taşınmazın Satılması
Eşin rızası olmadan satılan aile konutu niteliğindeki taşınmazlarda iptal davası söz konusu olur.
5. Sahte Evrakla Yapılan Satışlar
Kimlik sahteciliği veya tahrif edilmiş belgelerle yapılan tapu işlemleri kesinlikle iptal edilebilir.
6. Zamanaşımı ve Zilyetlik
Bir kişi, tapusuz bir taşınmazı malik gibi 20 yıl boyunca kullandıysa, tapuda mülkiyet hala başkasına aitse, tapu iptali ve tescil davası açabilir.
Hangi Durumlarda Tapu İptal Davası Açılamaz?
- Olağan zamanaşımı (10 yıl): Tapulu ve iyi niyetli malik lehine kazandırır.
- Olağanüstü zamanaşımı (20 yıl): Tapusuz veya maliki belli olmayan taşınmazlar için kazanım sağlar.
- Tapu sahibi davasız ve aralıksız kullandıysa, iptal mümkün olmayabilir.
Tapu İptali ve Tescil Davası Aksaray’da Nerede Açılır?
Bu davalar taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi‘nde açılır. Aksaray sınırları içinde yer alan taşınmazlar için yetkili mahkeme Aksaray Asliye Hukuk Mahkemesi‘dir.
Yetki kesin olduğu için farklı bir yerde dava açılamaz.
Tapu İptali Davasını Kim Açabilir?
- Gerçek hak sahibi olduğunu iddia eden herkes
- Mirasçılar (muris muvazaasında)
- Eş (aile konutu durumunda)
- Tapu sahibi olmayan, ancak taşınmazın kullanımını sürdüren kişiler (zilyetlikte)
Dava Kime Karşı Açılır?
- Tapuda malik olarak görünene
- Malik ölmüşse mirasçılarına
- Hak üçüncü kişiye aktarılmışsa, o kişi de davaya dahil edilir
- Bazı durumlarda Hazine taraf gösterilir
Zamanaşımı Süresi Ne Zaman Başlar?
Tapu kaydının yapıldığı tarih veya davacının haksız işlemi öğrendiği an zamanaşımın başlangıcı sayılır. Bu süreye dikkat edilmeden açılan davalar reddedilebilir.
Aksaray’da Tapu İptali Davası Ne Kadar Sürede Sonuçlanır?
| Aşama | Ortalama Süre |
|---|---|
| Asliye Hukuk (ilk derece) | 12-24 ay |
| İstinaf (BAM) | 12-18 ay |
| Temyiz (Yargıtay) | 18-24 ay |
Toplam süre 3-5 yıla kadar çıkabilir. Hacizli taşınmazlar, çok sayıda mirasçı veya sahtecilik gibi karmaşık durumlar bu süreyi uzatabilir.
Mahkeme Kararı Ne Zaman Uygulanır?
Taşınmazın aynına ilişkin kararlar ancak kesinleştirildikten sonra tapu kaydına işlenebilir. Karar kesinleşimeden tapuda düzenleme yapılamaz.
Tapu Tescili Ne Zaman Gerçekleşir?
Mahkeme karan kesinleştirildikten sonra, tapu dairesine bildirilir. Mevcut malik kaydı silinir, yeni malik olarak gerçek hak sahibi tescil edilir.
Sonuç: Aksaray’da Taşınmaz Hakkınızı Geri Almanın Zamanı Geldi
Aksaray’da tapu kaydınız başkasının adına yanlış, hileli ya da muvazaalı bir şekilde yapıldıysa, gecikmeden tapu iptali ve tescil davası açarak hakkınızı arayabilirsiniz. Bu dava hem mülkiyetin korunması hem de ileride doğabilecek hukuki sorunların önlenmesi için kritik öneme sahiptir.
Taşınmaz mülkiyeti anayasal bir haktır. Siz de bu hakkınızı korumak için yasal yolları kullanmaktan çekinmeyin.
Hemen Destek Alın
Whatsapp hattımız üzerinden avukatlarımızla doğrudan iletişime geçin, mirasla ilgili tüm işlemlerinizi güvenle yürütelim.
İstanbul – Ankara – İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet.
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.
