Bursa Kamulaştırma Avukatı ile Mülkünüzü Güvenceye Alın

Bursa’da bir taşınmaz sahibiyseniz ve mülkünüze kamulaştırma işlemi uygulanıyorsa, haklarınızı korumak ve mağdur olmamak için doğru yerdesiniz. Kamulaştırma hukuku alanında uzman avukatlarımızla, Bursa’daki kamulaştırma süreçlerinde mülk sahiplerine profesyonel destek sunuyoruz.

Whatsapp Hattımız Üzerinden Hızlı ve Güvenli Hukuki Danışmanlık Alabilirsiniz.

Kamulaştırma Nedir?

Kamulaştırma; devletin veya yetkilendirilmiş kamu kurumlarının, kamu yararı amacıyla özel mülkiyete konu taşınmazları bedel karşılığında alma işlemidir.
Bursa’da bu durum özellikle sanayi bölgesi genişlemeleri, ulaşım projeleri ve kentsel dönüşüm uygulamaları nedeniyle sık yaşanır.

Haklarınızı Biliyor Musunuz?

Kamulaştırma süreci başladığında mülk sahipleri:

İdare ile pazarlık yapabilir,
Teklif edilen bedeli kabul etmeyebilir ve dava açabilir,
Kamulaştırma kararının hukuka aykırı olduğunu düşünüyorsa iptal davası açabilir.

Önemli: İdarenin teklif ettiği ilk bedel, genellikle taşınmazın gerçek piyasa değerinin altında kalır. Uzman desteği olmadan hareket etmek ciddi hak kayıplarına yol açabilir.

Kamulaştırma Bedeliniz Gerçek Değerinde mi?

Birçok durumda idare, taşınmazların değerini eksik hesaplar. Bu durumda:

Kamulaştırma bedelinin artırılması için dava açabilirsiniz.
Mahkeme sürecinde bilirkişiler atanarak taşınmazınızın gerçek değeri belirlenir.
Hak ettiğiniz bedel, mahkeme kararıyla idare tarafından ödenmek zorundadır.

Kamulaştırmasız El Atma Durumu

Bazı durumlarda idare, yasal kamulaştırma sürecini tamamlamadan taşınmazınıza el koyabilir.
Bu hukuka aykırı bir durumdur ve tazminat alma hakkınız doğar.

Bursa’da Kamulaştırmanın Sık Görüldüğü Alanlar

Bursa’da özellikle son yıllarda:

Bursa-İstanbul Otoyolu Projeleri (Gebze-Orhangazi-İzmir Otoyolu),
Bursa Şehir Hastanesi Çevresi Düzenlemeleri,
OSB’lerin (Organize Sanayi Bölgeleri) genişletilmesi (Nilüfer, Kestel, İnegöl),
Kentsel Dönüşüm ve Toplu Konut Projeleri (Yıldırım, Osmangazi),
Raylı Sistem ve Metro Projeleri (Emek-Şehir Hastanesi Hattı),

gibi projeler kapsamında yoğun kamulaştırma işlemleri gerçekleştirilmektedir.

Bu süreçlerde:

✅ Tebligatlar kısa sürede yapılabilir,
✅ Bedeller düşük gösterilebilir,
✅ Tapu devir işlemleri hızla tamamlanmaya çalışılabilir.

Bu nedenle hukuki destek almak hayati önem taşır.

Kamulaştırma Avukatı Bursa’da Ne Yapar?

Kamulaştırma sürecindeki tüm belgeleri inceler,
İdare ile müzakereleri ve anlaşmaları yürütür,
Bedel artırımı ve tescil davalarını açar,
Kamulaştırmasız el atma davalarını yönetir,
Sürecin her aşamasında mülk sahibinin çıkarlarını korur.

Kamulaştırma Süreci Başladıysa Ne Yapmalısınız?

Tebligat aldıktan sonra süreler işlemeye başlar, zaman kaybetmeden harekete geçin.
İlk teklifi hemen kabul etmeyin.
Mutlaka deneyimli bir kamulaştırma avukatından destek alın.

Hangi Durumlarda Avukata Başvurmalısınız?

Teklif edilen kamulaştırma bedeli düşükse,
Kamulaştırma işlemi yapılmadan taşınmazınıza el konulduysa,
Kamulaştırma kararının kamu yararına aykırı olduğunu düşünüyorsanız,
Bedel tespiti veya tapu iptal-tescil davası açılması gerekiyorsa.

Bursa’da Kamulaştırma Avukatı ile Çalışmanın Avantajları

✅ Taşınmazınızın gerçek piyasa değerinden ödeme alırsınız,
✅ Hak kaybı riskiniz azalır,
✅ İdarenin yaptığı usulsüz işlemler dava edilir,
✅ Süreç teknik ve hukuki uzmanlıkla yönetilir.

Kamulaştırma Hukuku Temel Aşamalar

Kamu Yararı Kararı: Resmi kurumlar tarafından alınır.
Satın Alma ve Anlaşma: Öncelik tarafların anlaşmasıdır.
Bedelin Tespiti: Mahkeme ve bilirkişiler tarafından belirlenir.
Tescil ve Ödeme: Bedel ödendikten sonra tapu devri yapılır.

Acele Kamulaştırma

Özellikle büyük ve acil kamu projeleri için Cumhurbaşkanı kararı ile acele kamulaştırma yapılabilir.
Bu durumda taşınmaza hemen el konur, bedel daha sonra belirlenir ve ödenir.

Bursa’da Kamulaştırmanın En Çok Görüldüğü İlçeler

Osmangazi: Kentsel dönüşüm ve ulaşım projeleri,
Nilüfer: Sanayi bölgeleri ve yeni yerleşim alanları,
Yıldırım: Kentsel dönüşüm projeleri,
İnegöl: OSB genişlemeleri ve lojistik merkez projeleri,
Gemlik: Lojistik ve liman projeleri.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

Kamulaştırma bedelinin düşük olduğunu düşünüyorum, ne yapabilirim?
➡️ Bedel artırımı için dava açabilirsiniz. Bağımsız bilirkişiler gerçek değeri belirler.

Kamulaştırmaya itiraz etmek için sürem var mı?
➡️ Tebligat tarihinden itibaren 30 gün içinde dava açabilirsiniz.

İdare kamulaştırma yapmadan taşınmazı kullanıyorsa ne yapmalıyım?
➡️ Kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat davası açabilirsiniz.

Acele kamulaştırmaya karşı dava açabilir miyim?
➡️ Evet, acele kamulaştırmaya itiraz edebilir ve bedel artırımı davası açabilirsiniz.

Kamulaştırma bedeli taksitle ödenir mi?
➡️ Normalde bedel peşin ödenir. Ancak bazı özel anlaşmalarla taksit yapılabilir.

Hızlı ve Etkin Hukuki Destek İçin Bize Ulaşın

Bursa’da taşınmazınızla ilgili kamulaştırma sürecinde profesyonel destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Whatsapp hattımızdan avukatlarımızla hızlıca görüşebilirsiniz.

Acele Kamulaştırma
2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 27. maddesinde tanımlanmış bir kavramdır. Bu kanunun ilk fıkrasına göre, Cumhurbaşkanı tarafından yurt savunması ihtiyacına veya aciliyetine karar verilen durumlarda veya özel kanunlarla belirlenen olağanüstü durumlarda, taşınmaz malların kamulaştırılması gerektiğinde, kıymet takdiri dışındaki işlemler geçici olarak ilgili idare tarafından tamamlanmak üzere, taşınmaz malın değeri yedi gün içinde mahkeme tarafından belirlenir ve mal sahibi adına yapılan davetiye ve ilanda belirtilen bankaya ödeme yapılmasıyla malın kamulaştırılmasına izin verilir.

Acele Kamulaştırma Usulü

İdare hukukuna göre,bir taşınmazın geçici ya da sürekli olarak idarenin mülkiyetinde bulunması kamu güvenliği, kamu sağlığı gibi kamu yararının kişilerin ayni haklarından daha üstün konumda bulunduğu durumlarda elzem ise, işbu taşınmazlar idarece kamulaştırılabilir. Kamulaştırma, bir idari işlem olup acil olduğunda Kamulaştırma Kanununun 27. maddesinde idarenin ‘’acele kamulaştırma’’ yapabileceği durumlar sayılmıştır. Buna göre;

3634 Sayılı Milli Müdafa Mükellefiyeti Kanununun uygulanmasında yurt savunması ihtiyacına
Aceleliğine Cumhurbaşkanının karar verdiği hallerde
Özel kanunlarla öngörülen olağanüstü durumlarda gerekli olan malların kamulaştırılmasında idare acele kamulaştırma kararı verebilir.

Acele Kamulaştırma - Azim HUKUK — Acele Kamulaştırma – Azim HUKUK

Koşulları

Acele kamulaştırma koşulları yerine getirildikten sonra idare kişilerin mallarına el koyabilir. İstisnai bir kamulaştırma yöntemi olarak kabul edilen acele kamulaştırma ile idare kamulaştırmaya konu taşınmaza hemen el koyabilir.

Acele kamulaştırma kararı alındıktan sonra idare bu taşınmaz üzerinde hemen çalışma yapmaya başlayabilir. İdareye çok geniş yetkiler tanıyan bu işlemin yapılabilmesi için bazı koşulların oluşması gerekmektedir. Acele kamulaştırma kararının alınabilmesi için gerekli olan koşullar şunlardır:

Yurt savunmasına yönelik ihtiyaçların oluşması,
Özel kanunlar tarafından öngörülen olağanüstü durumların ortaya çıkması,
Bakanlar kurulu tarafından alınmış kararlar.

Bedel Tespit Süreci

İdare tarafından görevli mahkeme olan Asliye Hukuk Mahkemesine başvurulması halinde ilgili mahkemece taşınmaz hakkında bir değer tespiti yapılır. Mahkeme tarafından 7 günlük süre içinde ilgili taşınmazın olduğu yere keşfe çıkılır. Bilirkişi Heyeti tarafından taşınmazın değerinin belirlenmesi istenir. Bedel tespiti yapılırken taşınmazın niteliğine göre emsalleriyle karşılaştırılarak bir sonuca varılır. Belirlenen bu bedel, taşınmazın nihai bedeli olmayıp gerçek bedel idarece el konulan taşınmazın olağan kamulaştırma işlemlerinin tamamlanmasıyla belirlenir. Mahkemenin tespit ettiği bedel, idare tarafından taşınmaz sahibi adına bankaya yatırılmalıdır. Fakat bu aşamada taşınmazın tescili hakkında mahkeme tarafından bir karar verilmez, verilen karar taşınmazın değerini tespittir. Taşınmazın nihai kıymeti ise Kamulaştırma Kanunu’nun 10. maddesinde de açıklandığı üzere Bilirkişi Kurulu tarafından belirlenir.

Kararı Alma Yetkisi Kime Aittir ?

Acele kamulaştırma kararı alma yetkisi, Cumhurbaşkanlığı hükümet sistemine geçmeden önce, Bakanlar Kurulu’na ait bir yetki iken, Cumhurbaşkanlığı hükümet sistemine geçilmesi ile birlikte bu yetki Cumhurbaşkanlığı’na geçmiş olup; bu yetki danıştay kararları ve kanunlar çerçevesinde devredilemez bir yetkidir.

Kararın Yargılama Usulü

2019 kararına karşı İYUK madde 20/A gereğince ivedi yargılama usulü uygulanmaktadır. İYUK madde 20/A “İvedi yargılama usulü aşağıda sayılan işlemlerden doğan uyuşmazlıklar hakkında uygulanır:

a) İhaleden yasaklama kararları hariç ihale işlemleri.

b) Acele kamulaştırma işlemleri.

c) Özelleştirme Yüksek Kurulu kararları.

d) 12/3/1982 tarihli ve 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu uyarınca yapılan satış, tahsis ve kiralama işlemleri.

e) 9/8/1983 tarihli ve 2872 sayılı Çevre Kanunu uyarınca, idari yaptırım kararları hariç çevresel etki değerlendirmesi sonucu alınan kararlar.

f) 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun uyarınca alınan Cumhurbaşkanı kararları.”

İvedi yargılama usulünde dava açma süresi 30 gündür, dava süresi Cumhurbaşkanı tarafından kararının Resmi Gazete’de ilan etmesi başlamaktadır. Dava dilekçesine karşı savunma süresi 15 gündür, haklı bir sebebin varlığı halinde istek üzerine bir defaya mahsus olmak kaydıyla 15 günü geçmemek üzere süre uzatılabilir. İvedi yargılama usulünde savunmaya cevap ve ikinci savunma dilekçesi bulunmamaktadır. Dosyanın tekemmülünden itibaren dava en geç 1 ay içinde karara bağlanmaktadır.

Kamulaştırma İşleminin İptali

Kamulaştırma davası olarak bilinen kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davası belirttiğimiz gibi kamulaştırmayı yapan kurum tarafından açılabilecek bir dava olup bu davadaki konu kamulaştırma bedelinin belirlenmesidir. Ancak buna karşı kamulaştırmaya karşı çıkan malik de kamulaştırmanın iptali davası açabilir.

Malik, kamulaştırmada sakat bir durum olduğu talebiyle, örneğin kamu yararı bulunmadığı gerekçesiyle kamulaştırma kararının kendisine tebliğinden itibaren 30 gün içinde iptal davası açabilir. Bu dava sırasında kamulaştırma davası hakimi herhangi bir işlem yapmaz.

Sık Sorulan Sorular

Acele kamulaştırmayı kim yapar?
Acele kamulaştırma bedeli nasıl alınır?
Kamulaştırma davalarında avukat yüzde kaç alır?
Acele kamulaştırmaya itiraz edilebilir mi?
Cumhurbaşkanı acele kamulaştırma kararları
Acele kamulastirma bedelinin bankadan çekilmesi