Mirasçılardan Biri Evi Satmak İstemezse Ne Olur?
Mirasçılardan biri evi satmak istemezse ne olur? Bu durumda diğer mirasçılar ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açar ve mahkeme evi açık artırma yoluyla satar. Mahkeme bedeli miras paylarına göre dağıtır. Dolayısıyla tek bir mirasçının karşı çıkması süreci durdurmaz.
Miras Kalan Evde Hukuki Durum
Miras bırakanın vefatıyla mirasçılar arasında elbirliği mülkiyeti oluşur. Bu mülkiyet türünde:
-
Her mirasçı pay sahibidir.
-
Tek başına tasarruf yetkisi yoktur.
-
Satış için tüm mirasçıların imzası gerekir.
Örneğin mirasçılardan biri imza vermezse noter satışı yapılamaz; ancak diğer mirasçılar dava açabilir.
Satmak İstemeyen Mirasçı Süreci Engelleyebilir mi?
Hayır. Türk Medeni Kanunu, paylı mülkiyette zorla sürdürmeyi kabul etmez. Ayrıca her mirasçı ortaklığın giderilmesini talep eder. Dolayısıyla satışa karşı çıkan mirasçı süreci durduramaz.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Nedir?
Ortaklığın giderilmesi davası, birden fazla kişinin malik olduğu taşınmazlarda ortaklığı sona erdirir. Mahkeme iki ihtimali değerlendirir:
-
Aynen taksim (taşınmaz bölünebiliyorsa)
-
Satış suretiyle paylaşım
Örneğin tek bir konut genellikle bölünemez. Bu nedenle çoğu dosyada mahkeme satış kararı verir.
Mahkeme Satışı Nasıl Gerçekleştirir?
-
Mahkeme bilirkişiyi görevlendirir ve taşınmazın değerini belirler.
-
Mahkeme satış ilanını yayımlar.
-
Mahkeme açık artırmayı düzenler.
-
Mahkeme bedeli miras paylarına göre dağıtır.
Evde Oturan Mirasçı Ne Olur?
Eğer bir mirasçı evde tek başına oturuyorsa diğer mirasçılar:
-
Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talep eder.
-
Kullanım bedeli ister.
-
Ortaklığın giderilmesi davası açar.
Ancak “Ben oturuyorum, satmam” demek hukuken yeterli değildir.
Mirasçılar Anlaşarak Satış Yapabilir mi?
Evet. Mirasçılar anlaşarak hızlı çözüm sağlar:
-
Bir mirasçı diğerlerinin payını satın alır.
-
Pay devri yapar.
-
Resmi taksim sözleşmesi düzenler.
Ancak anlaşma sağlanamazsa dava kaçınılmazdır.
Dava Ne Kadar Sürer?
Ortaklığın giderilmesi davası ortalama 1–2 yıl sürer. Mahkeme iş yükü, bilirkişi raporu ve itirazlara göre süre değişir.
Masraflar
| Masraf Kalemi | Açıklama |
|---|---|
| Başvuru Harcı | Dava açılışında ödenir |
| Bilirkişi Ücreti | Değer tespiti için |
| Tebligat Gideri | Taraflara bildirim |
| Satış İlanı Masrafı | İcra aşamasında |
| Avukatlık Ücreti | Serbest sözleşmeye bağlı |
Masraflar ayrıca miras paylarına göre yansıtılır.
30 Yıl Beklenirse Ne Olur?
Ortaklığın giderilmesi davasında özel bir zamanaşımı yoktur. Ortaklık devam ettiği sürece dava açılabilir. Ancak tapu üçüncü kişiye devredilmişse farklı dava türleri gündeme gelir.
Hangi Durumlarda Satış Yerine Bölüşme Olur?
-
Arsa imar planına göre bölünebiliyorsa
-
Kat mülkiyetine elverişli bağımsız bölümler varsa
Tek bir konut genellikle bölünemez. Mahkeme çoğunlukla satış kararı verir.
Mirasçılardan Biri Tek Başına Dava Açabilir mi?
Evet. Tek bir mirasçı ortaklığın giderilmesi davası açar. Diğer mirasçıların onayı gerekmez.
Sık Sorulan Sorular
Mirasçılardan biri imza vermezse satış yapılır mı?
Noter satışı yapılamaz; ancak mahkeme kararıyla satış mümkündür.
Satmak istemeyen mirasçı ihaleye katılabilir mi?
Evet, açık artırmada teklif vererek evi satın alabilir.
Evde oturan mirasçı kira öder mi?
Diğer mirasçılar talep ederse ecrimisil ödeme yükümlülüğü doğar.
İlgili Diğer Makalelerimiz
