Kirasını aksatan, eksik ödeyen veya aylardır hiç kira yatırmayan kiracılara karşı mülk sahiplerinin elindeki en hızlı ve etkili yasal yol; Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 2 yıla varan uzun dava süreçlerini beklemek yerine doğrudan İcra Müdürlüğü üzerinden Örnek No: 13 Tahliye Talepli İcra Takibi başlatmaktır.

Görsel: İcra dairesi kanalıyla tahliye emri gönderilmesi ve taşınmazın boşaltılması.

Örnek No: 13 Takibinde 7 ve 30 Günlük Kritik Süreler

İcra İflas Kanunu m. 269 uyarınca kiracıya gönderilen ödeme emrinde iki süre yer alır:

• 7 Günlük İtiraz Süresi: Kiracı borcun tamamını veya bir kısmını ödediğini iddia ediyorsa 7 gün içinde resmi banka dekontu ile itiraz etmelidir. İtiraz etmezse borç kesinleşir.
• 30 Günlük Ödeme Süresi (Konut ve Çatılı İşyerleri): Kiracı borcu kabul etsin veya etmesin, tebligattan itibaren 30 gün içinde tüm kira borcunu faizi ve masraflarıyla icra dosyasına yatırmak zorundadır.

30 Gün İçinde Ödeme Yapılmazsa Ne Olur?

Kiracı 30. günün mesai bitimine kadar borcu ödemezse; mülk sahibi derhal İcra Hukuk Mahkemesinde Tahliye Davası açar. İcra Hukuk Mahkemeleri bu davalarda tek celsede tahliye kararı vermekte ve icra memurları eliyle evin çilingirle tahliyesi sağlanmaktadır.