Kiracı kira ödemezse ev sahibi ne yapabilir?
Kiracının kira bedelini ödememesi, tahliye sebebidir.
Ancak kiracıyı doğrudan evden çıkarmak mümkün değildir. Sürecin yasal prosedüre uygun yürütülmesi gerekir.
Kira ödememe durumunda başvurulabilecek yollar:
-
İcra takibi başlatmak
-
Temerrüt nedeniyle tahliye davası açmak
-
İki haklı ihtar yoluna gitmek
Bu süreç Türk Borçlar Kanunu m.315 ve devamı maddelerde düzenlenmiştir.
Kira Ödenmezse Hemen Tahliye Olur mu?
Hayır.
Kiracının bir ay kira ödememesi otomatik tahliye anlamına gelmez. Öncelikle kiracıya yazılı ihtar gönderilmeli ve ödeme için süre verilmelidir.
Kanuna göre:
-
Kiracıya en az 30 gün süre tanınır.
-
Bu süre içinde ödeme yapılmazsa sözleşme feshedilebilir.
Bu aşamadan sonra tahliye süreci başlatılır.
Konuyla ilgili hukuki destek almak için WhatsApp üzerinden yetkili avukatımıza yazabilirsiniz.
Temerrüt Nedeniyle Tahliye Şartları
Kira ödememe nedeniyle tahliye için şu şartlar aranır:
-
Muaccel bir kira borcu olmalı
-
Yazılı ihtar gönderilmeli
-
En az 30 gün süre verilmeli
-
Süre sonunda ödeme yapılmamış olmalı
İspat yükü ev sahibindedir.
İcra Takibi Yoluyla Tahliye
Ev sahibi genellikle ilamsız icra takibi (örnek 13 ödeme emri) yoluna başvurur.
Süreç şu şekilde işler:
-
İcra takibi başlatılır
-
Kiracıya ödeme emri tebliğ edilir
-
7 gün içinde itiraz edilebilir
-
30 gün içinde ödeme yapılmazsa tahliye talep edilir
Kiracı itiraz ederse süreç dava aşamasına taşınır.
İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye
Bir kira yılı içinde iki farklı aya ait kira bedeli için haklı ihtar gönderilmişse, kira süresi sonunda tahliye davası açılabilir.
Bu düzenleme Türk Borçlar Kanunu m.352/2 kapsamında yer alır.
Önemli nokta:
-
İhtarlar aynı kira yılı içinde olmalı
-
Gerçek bir kira borcuna dayanmalı
-
Usulüne uygun gönderilmiş olmalı
Kiracı Sonradan Öderse Ne Olur?
Temerrüt ihtarında verilen 30 günlük süre içinde ödeme yapılırsa tahliye hakkı düşer.
Ancak iki haklı ihtar yolunda, kiracı borcu sonradan ödese bile tahliye hakkı doğabilir.
Bu ayrım uygulamada en çok karıştırılan konudur.
Kısmi Ödeme Yapılırsa?
Kiracının kira bedelinin bir kısmını ödemesi, temerrüdü ortadan kaldırmaz.
Borç tamamen ödenmelidir. Eksik ödeme yapılırsa tahliye süreci devam edebilir.
Hangi Deliller Gereklidir?
-
Kira sözleşmesi
-
Banka dekontları
-
İhtarname tebliğ belgesi
-
İcra dosyası kayıtları
Mahkeme ödeme yapılıp yapılmadığını somut delillerle inceler.
Yargıtay Uygulaması Ne Diyor?
Yargıtay kararlarında şu ilkeler vurgulanmaktadır:
-
İhtarın açık ve kesin olması gerekir.
-
Borcun hangi aya ait olduğunun belirtilmesi zorunludur.
-
Süre verilmeden tahliye talep edilemez.
-
Usulsüz tebligat tahliye hakkını ortadan kaldırabilir.
Bu nedenle ihtar süreci teknik önem taşır.
Kiracı Hangi Savunmaları Yapabilir?
-
Borcun ödendiğini ispat
-
Kiranın elden ödendiğini iddia
-
Tebligatın usulsüzlüğü
-
Kira bedelinin muaccel olmadığı iddiası
Özellikle elden ödeme iddiaları ciddi ispat sorunları doğurur.
En Sık Sorulan Sorular
1 ay kira ödenmezse tahliye olur mu?
Hayır. Yazılı ihtar ve 30 günlük süre gerekir.
Kiracı 2 ay ödemezse hemen çıkar mı?
Hayır. Prosedür uygulanmalıdır.
Kiracı son gün ödeme yaparsa tahliye olur mu?
Temerrüt yolunda hayır. İki haklı ihtarda olabilir.
İhtar çekmeden dava açılabilir mi?
Genellikle hayır. İhtar şarttır.
Sonuç
Kira ödememe nedeniyle tahliye mümkündür ancak:
-
Doğru ihtar
-
Süreye uygun işlem
-
Eksiksiz delil
-
Usule uygun icra süreci
gereklidir.
Yanlış yapılan bir işlem, davanın reddine ve sürecin uzamasına neden olabilir.
📌 Azim Hukuk Bürosu – Kira Ödememe Nedeniyle Tahliye Sürecinde Hukuki Destek
Kira bedelinin ödenmemesi halinde başlatılacak icra takibi, ihtar süresi ve tahliye süreci teknik ayrıntılar içerir. Yanlış düzenlenen ihtarname, hatalı süre hesabı veya usulsüz tebligat davanın reddine yol açabilir.
Azim Hukuk Bürosu olarak;
✔ Temerrüt ihtarnamesinin hazırlanması
✔ İlamsız icra takibi (örnek 13) başlatılması
✔ İtirazın kaldırılması ve tahliye davası süreci
✔ İki haklı ihtara dayalı tahliye davaları
✔ İstinaf ve temyiz aşamalarının takibi
konularında kapsamlı hukuki destek sunmaktayız.
Konuyla ilgili hukuki destek almak için WhatsApp üzerinden yetkili avukatımıza yazabilirsiniz.
Bir yanıt yazın