İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Denizli

İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Denizli

İzale-i şuyu davası, diğer adıyla ortaklığın giderilmesi davası; paylı veya elbirliği mülkiyetindeki taşınır, taşınmaz ya da hakların ortaklığını hukuken sona erdirmek için açılan en etkili dava türüdür.

Denizli’de miras kalan ev, arsa, tarla, bağ, bahçe gibi taşınmazların kardeşler arasında anlaşılamaması, hisseli tapuların satılamaması veya ortak kullanılamayan malların bölüşülememesi halinde çözüm İzale-i Şuyu davasıdır.

[njwa_button id=”494″]

İzale-i Şuyu Davası Nedir?

Türk Medeni Kanunu’nun 698–699. maddelerine dayanan bu dava, bir taşınmazdaki veya taşınır maldaki ortaklığın tamamen sona erdirilmesi için açılır.

Taraflar paylaşım konusunda anlaşamazsa mahkeme şu iki yolla ortaklığı bitirir:

1) Aynen Taksim (Bölme)

Taşınmaz fiilen bölünebiliyorsa her paydaşa ayrı bir bölüm verilir.

2) Satış Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi

Bölünmesi mümkün değilse taşınmaz açık artırma yoluyla satılır, satış bedeli paydaşlara pay oranında dağıtılır.

Denizli’de Hangi Durumlarda İzale-i Şuyu Davası Açılır?

Denizli’de aşağıdaki uyuşmazlıklarda bu dava açılabilir:

✔ Miras kalan ev, arsa veya tarlanın kardeşlerce paylaşılamaması
✔ Tapuda birden fazla kişinin hissedar olduğu taşınmazın satılamaması
✔ Ortak taşınmazın bir paydaş tarafından tek taraflı kullanılması
✔ Ortak araç, iş makinesi, traktör gibi malların bölüşülmek istenmesi
✔ Paydaşlardan birinin anlaşmayı sürekli engellemesi

Kimler Dava Açabilir?

• Taşınmazdaki her paydaş, pay oranı ne olursa olsun davayı açabilir.

• %1 paya sahip bir ortak bile süreci başlatabilir.

• Diğer ortakların onayı gerekmez.

• Tüm paydaşlara dava dilekçesi tebliğ edilir.

İzale-i Şuyu Davası Denizli’de Nasıl Açılır?

Dava, taşınmazın bulunduğu Denizli Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.

Aşamalar:

1. Avukat tarafından dava dilekçesinin hazırlanması

2. Taşınmazın tapu bilgilerinin, paydaşların kimlik ve adres bilgilerinin bildirilmesi

3. Mahkeme tarafından bilirkişi görevlendirilmesi

4. Bilirkişi raporu ile taşınmazın değeri ve bölünebilirliği incelenir

5. Hakim aynen taksim veya satış kararı verir

Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi (E-İhale Süreci)

• Mahkeme satışa karar verirse dosya icra müdürlüğüne gönderilir.

• Bilirkişi tarafından kıymet takdiri yapılır.

• Denizdeki taşınmazlar e-ihale üzerinden açık artırma ile satılır.

• Satış bedeli tüm paydaşlara payları oranında dağıtılır.

Aynen Taksim Nedir?

Taşınmaz bölünebilir nitelikteyse (örn. arsa, tarla, bahçe), her paydaşa tapuda ayrı bağımsız bölüm verilir.
Ekonomik değer kaybı varsa aynen taksim yapılmaz, satışa gidilir.

İzale-i Şuyu Davası Denizli’de Ne Kadar Sürer? (2026 Güncel)

• Aynen taksim durumunda: 6–12 ay

• Satış yolu uygulanacaksa: 12–24 ay

  Uzman Desteğine mi İhtiyacınız Var?

  Bu konu hakkında aklınıza takılan soruları doğrudan uzman ekibimize sorabilirsiniz.

  WhatsApp'tan Yazın

• Çok paydaşlı, miraslı taşınmazlarda: 18–30 ay

Süreyi uzatan başlıca sebepler:

• Paydaşların adres tespitinde gecikme

• Bilirkişi raporuna itiraz

• Satış ilan süreçleri

Davanın Masrafları (2026 Ortalama)

Denizli’de ortalama dava giderleri şu şekildedir:

• Başvuru & peşin harç

• Bilirkişi ücreti

• Keşif ücreti

• İlan giderleri

• E-ihale masrafları

Toplam masraf: 8.000 TL – 25.000 TL
(Satış sonrası bedelden karşılanabilir.)

Avukat Tutmak Zorunlu mu?

Zorunlu değildir; ancak süreç teknik olduğu için avukat desteği önemlidir:

• Bilirkişi raporuna itiraz

• Pay hesabının doğru yapılması

• Satış sürecinin hızlandırılması

• Haksız işlem ve usulsüzlüklerin önlenmesi

Denizli’de yüksek değerli taşınmazlarda avukatla hareket etmek hak kaybını önler.

Sık Sorulan Sorular

Bir ortak satmak istemiyorsa dava açılabilir mi?

Evet. Satmak istemeyen paydaş süreci engelleyemez.

Taşınmazı kullanan ortak diğerlerine para ödemek zorunda mı?

Evet. Haksız işgal nedeniyle ecrimisil talep edilebilir.

Araç veya traktör gibi mallar için de dava açılır mı?

Evet, ortak mülkiyetteki taşınır mallar için de açılır.

Miras kalan tarla bölünemiyorsa ne olur?

Mahkeme satış yoluna gider.

Neden İzale-i Şuyu Davası Açılmalıdır?

• Hisseli tapu sorunlarını kökten çözer

• Miras paylaşımındaki anlaşmazlıkları sonlandırır

• Taşınmazın satılamama sorununu ortadan kaldırır

• Ortaklığın hukuken bitirilmesini sağlar

Denizli’de ortaklığa son vermenin en kesin yolu İzale-i Şuyu davasıdır.