Hisseli Tapu Nasıl Ayrılır

Hisseli Tapu Nasıl Ayrılır

Paylı mülkiyet bir taşınmazın birden fazla kişi adına belirli pay oranlarıyla kayıtlı olmasıdır. Hisseli tapuyu ayırmak için izlenecek yol; taşınmazın niteliğine ve hissedarların anlaşıp anlaşmamasına göre değişir. İşte net ve uygulamaya dönük yollar:

1️⃣ Hissedarlar Anlaşıyorsa: Resmi Taksim (Rızai Paylaşım)

En hızlı ve masrafsız yöntemdir.

Nasıl yapılır?

• Taşınmazın bölünebilir olması gerekir.

• Harita mühendisi ifraz (parsel bölme) projesi hazırlar.

• Belediye/İl Özel İdaresi onay verir.

• Tapu Müdürlüğünde işlem yapılarak herkes adına ayrı tapu düzenlenir.

✔️ Dava açılmaz
✔️ Süre daha kısadır
✔️ İlişkiler korunur

2️⃣ Arsa veya Tarla İse: İfraz (Parsel Bölme) İşlemi

Taşınmaz teknik olarak bölünebiliyorsa uygulanır.

Şartlar:

• İmar planına uygunluk

• Asgari parsel büyüklüğü

• Yola cephe şartı (arsa için)

  Uzman Desteğine mi İhtiyacınız Var?

  Bu konu hakkında aklınıza takılan soruları doğrudan uzman ekibimize sorabilirsiniz.

  WhatsApp'tan Yazın

• Tarım arazilerinde minimum bölünme sınırları

⚠️ Her taşınmaz ifraz edilemez. Özellikle tarım arazilerinde bölünme sınırlıdır.

3️⃣ Anlaşma Yoksa: Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası

Paydaşlar anlaşamazsa mahkemeye başvurulur.

Mahkeme:

• Önce aynen taksimin (fiili bölme) mümkün olup olmadığını inceler.

• Bölünemiyorsa taşınmaz satışa çıkarılır.

• Satış bedeli hisselere göre paylaştırılır.

⏳ Süre: Ortalama 8 ay – 2 yıl
⚖️ Tek bir paydaş bile dava açabilir.

4️⃣ Bina Varsa: Kat Mülkiyetine Geçiş

Apartman veya çok bölümlü bina varsa:

• Mimari proje hazırlanır

• Yapı kullanım izin belgesi alınır

• Kat mülkiyetine geçilir

• Her bağımsız bölüm için ayrı tapu çıkar

Bu yöntem özellikle miras kalan apartmanlarda tercih edilir.

Özetle

Durum	Çözüm
Anlaşma var	Resmi taksim
Teknik olarak bölünebilir	İfraz
Anlaşma yok	Ortaklığın giderilmesi davası
Bina mevcut	Kat mülkiyeti