Ev Sahibinin Hakları Nelerdir?

Ev sahibinin hakları, kira sözleşmesi kapsamında kiraya verenin malını koruma ve kira bedelini güvence altına alma yetkilerini ifade eder. Türk Borçlar Kanunu’na göre ev sahibi, belirli şartlar oluştuğunda tahliye talep edebilir, kira artışı yapabilir ve sözleşmeyi sona erdirebilir.

Bu rehberde ev sahibinin yasal haklarını açık ve anlaşılır şekilde ele alıyoruz.

---

Kira Bedelini Talep Etme Hakkı

Ev sahibi, sözleşmede belirlenen kira bedelini zamanında talep etme hakkına sahiptir. Kiracı ödeme yapmazsa:

• Yazılı ihtar gönderilebilir

• İcra takibi başlatılabilir

• Tahliye davası açılabilir

Kira borcunun ödenmemesi en güçlü tahliye sebeplerinden biridir.

---

Haklı Tahliye Talep Etme Hakkı

Ev sahibi kiracıyı keyfi olarak çıkaramaz. Ancak şu durumlarda tahliye talep edebilir:

• Kiranın ödenmemesi

• İki haklı ihtar

• Gerçek ve samimi ihtiyaç

• Tahliye taahhüdü

• 10 yıllık uzama süresinin dolması

Bu sebepler dışında tahliye mümkün değildir.

---

Kira Artışı Yapma Hakkı

Ev sahibi her yıl kira artışı yapabilir. Ancak artış oranı kanuni sınırı geçemez.

Sözleşmede oran belirlenmişse bu oran, kanuni üst sınırı aşamaz. Aşan kısım geçersiz sayılır.

---

Taşınmazı Satma Hakkı

Ev sahibi, kiralanan evi dilediği zaman satabilir. Satış işlemi kira sözleşmesini otomatik olarak sona erdirmez.

Yeni malik sözleşmeye uymak zorundadır. Ancak gerçek ihtiyaç varsa tahliye süreci başlatılabilir.

---

Taşınmazı Koruma Hakkı

Kiracı, taşınmazı sözleşmeye uygun kullanmak zorundadır. Ev sahibi:

• Taşınmaza zarar verilmesi halinde tazminat isteyebilir

• Depozitodan kesinti yapabilir

• Sözleşmeye aykırılık halinde fesih talep edebilir

Normal kullanım kaynaklı yıpranma zarar sayılmaz.

---

Konutu Denetleme Hakkı

Ev sahibi, makul süre önceden haber vermek şartıyla evi kontrol edebilir. Ancak:

• Habersiz girilemez

• Kiracının özel hayatı ihlal edilemez

Denetim hakkı sınırsız değildir.

---

Sözleşmeyi Sona Erdirme Hakkı

Belirli şartlar oluştuğunda ev sahibi kira sözleşmesini sona erdirebilir. Özellikle:

• İhtiyaç nedeniyle tahliye

• Yeniden inşa ve imar

• 10 yıllık uzama süresi

hukuken güçlü fesih sebepleridir.

---

Ev Sahibinin Haklarını Bilmesi Neden Önemlidir?

Birçok ev sahibi:

• Usule uygun olmayan tahliye başlatır

• Hatalı ihtar gönderir

• Süreleri kaçırır

Bu durum davanın reddine neden olabilir.

Hak kaybı yaşamamak için sürecin hukuka uygun yürütülmesi gerekir.

Dosyanızın hukuki değerlendirilmesi ve stratejik yol haritası belirlenmesi için iletişime geçebilirsiniz.

📞 Hemen iletişime geçin.