Depozito İadesi ve Uyuşmazlıklar

Depozito iadesi, kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra en sık yaşanan uyuşmazlık konularından biridir. Kiracı taşınmazı hasarsız teslim ettiğinde depozitosunu geri alma hakkına sahiptir. Ancak uygulamada ev sahibi ile kiracı arasında ciddi anlaşmazlıklar yaşanabilmektedir.

Depozito Nedir? Ne Kadar Olabilir?

Türk Borçlar Kanunu’na göre depozito:

• En fazla 3 aylık kira bedeli olabilir

• Para olarak verilmişse bankada vadeli hesapta tutulmalıdır

• Kiracının rızası olmadan çekilemez

Sözleşmede daha yüksek bir tutar yazsa bile kanuni sınır geçerlidir.

---

Depozito Ne Zaman İade Edilir?

Kira sözleşmesi sona erdiğinde ve taşınmaz boşaltıldığında depozito iade edilmelidir.

İade süreci genellikle şu şekilde işler:

• Anahtar teslim edilir

• Taşınmazın durumu kontrol edilir

• Hasar yoksa depozito geri ödenir

Makûl süre genellikle birkaç hafta ile sınırlıdır.

---

Ev Sahibi Hangi Durumlarda Kesinti Yapabilir?

Ev sahibi sadece gerçek ve ispatlanabilir zararlar için kesinti yapabilir:

• Kırık cam

• Hasarlı kapı

• Duvar hasarı

• Ödenmemiş aidat veya kira borcu

Ancak normal kullanım sonucu oluşan yıpranma zarar sayılmaz.

Depozito İade Edilmezse Ne Yapılır?

Ev sahibi depozitoyu haksız şekilde iade etmezse kiracı:

• Yazılı ihtar gönderebilir

• Arabuluculuk süreci başlatabilir

• Alacak davası açabilir

İspat açısından taşınmaz teslim tutanağı büyük önem taşır.

---

Depozito Uyuşmazlıklarında İspat Yükü

Uyuşmazlıklarda genellikle:

• Teslim tutanağı

• Fotoğraflar

• Ekspertiz raporu

• Banka dekontları

delil olarak kullanılır.

Yazılı belge olmaması süreci zorlaştırabilir.

---

Depozito Bankada Tutulmadıysa Ne Olur?

Kanuna göre depozito para olarak verilmişse bankada vadeli hesapta tutulmalıdır. Uygulamada çoğu zaman bu yapılmaz.

Bu durum tek başına depozitonun yanmasına neden olmaz. Ancak uyuşmazlık halinde kiracı lehine değerlendirme yapılabilir.

---

Depozito Davası Ne Kadar Sürer?

Dava süresi dosyanın yoğunluğuna göre değişir. Ortalama:

• 6 – 14 ay sürebilir

• Bilirkişi incelemesi yapılabilir

Eksik belge süreci uzatabilir.

---

Depozito Uyuşmazlıklarında En Sık Hatalar

• Teslim tutanağı hazırlamamak

• Fotoğraf çekmemek

• Sözlü anlaşmaya güvenmek

• Banka kaydı olmaması

Bu hatalar hak kaybına yol açabilir.

---

Sonuç: Depozito İadesi Neden Önemlidir?

Depozito, kiracı için ciddi bir maddi güvence; ev sahibi için ise zarar teminatıdır. Ancak hukuka aykırı kesintiler veya iade etmeme durumları dava konusu olabilir.

Sürecin doğru yürütülmesi, hem zaman hem de maddi kayıp riskini azaltır.