Bodrum’da İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası 2026

Bodrum’da İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası 2026

Bodrum’da miras kalan ev, hisseli tapulu arsa veya ortak mülkiyete sahip taşınmazlar nedeniyle paylaşım sorunu mu yaşıyorsunuz? Ortaklardan sadece biri bile istemese dahi, izale-i şuyu davası (diğer adıyla ortaklığın giderilmesi davası) açılarak hisseli mülkiyet resmî olarak sona erdirilebilir.

Bodrum gibi hem turistik hem de yerleşim alanları bulunan bölgelerde, miras kalan taşınmazlar konusunda ortaklık sorunları sıkça yaşanmaktadır. Bu yazıda, Bodrum’da izale-i şuyu davası nedir, nasıl açılır, 2026 süreci ve dava masrafları nelerdir gibi merak edilen tüm soruları açıklıyoruz.

WhatsApp Üzerinden Hemen Hukuki Danışmanlık Alın:

İzale-i Şuyu Davası Nedir?

İzale-i şuyu davası; bir taşınmazda birden fazla kişinin hissedar olması durumunda, ortaklığın mahkeme kararıyla sona erdirilmesi amacıyla açılan davadır. Görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi’dir.

• Taşınmaz bölünebiliyorsa → Aynen taksim (fiziki paylaşım)

• Bölünemiyorsa → Satış yoluyla bedel paylaştırılır

Bodrum’da Hangi Durumlarda Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılır?

Aşağıdaki durumlar dava açmak için yeterlidir:

• Miras kalan arsa, ev, iş yeri veya tarla paylaşılamıyorsa

• Ortaklar arasında taşınmazın kullanımı konusunda anlaşmazlık varsa

• Ortaklardan biri satmak isterken diğerleri istemiyorsa

• Taşınmaz uzun süredir atıl kalmış ve değer kaybediyorsa

Bu gibi hâllerde, Bodrum Sulh Hukuk Mahkemeleri’ne başvurularak dava açılabilir.

Kimler İzale-i Şuyu Davası Açabilir?

Bodrum’da bir taşınmazda hissesi olan herkes, diğer hissedarların onayına gerek kalmadan tek başına dava açabilir.

✅ Önemli: Tapuda adınız görünmüyorsa bile veraset ilamınız varsa dava hakkınız vardır.

Görevli ve Yetkili Mahkeme

• Görevli Mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi

• Yetkili Mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi

Örnek:

• Taşınmaz Bodrum merkezdeyse → Bodrum Sulh Hukuk Mahkemesi

• Taşınmaz Turgutreis, Gündoğan, Yalıkavak gibi mahallelerdeyse → İlgili yerin Sulh Hukuk Mahkemesi

Ortaklık Nasıl Sona Erdirilir?

1. Aynen Taksim (Fiziki Bölünme)
   Taşınmaz teknik olarak bölünebiliyorsa, mahkeme kararıyla hissedarlara ayrı ayrı paylaştırılır.

2. Satış Yoluyla Paylaştırma
   Bölünemeyen taşınmazlar (örneğin apartman dairesi veya küçük parseller), açık artırma usulüyle icra yoluyla satılır. Elde edilen gelir, pay oranlarına göre dağıtılır.

Bodrum’da İzale-i Şuyu Davası Süreci

1. Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava dilekçesi ile başvuru

2. Mahkeme duruşma günü belirler

3. Bilirkişi atanır → taşınmazda keşif yapılır

4. Taşınmazın bölünebilirliği incelenir

5. Bölünemiyorsa satış kararı verilir

6. İcra müdürlüğü satış işlemini yürütür

7. Satış geliri, paylara göre hissedarlara dağıtılır

Gerekli Belgeler

• Taşınmazın tapu kaydı

• Kimlik fotokopisi

• Hissedar bilgileri ve iletişim adresleri

• Varsa veraset ilamı

• Hisse oranlarını gösteren belgeler

Bodrum’da İzale-i Şuyu Davası Ne Kadar Sürer?

Ortalama süre: 6 ila 18 ay

Sürenin uzunluğu; hissedar sayısı, bilirkişi süreci ve icra satış işlemlerinin durumuna göre değişebilir.

2026 Yılı Masrafları Nelerdir?

• Dava harçları

• Bilirkişi ve keşif ücretleri

• Satış ve icra işlemleri giderleri

• Avukatlık ücreti (serbest tarifeye göre)

Not: Bu giderler genellikle satış bedelinden düşülür, kalan miktar hissedarlara dağıtılır.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

⚠️ Mahkeme yoluyla yapılan satışlar bazen piyasa değerinin altında gerçekleşebilir
⚠️ Hissedarlar kendi aralarında anlaşarak satarsa daha fazla gelir elde edebilir
⚠️ Hissedar küçük yaşta ise vasi/kayyum atanması gerekebilir
⚠️ Davanın uzun sürmesi taşınmazın değerini olumsuz etkileyebilir

Sonuç: Bodrum’da Taşınmaz Ortaklığı Yasal Yolla Sona Erdirilebilir

Bodrum’da hisseli bir taşınmazda ortaklık sürdürülemiyorsa, izale-i şuyu davası açılarak mahkeme kararıyla bu ortaklık sona erdirilebilir. Sonuçta taşınmaz bölünür veya satılır, her paydaş hakkını alır.

➡️ Dava açmak için yalnızca bir hissedarın başvurusu yeterlidir.

⚖️ Azim Hukuk Bürosu – Bodrum Miras ve Gayrimenkul Avukatı

Bodrum’da izale-i şuyu davası açmak ve süreci yasal hak kaybı yaşamadan yürütmek için profesyonel destek almak önemlidir.
Azim Hukuk Bürosu olarak, gayrimenkul ve miras hukukunda uzman kadromuzla yanınızdayız.

Hemen iletişime geçerek danışmanlık alabilirsiniz.