Resmi Gazete İle Kentsel Dönüşümde %50+1 Salt Çoğunluk Dönemi Nedir? (Mevzuat Özeti)
Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 7471 sayılı Kanun ile 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu’nda tarihi bir değişiklik yapılmıştır. Daha önce binanın yeniden yapımı ve müteahhit seçimi için aranan 2/3 nitelikli çoğunluk şartı kaldırılarak, hisseleri oranında maliklerin salt çoğunluğu (%50+1) yeterli hale getirilmiştir. Karara katılmayan azınlık maliklerin arsa paylarının açık artırmayla satışı kararlarına karşı 30 gün içinde İdare Mahkemesi’nde iptal davası açılabilir.
Riskli Yapı Tespiti ve %50+1 Kararına Karşı Mülkiyet Hakkının Korunması
- Riskli Yapı Raporuna İtiraz (15 Gün): Riskli yapı tespitinin e-Devlet veya muhtarlıkta ilanından itibaren kat malikleri 15 gün içinde teknik heyete itiraz edebilir.
- Adil Olmayan Sözleşmeye Karşı İdare Mahkemesi Davası: %50+1 çoğunluğun kendi lehine, azınlık maliklerin ise aleyhine (örneğin şerefiyeyi veya metrekareyi düşürerek) yaptığı sözleşmeler ve arsa payı satış işlemleri İdare Mahkemesi tarafından durdurulmaktadır.
6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu Süreler ve Çoğunluk Tablosu
| İşlem Aşaması | Yeni Kanuni Kural | Yasal İtiraz / Dava Süresi |
|---|---|---|
| Müteahhit Seçimi ve Bina Yapım Kararı | Hisse Oranında %50+1 Salt Çoğunluk | Karar tebliğinden itibaren 15 Gün kabul süresi |
| Riskli Yapı Tespitine İtiraz | Teknik Heyet İncelemesi | Tebliğ/İlandan itibaren 15 Gün |
| Arsa Payı Satışı ve Yıkım İptal Davası | İdare Mahkemesi Yürütmeyi Durdurma | Tebliğden itibaren 30 Gün (İYUK Özel Süre) |
Kentsel Dönüşüm Davalarında 30 Günlük Özel Dava Açma Süresi
6306 sayılı Kanun m. 6/9 uyarınca bu kanun kapsamındaki idari işlemlere karşı genel 60 günlük süre değil, tebliğden itibaren 30 günlük özel dava açma süresi uygulanır.
📚 İlgili Ana Hukuk Rehberlerimiz ve İçtihat Arşivimiz
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Apartmanda %50+1 çoğunluk sağlandığında imza atmayan daire sahibinin payı satılır mı?
Evet, 6306 sayılı Kanun’daki yeni değişiklikle %50+1 salt çoğunluk kararına tebliğden itibaren 15 gün içinde katılmayan maliklerin arsa payları satışa çıkarılabilir; ancak sözleşme şartları adil değilse 30 gün içinde İdare Mahkemesi’nde yürütmeyi durdurma istemli iptal davası açılabilir.
2. Kentsel dönüşüm işlemlerine karşı İdare Mahkemesi’nde dava açma süresi kaç gündür?
6306 sayılı Kanun kapsamındaki idari işlemlere karşı tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde İdare Mahkemesi’nde iptal davası açılması gerekir.
⚖️ Azim Hukuk Bürosu — Emsal İçtihat ve Mevzuat Danışmanlığı
Dosyanızın güncel Yargıtay, Danıştay ve Anayasa Mahkemesi içtihatları ile Resmi Gazete mevzuat değişiklikleri ışığında incelenmesi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
📲 WhatsApp Hukuki Destek (+90 545 505 47 67)
📍 İletişim & Randevu
Bir yanıt yazın