Güncel Kira Artış Sınırı ve Kiracı Tahliye Şartları Nelerdir? (Mevzuat Özeti)
Konut kiralarında geçici olarak uygulanan %25 artış sınırının sona ermesiyle birlikte, Türk Borçlar Kanunu m. 344 uyarınca hem konut hem de çatılı iş yeri kiralarında üst sınır yeniden 12 aylık TÜFE ortalaması olmuştur. Kira sözleşmesinde **5 yılı dolduran** kiracılar için ise TÜFE sınırına bağlı kalmaksızın Sulh Hukuk Mahkemesi’nde Kira Tespit Davası açılarak kira bedelinin güncel emsal rayiçlere yükseltilmesi sağlanabilmektedir.
Tahliye Taahhütnamesi ve 10 Yıllık Uzama Süresi İle Tahliye Kuralları
- Tahliye Taahhütnamesi (TBK m. 352/1): Kira sözleşmesinin imzalanmasından ve kiralananın tesliminden sonraki bir tarihte yazılı olarak alınmış olmalıdır. Taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde icra takibi veya tahliye davası açılması zorunludur.
- 10 Yıllık Uzama Süresi (TBK m. 347): İlk sözleşme süresinden sonra 10 yıllık uzama süresi dolduğunda, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce ihtarname çekilerek hiçbir gerekçe göstermeksizin tahliye davası açılabilir.
Kira Hukukunda Dava Türleri ve Yasal Süreler Tablosu
| Dava / İşlem Türü | Kanuni Dayanak | Kritik Hak Düşürücü Süre |
|---|---|---|
| Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye | TBK m. 352/1 | Taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde. |
| Yeni Malikin İhtiyaç Nedeniyle Tahliyesi | TBK m. 351 | Tapu iktisabından itibaren 1 ay içinde ihtar + 6 ay sonra dava. |
| 5. Yılda Emsal Rayiç Kira Tespit Davası | TBK m. 344/3 | Yeni kira döneminden en az 30 gün önce ihtar veya dava. |
Kira Davalarında Zorunlu Arabuluculuk Süreci
7445 sayılı Kanun ile Resmi Gazete’de yürürlüğe giren düzenleme uyarınca, kira tespit ve tahliye davaları açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır.
📚 İlgili Ana Hukuk Rehberlerimiz ve İçtihat Arşivimiz
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. 5 yılı dolan kiracıya TÜFE’nin üzerinde zam yapılabilir mi?
Evet. TBK m. 344/3 uyarınca 5 yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde TÜFE sınırına bağlı kalınmaksızın, emsal kira bedelleri ve taşınmazın durumu gözetilerek Kira Tespit Davası açılabilir.
2. Ev sahibi evi sattığında yeni ev sahibi kiracıyı nasıl çıkarabilir?
Yeni malik, tapuyu devraldığı tarihten itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı ihtarname tebliğ ettirmek şartıyla, 6 ay sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.
⚖️ Azim Hukuk Bürosu — Emsal İçtihat ve Mevzuat Danışmanlığı
Dosyanızın güncel Yargıtay, Danıştay ve Anayasa Mahkemesi içtihatları ile Resmi Gazete mevzuat değişiklikleri ışığında incelenmesi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
📲 WhatsApp Hukuki Destek (+90 545 505 47 67)
📍 İletişim & Randevu
Bir yanıt yazın