Miras Kalan Evde Oturmayan Mirasçı Kira (Ecrimisil) İsteyebilir mi? (Hukuki Özet)
Miras kalan ev, dükkan veya tarlayı diğer mirasçıların rızası olmadan tek başına kullanan mirasçıdan, evde oturmayan diğer mirasçılar hisseleri oranında Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı / Kira Bedeli) talep edebilir. Yargıtay içtihatlarına göre mirasçılar arasında ecrimisil istenebilmesi için kural olarak kullanan mirasçıya İntifadan Men (Kullanıma İtiraz / İhtarname) bildiriminde bulunulmuş olması şarttır; ancak taşınmaz kira geliri getiren bir yer ise veya daha önce ortaklığın giderilmesi davası açılmışsa ihtarname şartı aranmaksızın geriye dönük 5 yıllık kira bedeli tahsil edilir.
1. İntifadan Men (İhtarname) Şartının Aranmadığı İstisnai Haller Nelerdir?
Normal şartlarda miras kalan evde oturan kardeşe noterden ihtarname çekilerek kullanımına rıza gösterilmediği bildirilmelidir. Ancak Yargıtay şu durumlarda ihtarname çekilmemiş olsa bile geriye dönük 5 yıllık ecrimisil (kira) ödenmesine hükmetmektedir:
- Miras kalan taşınmazın üçüncü kişilere kiraya verilerek kira geliri (hukuki semere) elde edilmesi,
- Taşınmazın bağ, bahçe, fındıklık, zeytinlik gibi doğal ürün (fayda) veren bir yer olması,
- Daha önce taşınmaz için Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu), tapu iptal veya icra takibi başlatılmış olması.
2. Miras Kalan Taşınmazda Ecrimisil (Kira) Talep Tablosu
| Kullanım Durumu | İntifadan Men (İhtar) Şart mı? | Talep Edilebilecek Kira Süresi |
|---|---|---|
| Mirasçılardan Biri Evde Kendisi Oturuyor | Evet (İhtar veya İzale-i Şuyu davası) | İhtar/dava tarihinden itibaren hisse oranında kira bedeli. |
| Mirasçı Evi/Dükkanı Kiraya Verip Gelir Alıyor | Hayır (İhtar Şartı Yok) | Geriye dönük 5 Yıllık kira geliri faiziyle alınır. |
3. Hem Ecrimisil (Kira) Hem Ortaklığın Giderilmesi Davası Birlikte Açılır mı?
Evet! Miras kalan evi kullanan ve paylaşmaya yanaşmayan mirasçıya karşı eş zamanlı olarak Sulh Hukuk Mahkemesi’nde Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) ve Asliye Hukuk Mahkemesi’nde Ecrimisil Davası açılarak hem taşınmazın satışı hem de birikmiş kira alacaklarının tahsili sağlanır.
Sıkça Sorulan Sorular
1. Miras kalan evde kardeşim oturuyor, kira (ecrimisil) alabilir miyim?
Evet. Evde oturan mirasçıya noterden ihtarname göndererek (veya ortaklığın giderilmesi davası açarak) intifadan men koşulunu sağladıktan sonra, miras payınız oranında emsal kira bedeli (ecrimisil) talep edebilirsiniz.
2. Miras kalan dükkan veya evin kirasını tek bir mirasçı topluyorsa geriye dönük kaç yıllık kira istenebilir?
Kira geliri getiren miras mallarında ihtarname şartı aranmaz; geriye dönük 5 yıllık kira bedeli yasal faiziyle birlikte dava yoluyla tahsil edilebilir.
👉 İlgili Ana Sütun Rehberimiz: Miras Hukuku Rehberi: Miras Paylaşımı (İzale-i Şuyu), Saklı Pay ve Tenkis Davası
Bir yanıt yazın