Mirasçılardan biri tapu intikaline gelmezse miras kalan taşınmazın hiçbir zaman intikal edemeyeceği düşünülür. Oysa miras intikali ile satış veya paylaşım aynı işlem değildir. Gerekli belgeler tamamlandığında mirasçılardan biri, taşınmazın tüm mirasçılar adına tescili için başvuru yapabilir.

Ancak intikal tamamlandıktan sonra taşınmazın satılması, paylaşılması veya tek mirasçıya bırakılması için farklı kurallar uygulanır. Bu aşamada diğer mirasçıların katılımı ya da mahkeme kararı gerekebilir.

Mirasçılardan biri tapu intikaline gelmezse ne olur?

Bir mirasçı, veraset ilamıyla tapu müdürlüğüne başvurarak miras kalan taşınmazın mirasçılar adına intikalini isteyebilir. Diğer mirasçıların yalnızca intikal işlemi için aynı anda tapuda bulunması kural olarak gerekmez.

Başvuru yapan kişi taşınmazı yalnızca kendi adına geçiremez. Tapu kaydı, mirasçılık belgesindeki kişiler ve paylar esas alınarak bütün mirasçılar yönünden oluşturulur.

İntikal ile satış arasındaki fark nedir?

İntikal, vefat eden malik adına kayıtlı taşınmazın mirasçılar adına tescil edilmesidir. Bu işlem yeni bir satış değildir. Mülkiyet ölümle mirasçılara geçer; tapu işlemi sicili güncel hâle getirir.

Satış ise taşınmazın başka bir kişiye devridir. Elbirliği mülkiyetinde bulunan miras taşınmazının tamamını satmak için mirasçıların birlikte hareket etmesi gerekir. Bir mirasçı diğerlerinin payını tek başına satamaz.

Tapu intikali için gerekli belgeler

• Veraset ilamı veya mirasçılık belgesi
• Miras bırakanın ölüm ve nüfus kayıtları
• Taşınmazın tapu bilgileri
• Başvuru yapan mirasçının kimlik belgesi
• Veraset ve intikal vergisine ilişkin belgeler
• Varsa belediyeden alınacak emlak vergisi bilgileri
• Yurt dışındaki mirasçılar için uygun vekâletname

Belge listesi taşınmazın niteliğine ve mirasçılık belgesinin kaynağına göre değişebilir. Tapu müdürlüğünün güncel talebi başvuru öncesinde kontrol edilmelidir.

Veraset ilamını tek mirasçı alabilir mi?

Evet. Mirasçılardan biri noter veya şartları varsa sulh hukuk mahkemesi yoluyla mirasçılık belgesi alabilir. Yabancılık unsuru, nüfus kayıtlarında eksiklik veya mirasçılık konusunda uyuşmazlık varsa mahkeme yolu gerekebilir.

Belge bütün mirasçıları ve paylarını gösterir. Başvuru yapan mirasçı yalnızca kendi adının yazılmasını isteyemez.

Diğer mirasçı intikale itiraz ederse

Mirasçılık belgesine veya pay oranına itiraz eden kişi, belgenin iptali ya da düzeltilmesi için dava açabilir. Tapu müdürlüğü kendi başına miras paylarını değiştirmez.

Mirasçılık uyuşmazlığı bulunuyorsa satıştan önce bu sorun çözülmelidir. Yanlış veraset ilamına dayanılarak yapılan işlemler daha sonra tapu ve tazminat davalarına yol açabilir.

Mirasçılardan biri satışa gelmezse ne yapılır?

İntikal tamamlanmış olsa bile bütün taşınmazın rızayla satışı için gerekli imzalar sağlanmalıdır. Bir mirasçı satışı kabul etmiyorsa diğer mirasçılar onu zorla tapuda satışa getiremez.

Anlaşma sağlanamazsa ortaklığın giderilmesi davası açılabilir. Mahkeme aynen paylaşmanın mümkün olup olmadığını inceler. Aynen bölüşme mümkün değilse satış yoluyla ortaklığın sona ermesine karar verebilir.

Elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete çevrilebilir mi?

Mirasçılar anlaşarak elbirliği mülkiyetini paylı mülkiyete çevirebilir. Anlaşma yoksa kanundaki usule göre diğer mirasçılara bildirim yapılması ve mahkemeye başvuru seçenekleri değerlendirilir.

Paylı mülkiyete geçiş, her mirasçının kendi payı üzerinde işlem yapmasını kolaylaştırabilir. Ancak önalım hakkı ve taşınmazın fiilî kullanımı gibi yeni hukuki sonuçlar doğurur.

Yurt dışındaki mirasçı tapuya gelemiyorsa

Yurt dışındaki mirasçı, Türk konsolosluğunda veya bulunduğu ülkenin yetkili makamında vekâletname düzenleyebilir. Belgenin içeriği yapılacak işleme uygun olmalıdır.

Yabancı makam belgesinde apostil, konsolosluk onayı ve yeminli tercüme gerekebilir. Yalnızca genel ifadeler içeren vekâletname satış ve paylaşım için yeterli olmayabilir.

Mirasçı bulunamıyorsa

Adresi bilinmeyen mirasçının nüfus ve adres kayıtları araştırılabilir. Kişinin uzun süredir haber alınamaması tek başına mirasçılığını sona erdirmez. Gaiplik, kayyım veya tereke temsilcisi gibi kurumlar somut olaya göre gündeme gelebilir.

İntikal yapılmadan taşınmaz kullanılabilir mi?

Mirasçılar ölümle birlikte hak sahibi olur. Buna rağmen tapu kaydı güncellenmeden satış, ipotek ve resmî paylaşım işlemleri yürütülemez. Vergi, abonelik ve kullanım uyuşmazlıkları da ortaya çıkabilir.

Taşınmazı tek başına kullanan mirasçıya karşı kullanım bedeli istenmesi gündeme gelebilir. Ayrıntılar için miras kalan evde oturan mirasçıdan kira rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Sık sorulan sorular

İntikal için bütün mirasçıların imzası gerekir mi?

Yalnızca taşınmazın tüm mirasçılar adına intikali için tek mirasçının başvurusu yeterli olabilir. Satış ve paylaşımda farklı kurallar uygulanır.

Bir mirasçı tapuyu yalnızca kendi adına geçirebilir mi?

Hayır. Geçerli bir paylaşma veya devir işlemi bulunmadıkça tapu mirasçılık belgesindeki hak sahipleri adına tescil edilir.

İntikal yapılmazsa miras hakkı kaybolur mu?

Hak ölümle doğar. Ancak sicilin güncellenmemesi işlemleri zorlaştırır ve yeni uyuşmazlıklara yol açabilir.

Sonuç

Mirasçılardan biri tapu intikaline gelmezse diğer mirasçı gerekli belgelerle başvuruyu başlatabilir. Fakat satış, paylaşım ve tek kişiye devir için ayrıca rıza veya mahkeme süreci gerekir.

Azim Hukuk, tapu intikali, miras payı uyuşmazlığı ve ortaklığın giderilmesi dosyalarında belgeleri inceleyerek uygulanacak yolu belirler.