Kentsel Dönüşümde %50+1 Kararı Nedir?

Kentsel Dönüşümde %50+1 Kararı Nedir?

Kentsel dönüşüm sürecinde 2026 yılı itibarıyla en çok merak edilen konulardan biri, %50+1 çoğunluk kuralıdır. Özellikle İstanbul’da dönüşüm projelerinin hızlanmasıyla birlikte, artık tüm maliklerin onayı aranmadan sürecin ilerleyebilmesi mümkün hale gelmiştir. Bu nedenle sürecin hukuki boyutunu doğru yönetmek için uzman bir  İstanbul kentsel dönüşüm avukatı ile ilerlemek büyük önem taşır.

%50+1 Kuralı Ne Demek?

Yeni düzenlemeye göre:

• Arsa payı çoğunluğu (%50+1) yeterlidir
• Oy birliği şartı kaldırılmıştır
• Karar alınması kolaylaştırılmıştır

Bu sistem, kentsel dönüşüm projelerinin hızlanmasını sağlamak amacıyla getirilmiştir.

Eski Sistem ile Yeni Sistem Arasındaki Fark

Önceden:

• 2/3 çoğunluk gerekiyordu
• Süreçler daha yavaş ilerliyordu

Şimdi:

• %50+1 yeterli
• Karar alma süreci hızlandı

Bu değişiklik, özellikle anlaşmazlık yaşayan maliklerin olduğu projelerde dönüşümü kolaylaştırmıştır.

%50+1 Kararına Katılmayan Malik Ne Yapabilir?

Karara katılmayan maliklerin de bazı hakları vardır:

• Tebligat alma hakkı
• Sürece itiraz etme hakkı
• Dava açma hakkı

Ancak bu hakların doğru kullanılması gerekir. Bu noktada süreci bir  İstanbul kentsel dönüşüm avukatı ile takip etmek büyük avantaj sağlar.

%50+1 Kararından Sonra Süreç Nasıl İşler?

Karar alındıktan sonra süreç şu şekilde ilerler:

1. Maliklere resmi bildirim yapılır
2. Süre tanınır
3. Katılım sağlanmazsa satış süreci başlatılır

Bu süreçte özellikle imza atmayan maliklerin durumu kritik hale gelir.

👉 Detaylı bilgi için:
Kentsel dönüşümde imzalamazsam ne olur?

%50+1 Kararı ile Evim Satılır mı?

Evet, belirli şartlar oluştuğunda satış süreci uygulanabilir.

Ancak:

• Satış açık artırma ile yapılır
• Öncelik diğer maliklere verilir
• Bedel değerleme ile belirlenir

Bu nedenle süreç tamamen hukuki prosedürlere bağlıdır.

%50+1 Kuralına İtiraz Edilebilir mi?

Eğer karar hukuka aykırıysa:

• İdari başvuru yapılabilir
• İptal davası açılabilir
• Yürütmenin durdurulması talep edilebilir

Bu aşamada uzman bir  İstanbul kentsel dönüşüm avukatı ile hareket edilmesi sürecin başarısı açısından kritik önem taşır.

İstanbul’da %50+1 Sistemi Neden Daha Etkili?

İstanbul’da:

• Deprem riski yüksek
• Riskli yapı sayısı fazla
• Dönüşüm zorunlu hale gelmiş durumda

Bu nedenle %50+1 sistemi İstanbul’da daha aktif uygulanmaktadır.

Sık Sorulan Sorular

%50+1 ile herkes zorlanabilir mi?

Hayır, süreç hukuki prosedürlere bağlıdır.

Karara katılmazsam ne olur?

Tebligat yapılır ve süreç devam eder.

Evim elimden alınır mı?

Doğrudan el koyma yoktur ancak satış süreci uygulanabilir.

İtiraz hakkım var mı?

Evet, dava açabilirsiniz.

📌 Azim Hukuk Bürosu Olarak Yanınızdayız

Kentsel dönüşüm sürecinde özellikle %50+1 kararı sonrası ortaya çıkan hak kayıpları ciddi sonuçlar doğurabilir.

Azim Hukuk Bürosu olarak:

✔ Malik haklarının korunması
✔ Kentsel dönüşüm sözleşmelerinin incelenmesi
✔ İtiraz ve dava süreçlerinin yürütülmesi
✔ Satış sürecinin hukuki takibi

konularında profesyonel destek sağlıyoruz.

Kentsel dönüşüm sürecinde hak kaybı yaşamamak için alanında uzman bir
👉 İstanbul kentsel dönüşüm avukatı
ile iletişime geçebilirsiniz.

📲 WhatsApp üzerinden bize ulaşabilirsiniz.