5 Yılı Dolduran Kiracıya Ne Kadar Zam Yapılır?

5 yılı dolduran kiracıya yapılacak zam, artık yalnızca TÜFE oranıyla sınırlı değildir. Kira sözleşmesi 5 yılı geçtiğinde ev sahibi, kira tespit davası açarak kira bedelinin emsal (piyasa) değerine göre yeniden belirlenmesini talep edebilir.

Mahkeme, taşınmazın konumunu, özelliklerini ve bölgedeki benzer kiraları inceler. Belirlenen emsal kira üzerinden hakkaniyet indirimi uygulanarak yeni kira bedeli belirlenir. Ancak bu artış otomatik değildir; dava açılması gerekir.

Dava açılmazsa artış yine sözleşmedeki şartlara ve TÜFE sınırına göre yapılmaya devam eder.

Kira sözleşmesi 5 yılı doldurduğunda, ev sahibi artık sadece TÜFE oranıyla bağlı kalmaz. Bu aşamada kira tespit davası açılarak kira bedelinin emsal (piyasa) değerine göre yeniden belirlenmesi talep edilebilir.

📌 5 Yıldan Önce Ne Oluyordu?

İlk 5 yıl boyunca kira artışı:

• Sözleşmedeki artış şartına göre yapılır

• Ancak kanuni üst sınırı (TÜFE 12 aylık ortalama) geçemez

---

📌 5 Yıl Dolduktan Sonra Ne Değişir?

5 yılın sonunda mahkeme:

• Bölgedeki emsal kiraları inceler

• Taşınmazın konumunu ve özelliklerini değerlendirir

• Hakkaniyet indirimi uygular

Artış oranı artık TÜFE ile sınırlı değildir. Kira, piyasa rayicine yaklaştırılır.

---

Örnek Senaryo

• Mevcut kira: 10.000 TL

• Emsal kiralar: 18.000 TL

Mahkeme genellikle doğrudan 18.000 TL’ye çıkarmak yerine hakkaniyet indirimi uygulayarak ara bir rakam belirleyebilir.

---

Dava Açılmazsa Ne Olur?

Ev sahibi dava açmazsa artış yine sözleşmedeki şartlara ve TÜFE sınırına göre yapılır. Yani 5 yıl dolmuş olması otomatik zam anlamına gelmez.

---

Zamanlama Neden Önemli?

Kira tespit davası yeni kira döneminden en az 30 gün önce açılmalı veya karşı tarafa yazılı bildirim yapılmalıdır. Aksi halde artış bir sonraki döneme kalabilir.

---

Sonuç

5 yılı dolduran kiracıya yapılacak zam, artık yalnızca TÜFE oranına bağlı değildir. Emsal kira bedelleri esas alınarak mahkeme tarafından yeni bir kira belirlenebilir. Ancak bu artış otomatik değil, dava yoluyla mümkündür.

✅ Hesaplama Örnekli Tablo

📌 Not: Mahkeme genellikle doğrudan emsal bedeli değil, hakkaniyet indirimi uygulanmış bir tutarı belirler.

5 Yılını Dolduran Kiracı Nasıl Çıkarılır?