5 Yılını Dolduran Kiracı Nasıl Çıkarılır?

Kira sözleşmesinin 5 yılı doldurması, kiracının otomatik tahliyesi anlamına gelmez. Kiracı, sözleşme süresi bitse bile aynı şartlarla oturmaya devam edebilir.

Ancak ev sahibi şu yollarla tahliye isteyebilir:

---

1️⃣ 10 Yıllık Uzama Süresi Nedeniyle Tahliye

Kiracı, kira sözleşmesi sonrası her yıl otomatik uzama hakkına sahiptir.

Ancak 10 uzama yılı dolduktan sonra, ev sahibi herhangi bir sebep göstermeden tahliye davası açabilir.

📌 Önemli:

• 5 yıl dolması yeterli değildir

• En az 10 yıllık uzama süresi gerekir

---

2️⃣ İhtiyaç Nedeniyle Tahliye

Ev sahibi, kendisi, eşi, altsoyu veya üstsoyu için konuta ihtiyaç duyuyorsa tahliye davası açabilir.

Şartlar:

• İhtiyaç gerçek ve samimi olmalı

• Dava süresinde açılmalı

---

3️⃣ Kira Bedelinin Ödenmemesi (2 Haklı İhtar)

Aynı kira yılı içinde kiracı iki kez kira bedelini geç öderse ve haklı ihtar alırsa tahliye mümkündür.

---

4️⃣ Kira Tespit Davası (Dolaylı Yol)

5 yıl dolduğunda kiracı doğrudan çıkarılamaz.
Ancak kira tespit davası açılarak kira bedeli piyasa seviyesine yükseltilebilir.

Yüksek kira artışı sonrası kiracı kendi isteğiyle taşınmayı tercih edebilir.

---

⚖️ 5 Yıl Dolması Tek Başına Tahliye Sebebi mi?

Hayır.
Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracı korunmaktadır. 5 yıl dolması sadece kira artış sistemini değiştirir; tahliye hakkı vermez.

---

📌 Özet