Yalova Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025

Yalova Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025

Tapu iptali ve tescil davası, Yalova ili sınırları içinde bir taşınmazın tapuda hukuka aykırı şekilde başkasının adına kaydedilmesi durumunda, bu kaydın iptal edilerek gerçek malik adına yeniden tescil edilmesini sağlamak için açılan bir dava türüdür. Yalova gibi hem sahil hem de yazlık bölgeler içeren illerde, mülkiyet sorunlarının hukuki yollarla çözülmesi özellikle önemlidir.

Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?

Tapuda gözüken malikin gerçek malik olmaması durumunda ortaya çıkan yolsuz tescil, yalnızca tapu iptali ve tescil davası ile düzenlenebilir.

Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.

Yalova’da Tapu İptali ve Tescil Davası Hangi Durumlarda Açılabilir?

1. Fiil Ehliyeti Olmayan Kişilerce Yapılan Tapu İşlemleri

Akli dengesi yerinde olmayan, reşit olmayan ya da kısıtlanmış kişilerin yaptığı tapu işlemleri geçersizdir ve iptal edilebilir.

2. Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma)

Miras bırakan malını bir mirasçıya satış göstererek devrettiyse, bu hileli işleme karşı dava açılabilir.

3. Vekaletin Kötüye Kullanılması

Vekil, yetkisini aşarak veya suistimal ederek başka kişi adına tapu kaydı yaptıysa iptal davası açılabilir.

4. Aile Konutu Şerhi Varken Eş Rızası Alınmadan Tapu Devri

Aile konutu niteliğindeki bir taşınmaz, diğer eşin açık rızası olmaksızın devredilmişse iptal edilebilir.

5. Sahte Evrak veya Kimlikle Yapılan Tescil

Sahte belgelerle veya başkasının kimliğiyle yapılan tesciller hukuka aykırıdır ve iptal edilmesi gerekir.

6. Kazandırıcı Zamanaşımı ve Zilyetlik

20 yıl boyunca aralıksız şekilde tapusuz bir taşınmazı malik gibi kullanan birey, adına tescil davası açabilir.

Hangi Durumlarda Tapu İptali Davası Açılamaz?

10 yıllık süre boyunca iyi niyetle edinilmiş tapulu taşınmazlar
20 yıllık zilyetlik ile kazanılmış tapusuz taşınmazlar
İyi niyetli 3. kişiler adına yapılmış tesciller

Yalova’da Tapu İptali ve Tescil Davası Nerede Açılır?

Taşınmaz hangi ilçedeyse dava, o ilçedeki Asliye Hukuk Mahkemesi‘nde açılır. Yalova Merkez, Çınarcık, Altınova, Armutlu, Çiftlikköy gibi ilçelerde bulunan taşınmazlar için davalar ilgili adliyelerde görülür.

Kimler Dava Açabilir?

Gerçek hak sahibi kişiler
Mirasçılar
Eş (aile konutu nedeniyle)
20 yıl fiili zilyetlik sahibi kişiler

Dava Kime Karşı Açılır?

Tapuda gözüken kişiye
Malik vefat ettiyse mirasçılara
Tapu devredildiyse yeni malike
Gereken durumlarda Hazine’ye

Zamanaşımı Ne Zaman Başlar?

Zamanaşımı süreleri, tescilin haksızlığının öğrenildiği gün itibariyle başlar. Her olay özel olarak değerlendirilmelidir.

Yalova’da Tapu İptali ve Tescil Davası Ne Kadar Sürede Sonuçlanır?

Aşama	Ortalama Süre
Asliye Hukuk Mahkemesi	12 – 24 ay
İstinaf (BAM)	12 – 18 ay
Temyiz (Yargıtay)	18 – 24 ay

Toplamda süreç 3 ila 5 yıl arasında tamamlanabilir.

Tapu Ne Zaman Değiştirilir?

Mahkeme kararı kesinleştirildikten sonra, ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir ve tapu gerçek malik adına tescil edilir.

Sonuç: Yalova’da Mülkiyetinizi Koruyun, Yasal Yollara Başvurun

Eğer Yalova’da size ait olması gereken bir taşınmaz hukuka aykırı bir şekilde başkasının adına kaydedildiyse, tapu iptali ve tescil davası ile bu haksızlığı giderebilirsiniz. Hak kaybı yaşamamak için zamanaşımı sürelerini kaçırmadan harekete geçmeniz şarttır.

Hemen Destek Alın

Whatsapp hattımız üzerinden avukatlarımızla doğrudan iletişime geçin, mirasla ilgili tüm işlemlerinizi güvenle yürütelim.

İstanbul – Ankara – İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet.

Edirne Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025