Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025
Tapu iptali ve tescil davası, tapu kütüğüne hukuka aykırı olarak yapılan kayıtların iptal edilmesi ve gerçek hak sahibi adına düzenlenmesi amacıyla açılan, taşınmazın aynına ilişkin, nitelikli bir hukuk davasıdır. Bu dava, sadece bir kaydı düzeltmekle kalmaz, aynı zamanda hukuka aykırı tescilin yarattığı tüm hukuki etkileri ortadan kaldırmayı hedefler.
Tapu İptal ve Tescil Davasının Amacı Nedir?
Tapu sicili kamu güvenine dayanır. Ancak büyük bir dikkatle yürütülmesi gereken bu sistem zaman zaman hatalı, hileli ya da yetkisiz işlemlerle bozulabilir. İşte bu noktada tapu iptali ve tescil davası devreye girer:
- Yolsuz tescilin düzeltilmesini sağlamak
- Gerçek hak sahibini tapuya tescil ettirmek
- Hukuka aykırı şekilde edinilmiş mülkiyetleri ortadan kaldırmak
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Yolsuz Tescil Nedir?
Yolsuz tescil, tapu kütüğünde yer alan kaydın gerçek hak durumunu yansıtmamasıdır. Yani, bir kişinin tapuda malik olarak görünmesine rağmen, aslında hukuken mülkiyet hakkının o kişide olmaması durumudur. Yolsuz tescil; hile, yanıltma, yetkisizlik veya sahte evrak gibi durumlarla oluşabilir.
Tapu İptali ve Tescil Davası Hangi Durumlarda Açılır?
1. Ehliyetsizlik Durumu
Fiil ehliyeti olmayan bir kişinin tapuda işlem yapması halinde bu tescil yolsuzdur. Örneğin akıl hastası, yaşı küçük birey ya da mahkemece kısıtlanmış bir kişi adına yapılan satış işlemleri iptale konu olabilir.
2. Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma)
Miras bırakan kişi, gerçek bir satış gibi göstererek taşınmazını bir mirasçıya ya da üçüncü kişiye devrederse; bu işlem, diğer mirasçılar tarafından “muris muvazaası” nedeniyle iptal ettirilebilir.
3. Vekaletin Kötüye Kullanılması
Bir kişi, başka birine verdiği vekaletnameyle hareket etmesini ister. Ancak vekil, bu yetkiyi suistimal ederek tapuda hak sahibi aleyhine işlem yaparsa, bu durumda tapu iptal ve tescil davası gündeme gelir.
4. Aile Konutu Şerhi Olmadan Satış
Evli kişilerde, “aile konutu” niteliği taşıyan taşınmazlar eşin rızası olmadan satılamaz. Satılması durumunda tapu iptal ve tescil davası açılarak işlem iptal ettirilebilir.
5. Sahte Belge ile Satış
Başkasının kimliğiyle tapuda işlem yapılması ya da sahte evrak kullanılarak satış yapılması halinde, hak sahibi bu tescilin iptalini talep edebilir.
6. Kazandırıcı Zamanaşımı ve Zilyetlik
Tapusuz bir taşınmazı, malik gibi 20 yıl aralıksız ve davasız kullanan kişi mülkiyet hakkı kazanabilir. Ancak bu kişiye karşı, tapuda mülkiyeti hala görülen taraf dava açabilir.
Tapu İptali ve Tescil Davası Hangi Durumlarda Açılamaz?
- Olağan zamanaşımı (10 yıl) sonucu iyi niyetle mülkiyeti kazanan kişiye karşı
- Olağanüstü zamanaşımı (20 yıl) sonucu malik sıfatıyla taşınmazı elinde bulunduran kişiye karşı
- Tapu kütüğünde yer almayan, sahibi belli olmayan taşınmazı davasız kullanan kişilere karşı
tapu iptal ve tescil davası açılamaz.
Davanın Tarafları Kimlerdir?
Dava Açma Hakkına Sahip Olanlar:
- Gerçek hak sahibi olduğunu iddia eden kişiler
- Mirasçılar (muris muvazaası halinde)
- Eş (aile konutu durumunda)
Davalı Olarak Gösterilecek Taraflar:
- Tapu kaydında adına tescil bulunan kişi
- Malik ölmüşse mirasçıları
- Tescil üçüncü kişiye geçmişse, bu kişi de davaya dahil edilir
- Hazine (bazı zamanaşımı davalarında)
Dava Nerede Açılır?
Bu dava, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi‘nde açılır. Mahkeme yetkisi kesindir; tarafların anlaşmasıyla değiştirilemez.
Zamanaşımı Ne Zaman Başlar?
Tapu kaydının yapıldığı veya davacının haksızlığı öğrendiği tarih, zamanaşımın başladığı andır. Ancak her olayda bu süre farklılık gösterebilir.
Dava Ne Kadar Sürede Sonuçlanır?
| Aşama | Tahmini Süre |
|---|---|
| Asliye Hukuk Mahkemesi | 12 – 24 ay |
| İstinaf (Bölge Adliye) | 12 – 18 ay |
| Temyiz (Yargıtay) | 18 – 24 ay |
Toplamda dava süreci 3-5 yıl aralığında tamamlanabilir. Ancak bu süre mahkemenin iş yükü, taraf sayısı, delil durumu gibi faktörlere göre değişir.
Mahkeme Kararı Ne Zaman Geçerli Olur?
Tapu iptali ve tescil davaları “taşınmazın aynına ilişkin” davalardandır. Bu nedenle mahkeme karanın kesinleşmesi gereklidir. Kesinleşmeden tapu sicilinde değişiklik yapılamaz, icra takibine konu edilemez.
Tapu Kaydı Ne Zaman Değişir?
Mahkeme karan kesinleştirildikten sonra, ilgili karar tapu müdürlüğüne gönderilir. Tapu sicilinde mevcut tescil iptal edilir ve gerçek hak sahibi adına tescil yapılır.
Sonuç
Tapu iptali ve tescil davası, taşınmaz mülkiyetinin hukuka uygun hale getirilmesini sağlayan en temel yasal yollardan biridir. Hukuki bilgi, tecrübe ve zaman yönetimi gerektirir. Yanlış tescillerin uzun yıllar boyu devam etmemesi için, hak sahibi olduğunuzu düşünüyorsanız gecikmeden dava açmanız gerekir.
Taşınmazla ilgili hukuki sorunların karmaşıklaşmadan çözülmesi için, uzman desteği almak her zaman en doğru yaklaşım olacaktır.
Hemen Destek Alın
Whatsapp hattımız üzerinden avukatlarımızla doğrudan iletişime geçin, mirasla ilgili tüm işlemlerinizi güvenle yürütelim.
İstanbul – Ankara – İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet.
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.
