Sakarya Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025
Tapu iptali ve tescil davası, Sakarya sınırları içinde yer alan bir taşınmazın tapu kaydının, sahtecilik, hile, irade dışı işlem ya da usulsüz yolla başkasının adına tescil edilmesi durumunda, bu haksızlığın iptali ve gerçek malik adına yeniden tescil sağlanması amacıyla açılan bir hukuk davasıdır. Sakarya gibi hem tarımsal alanların hem de yatay kentsel gelişmenin yaygın olduğu bir ilde, bu dava hakkınız olan mülkiyetinize sahip çıkmanın temel yoludur.
Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?
Tapuda adı görünen kişinin, mülkiyet hakkının gerçek sahibi olmaması durumuna yolsuz tescil denir. Bu tescil ancak tapu iptali ve tescil davası ile düzenlenebilir.
Sakarya’da Tapu İptali ve Tescil Davası Hangi Durumlarda Açılabilir?
1. Fiil Ehliyeti Olmayan Kişilerin Tapu İşlemleri
Akli dengesini kaybetmiş, kısıtlanmış ya da reşit olmayan bireylerin yaptığı tapu işlemleri iptal edilebilir.
2. Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma)
Miras bırakan, malını başka bir mirasçıya satış gibi göstererek devretmişse, diğer mirasçılar tescilin iptalini isteyebilir.
3. Vekaletin Kötüye Kullanılması
Vekilin, sahibinin menfaatine aykırı hareket ederek tapuda devir yapması yolsuz tescil doğurur.
4. Aile Konutu Şerhine Rağmen Eş Rızası Olmadan Yapılan Satış
Eşin bilgisi ve onayı olmaksızın aile konutu devredildiyse, iptal davasına konu olabilir.
5. Sahte Evrak ya da Kimlikle Tescil
Başkasının kimliğiyle ya da sahte belgeyle yapılan tesciller iptale tabidir.
6. Zilyetlik ve Kazandırıcı Zamanaşımı
20 yıl boyunca tapusuz bir taşınmazı aralıksız olarak kullanan birey lehine tescil talebi mümkün olabilir.
Hangi Durumlarda Tapu İptali Davası Açılamaz?
- 10 yıl iyi niyetle edinilmiş tapulu taşınmazlar
- 20 yıl kesintisiz fiili zilyetlikle kazanılmış tapusuz taşınmazlar
- İyi niyetli üçüncü kişiler lehine yapılan tesciller
Sakarya’da Tapu İptali ve Tescil Davası Nerede Açılır?
Taşınmaz hangi ilçedeyse, dava o yerin Asliye Hukuk Mahkemesi‘nde açılır. Sakarya Merkez (Adapazarı), Serdivan, Erenler, Hendek, Arifiye, Akyazı gibi ilçelerdeki taşınmazlar için ilgili ilçe adliyeleri yetkilidir.
Kimler Dava Açabilir?
- Gerçek hak sahipleri
- Mirasçılar
- Eş (aile konutu nedeniyle)
- 20 yıl fiili zilyetliğe sahip bireyler
Dava Kime Karşı Açılır?
- Tapuda adı görünen malike
- Malik ölmüşse mirasçılara
- Taşınmaz devredildiyse yeni malike
- Gerektiği takdirde Hazine’ye
Zamanaşımı Ne Zaman Başlar?
Zamanaşımı süreleri, haksız tescilin öğrenildiği tarihten itibaren işlemeye başlar. Olayın niteliğine göre değişkenlik gösterebilir.
Sakarya’da Tapu İptali ve Tescil Davası Ne Kadar Sürede Sonuçlanır?
| Aşama | Ortalama Süre |
|---|---|
| Asliye Hukuk Mahkemesi | 12 – 24 ay |
| İstinaf (BAM) | 12 – 18 ay |
| Temyiz (Yargıtay) | 18 – 24 ay |
Genel süre 3 ila 5 yıl arasında değişebilir.
Tapu Ne Zaman Değiştirilir?
Mahkeme kararı kesinleştirildiğinde, tapu dairesi tescili gerçek hak sahibi adına yeniler.
Sonuç: Sakarya’da Tapunuzda Haksızlık Varsa Gecikmeden Dava Açın
Sakarya’da size ait bir taşınmaz başkasının adına haksız yere tescil edildiyse, tapu iptali ve tescil davası ile bu yanlışlığı düzeltebilir, mülkiyetinizi hukuki güvence altına alabilirsiniz. Zamanaşımı riskine girmeden harekete geçmeniz hayati önem taşır.
Hemen Destek Alın
Whatsapp hattımız üzerinden avukatlarımızla doğrudan iletişime geçin, mirasla ilgili tüm işlemlerinizi güvenle yürütelim.
İstanbul – Ankara – İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet.
Edirne Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.
Bir yanıt yazın