Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Nedir? Şartları

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Nedir Şartları

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?

Ortaklığın giderilmesi davası, bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin paylı (hisseli) ya da elbirliği mülkiyeti şeklinde sahip olduğu ortaklığın, mahkeme kararı ile sona erdirilmesini sağlayan dava türüdür. Uygulamada bu dava “izale-i şuyu davası” olarak da bilinmektedir.

Bu dava sayesinde:

• Hisseli tapu sona erdirilir,

• Taşınmaz aynen bölünür veya

• Bölünemiyorsa satış yoluyla paylaştırılır.

Ortaklığın giderilmesi davası, hisseli ya da miras kalan taşınmazlardaki ortaklığın mahkeme kararı ile aynen taksim veya satış yoluyla sona erdirilmesini sağlayan davadır.

---

Ortaklığın Giderilmesi Davasının Hukuki Dayanağı

Türk Medeni Kanunu m. 698 ve devamı hükümlerine göre:

Her paydaş, kural olarak ortaklığın giderilmesini isteme hakkına sahiptir.

Bu hak, temel bir mülkiyet hakkıdır ve genellikle engellenemez.

---

Ortaklığın Giderilmesi Davasının Şartları Nelerdir?

1. Geçerli Bir Ortaklık Bulunmalıdır

Dava açılabilmesi için:

• Paylı mülkiyet (hisseli tapu) veya

• Elbirliği mülkiyeti (miras ortaklığı gibi)

bulunmalıdır.

Tek malik varsa bu dava açılamaz.

Konuyla ilgili hukuki destek almak için WhatsApp üzerinden yetkili avukatımıza yazabilirsiniz.

[njwa_button id=”494″]

---

2. Tüm Paydaşlara Karşı Açılmalıdır

Dava, taşınmazdaki bütün hissedarlara yöneltilmelidir.
Eksik hasım gösterilmesi halinde dava usulden reddedilebilir.

Bu nedenle tapu kaydı dikkatle incelenmelidir.

---

3. Aynen Taksim İhtimali Araştırılır

Mahkeme öncelikle taşınmazın fiziksel olarak bölünüp bölünemeyeceğini inceler.

Aşağıdaki kriterler değerlendirilir:

• İmar planına uygunluk

• Asgari parsel büyüklüğü

• Tarım arazilerinde bölünme sınırı

• Ekonomik değer kaybı olup olmadığı

Eğer bölme mümkünse aynen taksim kararı verilir.

---

4. Bölünemezse Satış Kararı Verilir

Eğer taşınmaz teknik olarak bölünemiyorsa:

• Açık artırma ile satış yapılır

• Satış bedeli pay oranında dağıtılır

Bu satış genellikle icra müdürlüğü tarafından gerçekleştirilir.

---

Ortaklığın Giderilmesi Davası Türleri

1. Aynen Taksim Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi

Taşınmaz fiziksel olarak bölünür ve herkes ayrı tapu alır.

Genellikle:

• Büyük arsalar

• İmar planına uygun araziler

için mümkündür.

---

2. Satış Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi

En sık görülen uygulamadır.

Özellikle:

• Tek daire

• Tek ev

• Bölünemeyen tarla

durumlarında satış kararı verilir.

---

Miras Kalan Taşınmazlarda Ortaklığın Giderilmesi

Mirasçılar arasında anlaşmazlık varsa:

• Her mirasçı tek başına dava açabilir.

• Diğer mirasçıların rızası gerekmez.

• Miras ortaklığı sona erdirilir.

Bu dava özellikle kardeşler arasında sık görülür.

---

Davayı Kimler Açabilir?

• Hissedar

• Mirasçı

• Küçük pay sahibi

• Bazı durumlarda alacaklı

Pay oranı önemli değildir.

---

Görevli ve Yetkili Mahkeme

• Görevli Mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi

• Yetkili Mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi

Başka yerde dava açılamaz.

---

Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer?

Ortalama süre:

8 ay – 2 yıl

Süreyi etkileyen faktörler:

• Paydaş sayısı

• Bilirkişi incelemesi

• Satış aşaması

• İtirazlar

---

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Masraflar

Masraflar şunları içerir:

• Başvuru harcı

• Bilirkişi ücreti

• Keşif giderleri

• Satış masrafları

Genellikle dava sonunda satış bedelinden karşılanır.

---

Satışta Paydaşın Önceliği Var mı?

Satış herkese açıktır.
Ancak paydaşlar da ihaleye katılabilir.

Öncelikli alım hakkı yoktur; açık artırma usulü uygulanır.

---

Ortaklığın Giderilmesi Davası Açmadan Önce Bilinmesi Gerekenler

• Dava geri dönüşü olmayan sonuç doğurur.

• Taşınmaz tamamen elden çıkabilir.

• Aile içi ilişkiler etkilenebilir.

• Uzlaşma her zaman daha hızlı çözümdür.

---

Sık Sorulan Sorular

Tek bir hissedar dava açabilir mi?
Evet. Diğer paydaşların rızası aranmaz.

Ortaklığın giderilmesi davası engellenebilir mi?
Kural olarak hayır.

Dava açmadan satış yapılabilir mi?
Tüm paydaşlar anlaşırsa mümkündür.

Miras kalan ev için açılabilir mi?
Evet.

Hisseli Tapu Nasıl Ayrılır?

Hisseli Tapuyu Ayırmak İçin Ne Yapmalı

İzale-i Şuyu Davası Geri Çekilir mi?