Kocaeli Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025
Tapu iptali ve tescil davası, Kocaeli sınırları içerisinde yer alan bir taşınmazın tapu kaydının sahte, hileli, usulsüz veya hukuka aykırı yollarla başkasının adına yapılması durumunda, bu yanlış tescilin iptal edilerek gerçek malik adına yeniden tescil edilmesini sağlamak amacıyla açılan hukuk davasıdır. Kocaeli gibi sanayi, ticaret ve konut yatırımının hızlı olduğu bir şehirde, tapu kayıtlarındaki haksızlıklar ciddi ekonomik kayıplara yol açabilir.
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?
Bir taşınmazın tapuda görünen malikinin gerçekte mülk sahibi olmaması durumunda, tapu kaydı yolsuz tescil niteliği taşır. Bu kayıt, tapu iptali ve tescil davası ile düzenlenir.
Kocaeli’de Tapu İptali ve Tescil Davası Hangi Durumlarda Açılabilir?
1. Fiil Ehliyeti Olmayan Kişiler Tarafından Yapılan Devirler
Reşit olmayan, akli dengesiz ya da kısıtlı bireylerin yaptığı tapu işlemleri hukuken geçersizdir.
2. Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma)
Miras bırakanın malını bağış görünmesin diye satış gibi göstermesi halinde, diğer mirasçılar iptal davası açabilir.
3. Vekalet Yetkisinin Kötüye Kullanılması
Vekil, yetkisini suistimal ederek mal sahibinin rızası dışında devir yaptıysa bu tescil iptale tabidir.
4. Aile Konutu Şerhi Olup Eş Rızası Alınmadan Tapu Devri
Eş rızası olmadan aile konutu satıldıysa, bu işlem iptal ettirilebilir.
5. Sahte Evrak ya da Kimlikle Tescil
Sahte evraklarla yapılan tapu işlemleri yolsuz tescil sayılır ve iptal edilmesi gerekir.
6. Zilyetlik ve Kazandırıcı Zamanaşımı
20 yıl boyunca tapusuz bir taşınmazı fiilen kullanan ve malik gibi davranan kişi lehine hala tapu düzenlenmemişse, bu kişi dava açabilir.
Hangi Durumlarda Tapu İptali Davası Açılamaz?
- 10 yıl boyunca iyi niyetle kullanılmış tapulu taşınmazlar
- 20 yıllık kesintisiz zilyetlik ile kazanılmış taşınmazlar
- İyi niyetli 3. kişiler lehine yapılmış tesciller
dava dışında bırakılır.
Kocaeli’de Tapu İptali ve Tescil Davası Nerede Açılır?
Taşınmaz hangi ilçedeyse, dava o yerin Asliye Hukuk Mahkemesi‘nde açılır. Kocaeli il sınırlarındaki Gebze, İzmit, Gölcük, Derince, Kartepe, Kandıra gibi ilçelerdeki taşınmazlar için davalar ilgili ilçe adliyelerinde görülür.
Kimler Dava Açabilir?
- Gerçek hak sahipleri
- Mirasçılar
- Eş (aile konutu nedeniyle)
- Zilyetliğe dayanan bireyler
Dava Kime Karşı Açılır?
- Tapuda adı gözüken kişiye
- Malik ölmüşse mirasçılara
- Devir yapıldıysa yeni malike
- Gerektiği durumlarda Hazine’ye
Zamanaşımı Ne Zaman Başlar?
Zamanaşımı süreleri, yolsuz tescilin öğrenildiği tarihten itibaren başlar. Her olay kendi içinde değerlendirilmelidir.
Kocaeli’de Tapu İptali ve Tescil Davası Ne Kadar Sürede Sonuçlanır?
| Aşama | Ortalama Süre |
|---|---|
| Asliye Hukuk Mahkemesi | 12 – 24 ay |
| İstinaf (BAM) | 12 – 18 ay |
| Temyiz (Yargıtay) | 18 – 24 ay |
Toplamda dava süreci yaklaşık 3 ila 5 yıl arasında tamamlanabilir.
Tapu Ne Zaman Değiştirilir?
Mahkeme kararı kesinleştirildikten sonra tapu dairesine sunulur ve tapu yeni malik adına kaydedilir.
Sonuç: Kocaeli’de Tapuda Haksızlık Varsa Hukuki Hakkınızı Kullanmaktan Çekinmeyin
Eğer Kocaeli’deki bir taşınmazda, tapuda görünen kayıt sizin mülkiyet hakkınızı yansıtmıyorsa, tapu iptali ve tescil davası açarak bu haksızlığı yasal yollarla düzeltebilirsiniz. Zaman aşımı sürelerini kaçırmamak için uzman bir hukukçudan destek almanız tavsiye edilir.
Hemen Destek Alın
Whatsapp hattımız üzerinden avukatlarımızla doğrudan iletişime geçin, mirasla ilgili tüm işlemlerinizi güvenle yürütelim.
İstanbul – Ankara – İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet.
Edirne Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.
