Kiracı Tahliyesi - Azim HUKUK

Kiracıyı Tahliye Etmenin En Kolay Yolu Nedir?

Kiracıyı Tahliye Etmenin En Kolay Yolu Nedir?

Kiracı Tahliyesi, bir mülkün kiracısı tarafından oturulmaya devam edilmesi durumunda, kiraya verenin yasal olarak belirli koşullara dayalı olarak kiracıyı o mülkten çıkarması işlemidir. Kira sözleşmesi belirsiz veya belirli bir süreli olarak yapılmış olsa bile, sadece kira sözleşmesinin süresinin sona ermesi kiracıyı oturduğu mülkten çıkarmak için yeterli değildir. Kiraya verenin, kiracıyı tahliye edebilmesi için belirli yasal nedenlere dayanması gerekir. Aksi takdirde kiracı, kira sözleşmesinin belirttiği süre boyunca mülkten çıkarılamaz.

Kiraya veren, kiracıyı tahliye etmek istiyorsa, bu tahliye işlemi yasalara uygun olarak yapılmalıdır. Türk Borçlar Kanunu’nun 6098 sayılı kanununun 347. maddesi ve sonraki maddeleri, kiracı tahliyesi işlemlerini düzenler. Bu kanun hükümlerine ek olarak, mevzuatın farklı bölümleri de kiracı tahliyesi konusunda bazı detayları düzenler.

Kiracı Tahliyesi - Azim HUKUK
Kiracı Tahliyesi – Azim HUKUK

Kiracıya İhtarname Nasıl Çekilir?

Kiracıya ihtarname, kanunda öngörülen usule ve sürelere uygun olarak noter yoluyla çekilir. İhtarname çekme sebebine uygun bir şekilde yazılır, kanuni dayanakları belirtilir ve son kısımda ne istediğini yazılır. Burada dikkat edilmesi gereken nokta, ihtarnamenin noter kanalıyla çekilmesinde fayda olmasıdır. Bu şekilde, olası dava süreçlerinde ispat bakımından hiçbir problemle karşılaşılmayacak ve yargılama süresi ciddi anlamda kısalacaktır.

Kiracı ihtarnameyi aldıktan sonra kirasını öderse ne olur?

Kiracı, ihtarnamede belirtilen süre içinde kira borcunu öderse, kiracının sözleşmeden doğan diğer yükümlülükleri yerine getirmesi koşuluyla kira ilişkisi devam eder. Ancak, kira ödemelerinde sürekli gecikme olması veya bir yıl içinde aynı sebeple ikinci bir ihtarın yapılması durumunda ev sahibi, kira sözleşmesini haklı nedenlerle feshedebilir ve tahliye isteyebilir.

Ev Sahibi Kendim Oturacağım Deyip Evi Satarsa

Kanunlar, kiracı çıkarma konusunu oldukça zorlaştırmıştır. Fakat yine de ev sahibi kendim oturacağım diye kiracıyı çıkarabilir mi nin cevabının mümkün olduğunu yeniden vurgulayalım. Ev sahibi kendim oturacağım deyip evi satarsa da satın alanın bunu kiracıya bildiren bir ihtarname çekmesi ve kiracıya en az 6 ay olmak üzere zaman vermesi şartı bulunmaktadır.

Tahliye Davası Nerede Açılır?

Tahliye davasında görevli mahkeme, Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 4. maddesine göre kiralanan taşınmazların tüm uyuşmazlıklarına dair davalarda sulh hukuk mahkemesidir. Tahliye davasında yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesidir. Ancak tahliye davası, taşınmazın aynına ilişkin olmadığından taşınmazın bulunduğu yer, kesin yetkili mahkeme değildir. Davalının yerleşim yeri ya da sözleşmenin ifa edileceği yerde de dava açılabilir.

Yeni Ev Aldım Kiracı Çıkmıyor Ne Yapabilirim?

Yeni ev alınmış ve kiracı çıkmıyorsa; yeni ev sahibi, evin tapuda tescilinden itibaren 1 ay içerisinde kiracıya yazılı bildirimde bulunmalıdır. Evi edinme tarihinden 6 ay sonra da kiracının evden çıkarılması yönünde tahliye davası açmalıdır.

Sık Sorulan Sorular

Yeni ev sahibi kiracıyı ne kadar sürede çıkarır?
Ev aldım kiracı evden çıkmıyor ne yapmalıyım?
Ev satıldıktan sonra kiracı çıkmazsa ne olur?
Yeni ev aldım kendim oturacağım diye kiracıyı çıkarabilir mi?
Evi satın aldım kiracı çıkmıyor ne yapabilirim?
Yeni ev alan kişi kiracıyı nasıl çıkarır?
Ev sahibi hangi şartlarda kiracıyı evden çıkarabilir?
Ev sahibi ihtarname çekerse kiracı ne yapmalı?
Ev sahibinin kirada oturması tahliye sebebi mi?
Kiracıyı tahliye etmenin en kolay yolu nedir?

Detaylı hukuki bilgi edinmek için bizimle iletişime geçmekten çekinmeyiniz.

 

Bunlar da hoşunuza gidebilir...

Popüler Yazılar

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir