Kira Tespit Davası Nedir ve Nasıl Açılır?

✅ Kira Tespit Davası Nedir?

Kira tespit davası, mevcut kira bedelinin mahkeme tarafından yeniden belirlenmesi için açılan davadır.

Genellikle:

• Kira sözleşmesi 5 yılı doldurduğunda

• Mevcut kira piyasa değerinin çok altında kaldığında

• Taraflar kira artışında anlaşamadığında

başvurulan bir hukuki yoldur.

📌 Önemli: Bu dava tahliye davası değildir. Amaç kiracıyı çıkarmak değil, kira bedelini güncellemektir.

---

✅ Hangi Durumlarda Açılır?

1️⃣ Sözleşme 5 yılı doldurmuşsa
2️⃣ Taraflar yeni kira bedelinde anlaşamıyorsa
3️⃣ Kira rayiç bedelin çok altındaysa

5 yıl dolmamışsa artış genellikle TÜFE ile sınırlıdır.
5 yıl sonrası ise emsal kiralar dikkate alınır.

---

✅ Kira Tespit Davası Nasıl Açılır?

1. Arabuluculuk Başvurusu

2023 itibarıyla kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk zorunludur.
Önce arabulucuya başvurulur.

2. Dava Açılması

Anlaşma sağlanamazsa Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açılır.

3. Mahkeme Süreci

Mahkeme:

• Emsal kiraları inceler

• Bilirkişi görevlendirebilir

• Taşınmazın özelliklerini değerlendirir

• Hakkaniyet indirimi uygular

Yeni kira bedeli mahkeme kararıyla belirlenir.

---

✅ Dava Ne Zaman Açılmalı?

Yeni kira döneminden en az 30 gün önce dava açılmalı veya yazılı bildirim yapılmalıdır.

Aksi halde karar bir sonraki dönem için geçerli olabilir.

---

✅ Mahkeme Kira Bedelini Nasıl Belirler?

Mahkeme şu kriterlere bakar:

• Bölgedeki emsal kiralar

• Taşınmazın konumu

• Metrekare

• Bina yaşı

• Kullanım şekli

Genellikle doğrudan emsal rakam değil, hakkaniyet indirimi uygulanmış bir bedel belirlenir.

---

✅ Dava Ne Kadar Sürer?

Ortalama 8–18 ay sürebilir.
Bilirkişi incelemesi süreci uzatabilir.

---

📌 Özet