Kamulaştırma Süreçleri – 2024-2025
Kamulaştırma, eski tabirle istimlak, Devlet kurumlarının, kişilere ait olan taşınmazları Devlet gücünü kullanarak ve genellikle bir bedel ödeyerek almasıdır. Bu işlem yapılırken öncelikle satın alma usulüne başvurulur.
Kamulaştırma Davası Nedir?
Kamulaştırma davası, idarenin kamu hizmet ya da teşebbüslerinin yürütülmesi için gerekli olan özel mülkiyete tabi şahıs veya özel hukuk tüzel kişilerinin taşınmaz mallarına, kaynaklarına ve irtifak haklarına ilişkin bedelde uzlaşmaya varılmaması halinde açılır.
Kamulaştırmak istediği taşınmazı satın alma usulü ile elde edemeyen idare, taşınmazın malikine karşı kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davası açma imkânına sahiptir.
Kamulaştırma davası kaç yıl sürer?
Dava ortalama 6-8 ay civarında sürer. Dava bitince mahkeme tarafından belirlenen kamulaştırma bedeli kişiye ödenir. İlaveten davanın 4.ayından itibaren yasal faiz ödenir. Yasal faize ilaveten enflasyon farkı da sonradan tahsil edilebilmektedir.
Kamulaştırma olunca ne olur?
Kamulaştırma, devletin kamu yararını gerekçe göstererek bir kimsenin sahipliğinde bulunan özel mülkiyete rızası dışında son vermesidir. Kamulaştırma işlemini yapan idare, bedelini ödemek şartıyla gerçek ve özel hukuk tüzel kişilere ait bulunan taşınmaz mallara hak sahibi olur.
Kamulaştırma bedelini kim belirler?
Malikler idarenin teklifini kabul etmiyorsa, kamulaştırma İdare tarafından “Kamulaştırma Bedeli Tespit ve Tescili Davası” açılmak suretiyle tamamlanır. Son aşama Kamulaştırma Bedeli Tespit ve Tescil davasının açılması suretiyle kamulaştırmanın Mahkeme kanalıyla gerçekleştirilmesidir.
Kamulaştırma parası kaç günde yatar?
Malikin tapuda ferağ vermesi ile istimlak bedeli bankadan ilgili şahsa ödenir. Normalde süreç böyle işler. Ancak bazen kamu kurumları bedeli hazır etmeden ve şahsa ödeme yapmadan tapuyu üzerine almaktadırlar ama bedeli ya ödememekte veya 45 günlük yasal süreden çok sonra ödemektedirler.
Kamulaştırma nasıl kesinleşir?
Tebligatın akabinde taşınmaz sahibi tapuda ferağ ((bir mülkü) resmi olarak başkasına verme) vererek, bankada adına yatırılan parayı alırsa, kamulaştırma işlemi kesinleşir ve bu bedel kamulaştırma bedeli olur.
Kamulaştırma bedeli nereye yatar?
Mahkemece, taşınmaz mal hakkındaki mülkiyet ihtilafı ile ilgili davanın tüm taraflarına tebligat yapılır. Kamulaştırma bedelinin tespit edilmesi üzerine, bu bedelin mülkiyet ihtilafıyla ilgili davanın sonucunda belli olacak hak sahibine ödenmek üzere idarece mahkemenin belirttiği bankaya yatırılır.
Arsam kamulaştırıldı ne yapmalıyım?
Kamulaştırılma şartı olan kamu yararının mevcudiyeti ortadan kalktıktan sonra kamulaştırılan taşınmazın maliki taşınmazını geri almak amacıyla hak iktisap edebilir.
Kamulaştırma bedeli alınmazsa ne olur?
Normalde süreç böyle işler. Ancak bazen kamu kurumları bedeli hazır etmeden ve şahsa ödeme yapmadan tapuyu üzerine almaktadırlar ama bedeli ya ödememekte veya 45 günlük yasal süreden çok sonra ödemektedirler. Bedelin hiç ödenmemesi veya geç ödenmesi durumlarında şahsın dava açma hakkı bulunmaktadır.
Kamulaştırma Süreçleri – 2024-2025