Kamulaştırma Süreci ve Tapu Kaydının İptali (2025)
Kamulaştırma, devletin veya kamu tüzel kişiliklerinin, kamu yararına yönelik projeler için özel mülkiyetteki taşınmazları edinmesi işlemidir. Kamulaştırma işlemleri, 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu’na dayanarak yapılır ve taşınmaz sahiplerinin haklarını korumaya yönelik çeşitli hukuki prosedürlere tabidir. Bu süreç, hem taşınmaz sahipleri hem de kamu kurumları için dikkat edilmesi gereken karmaşık bir süreçtir. Kamulaştırma sürecinin en kritik aşamalarından biri, tapu kaydının doğru şekilde yapılmasıdır. Ancak, bu aşamada meydana gelen yanlışlıklar, tapu kaydının iptali gibi durumları gündeme getirebilir.
Kamulaştırma Süreci: Adım Adım Rehber
Kamulaştırma süreci, belirli hukuki prosedürler ve adımlarla yürütülür. Kamulaştırma bedelinin belirlenmesi, taşınmazın tescili, ödeme işlemleri ve nihayetinde tapu kaydının yapılması bu sürecin temel aşamalarını oluşturur.
-
Kamulaştırma İlanı ve Talep
Kamulaştırma süreci, idarenin ilgili taşınmaz üzerinde kamulaştırma işlemi yapacağını duyurmasıyla başlar. Kamulaştırma işlemi, kamu yararına bir proje doğrultusunda yapılır ve taşınmaz sahiplerine bildirilir. -
Kamulaştırma Bedelinin Tespiti
Kamulaştırma bedeli, taşınmazın piyasa değeri dikkate alınarak belirlenir. Bu aşama, taşınmaz sahibinin mağduriyet yaşamaması adına çok önemlidir. Eğer taşınmaz sahibi, belirlenen bedeli adil bulmazsa, bedelin artırılması talebinde bulunabilir. -
Tapu Tescili ve İntikal İşlemleri
Kamulaştırma bedelinin belirlenmesinin ardından, taşınmazın tapu kaydına idarenin adı geçirilir. Bu işlem, taşınmazın mülkiyetinin devlet ya da kamu tüzel kişiliğine devredilmesini sağlar. Ancak, bu işlem sırasında hatalar meydana gelebilir ve yanlış tapu kaydı yapılabilir.
Tapu Kaydının İptali
Kamulaştırma işlemi sonrasında, taşınmazın tapu kaydının idare adına yapılması gerektiği gibi, bazı durumlarda tapu kaydında yanlışlıklar olabilir. 2025 yılı itibarıyla, 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 36. maddesi, bu tür yanlışlıkların giderilmesini düzenlemektedir.
Madde 36 – Tapu Kaydının İptali:
Kamulaştırma işlemi sonrasında, tapu kaydında bir hata olması durumunda, taşınmazın mülkiyetinin doğru şekilde devredilmesini sağlamak için hukuki süreçler başlatılabilir. İdare, taşınmazın tapu kaydının iptali talebiyle mahkemeye başvurabilir. Mahkeme, evrak üzerinde inceleme yaparak ve gerektiğinde mahallinde incelemelerde bulunarak, kaydın iptaline karar verebilir. Bu işlemler, harç ve resme tabi değildir.
Kamulaştırma Sonrası Tapu Kaydının İptali Ne Zaman Gereklidir?
Kamulaştırma sonrası tapu kaydının iptali, taşınmazın mülkiyetinin doğru şekilde devredilmesini sağlamak için önemlidir. Özellikle, kamulaştırma sonrasında yanlışlıkla yapılan tapu kayıtları, hukuki belirsizliklere yol açabilir. Bu nedenle, kaydın doğru yapılması ve gerektiğinde iptal edilmesi, kamulaştırma sürecinin düzgün işlemesi açısından kritik bir adımdır.
Kamulaştırma Sürecinde Hukuki Destek
Kamulaştırma işlemi, taşınmaz sahipleri için karmaşık bir süreçtir ve yanlışlıkla yapılacak bir tapu kaydı iptali, hukuki anlamda ciddi sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle, kamulaştırma sürecinde deneyimli bir kamulaştırma avukatı ile çalışmak önemlidir. Avukat, kamulaştırma bedelinin belirlenmesi, tapu kaydının iptali ve kamulaştırma sürecine ilişkin her türlü hukuki süreçte mülkiyet sahiplerine rehberlik eder.
İstanbul gibi büyük şehirlerde, kamulaştırma işlemleri sıklıkla gündeme gelir ve bu tür durumlarda kamulaştırma avukatı desteği almak oldukça önemlidir. Azım Hukuk gibi deneyimli hukuk büroları, kamulaştırma sürecinde taşınmaz sahiplerine profesyonel danışmanlık ve hukuki hizmet sunmaktadır.
Sonuç: Kamulaştırma ve Tapu Kaydının İptali
Kamulaştırma, kamu yararına yönelik önemli bir işlemdir, ancak taşınmaz sahiplerinin haklarının korunması da bir o kadar önemlidir. Kamulaştırma sürecinin her aşamasında doğru adımlar atılmalı ve tapu kaydının hatasız bir şekilde yapılması sağlanmalıdır. Eğer tapu kaydında bir hata yapılmışsa, 2025 yılı itibarıyla, bu kaydın iptali talep edilebilir ve kamulaştırma süreci düzgün bir şekilde tamamlanabilir.
Kamulaştırma avukatı, bu süreçte mülkiyet sahiplerinin haklarını savunur, kamulaştırma bedelinin adil belirlenmesini sağlar ve tapu kaydının iptali gibi durumlarla ilgilenir. İstanbul’daki taşınmaz sahipleri, profesyonel bir kamulaştırma avukatından alacakları hukuki destekle, kamulaştırma sürecini sorunsuz bir şekilde geçirebilirler.
Kamulaştırma Kararının İptali | Dava Süreci Şartlar (2025)
Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan Kaynaklanan Engeller 2025
Taraflar Arasında Sözleşme Bulunması (İdame-i Şuyu Nedir)
İzale-i Şuyu Nedir ve Neden Açılır?
