Kamulaştırma Bedeli ile kesin hükme bağlanan artırım bedeli nakden ve peşin olarak ödenir. Ancak, tarım reformunun uygulanması, büyük enerji ve sulama projeleri ile iskân projelerinin gerçekleştirilmesi, yeni ormanların yetiştirilmesi, kıyıların korunması ve turizm amacıyla kamulaştırılan toprakların bedellerinin ödenme şekli kanunla gösterilir.
Kanunun taksitle ödemeyi öngörebileceği bu hallerde, taksitlendirme süresi beş yılı aşamaz; bu takdirde taksitler eşit olarak ödenir.
Kamulaştırılan topraktan, o toprağı doğrudan doğruya işleten küçük çiftçiye ait olanlarının bedeli, her halde peşin ödenir.
İkinci fıkrada öngörülen taksitlendirmelerde ve herhangi bir sebeple ödenmemiş kamulaştırma bedellerinde kamu alacakları için öngörülen en yüksek faiz uygulanır.
Kamulaştırma Süreci
Kamulaştırma süreci idari ve yargısal aşama olmak üzere iki ayrı süreç halinde yürütülmekte olup; idari aşama, kamulaştırma işlemini gerçekleştirecek olan ilgili idarece yargısal aşama ise yetkili ve görevli mahkemelerce yürütülmektedir.
İdari aşama; ilgili idare tarafından bütçeye yeterli ödenek konulması, yetkili idare tarafından kamu yararı kararının alınması, kamu yararı kararının onaylanması, kamulaştırmaya dair muhatapların tespiti (somutlaştırma/öznelleştirme), kamulaştırmaya tabii tutulacak taşınmaza ilişkin değer tespit çalışması, satın alma, uzlaşmaya davet ve pazarlık aşamalarından oluşmaktadır.
Kamulaştırma sürecinin temel unsurları aşağıdaki gibidir:
1. Kamu yararının varlığı,
2. Yetkili organ tarafından karar alınmış olması,
3. Kamulaştırmanın yasada belirtilen usul ve esaslara uygun şekilde gerçekleştirilmesi,
4. Kamulaştırma bedelinin peşin olarak ödenmesi (Anayasa’nın 46. maddesi ve 2942 sayılı Kanunun 3. maddesinde, bedelin hangi durumlarda taksitlendirilebileceği belirtilmiştir),
5. Kamulaştırılan malın özel mülkiyette olması,
6. Mülkiyetin, mal sahibinin rızası olmaksızın alınması veya kısıtlanması.
Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Tescil Davası
Kamulaştırmanın satın alma usulü ile yapılamaması halinde idare, 7. maddeye göre topladığı bilgi ve belgelerle 8. Madde uyarınca yaptırmış olduğu bedel tespiti ve bu husustaki diğer bilgi ve belgeleri bir dilekçeye ekleyerek taşınmaz malın bulunduğu yer Asliye hukuk mahkemesine müracaat eder ve taşınmaz malın kamulaştırma bedelinin tespitiyle, bu bedelin, peşin veya kamulaştırma 3.maddenin ikinci fıkrasına göre yapılmış ise taksitle ödenmesi karşılığında, idare adına tesciline karar verilmesini ister.

Kamulaştırma Kararı Hangi Durumlarda, Kim Tarafından Alınır?
Bir kamulaştırma işleminde olmazsa olmaz ilk şart projede kamu yararının bulunmasıdır. Yani kamulaştırma işlemi ancak ve ancak kamulaştırılacak taşınmazda kamu yararının bulunması durumunda mümkündür. Aksi halde kamulaştırma işlemi yapılamaz. Bunun yanında kamu yararına uygunluk kararını sadece kanunda işaret edilen kurumlar verebilir. Bu kurumlar 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 5. Maddesinde sınırlı olarak sayılmıştır. Sonrasında ise alınan bu kamu yararı kararının onaylanması gerekmektedir. Kamulaştırma kanununun 5. Maddesi gereğince alınan karar ayı kanunun 6. Maddesinde sayılan kurumlar tarafından onaylanır.
Kamulaştırma Davası Ne kadar Sürer
Kamulaştırma davaları herhangi bir özel durum söz konusu değil ise ortalama 2 yıl içerisinde bitmektedir. Ancak bu süreyi değiştirecek çokça faktör bulunmaktadır. Örneğin bulunduğunuz ildeki mahkemenin elindeki dava dosya sayısı, yani iş yükü önemlidir. İstanbul’da görev yapan bir mahkeme ile küçük bir ildeki mahkemenin iş yükü aynı olamayacağından küçük ildeki davanın daha erken bitmesi beklenebilir. Bununla birlikte kamulaştırılacak taşınmaz üzerindeki malik sayısı da önemlidir. Bazı taşınmazlar vardır ki yüzlerce maliki vardır ve bu maliklerin bir kısmı kayıptır. Bu durumda teşkili sağlanması ve tebligatların yapılması da zor olacaktır. Mahkeme tarafından gönderilen tebligatların tebliğ edilememesi durumunda avukatınızın bunu takip mahkeme kalemi ile görüşerek yeniden tebligat çıkartılmasını istemesi ekstradan oluşacak zaman kayıplarını önleyecektir.
Kamulaştırma bedeli tespit ve tescil davası sonucunda ne olur?
Kamulaştırma bedeli tespit ve tescil davası açıldığı yönünde tebligat alan malik, öncelikle kamulaştırma işleminin hukuka aykırı olduğunu düşünüyorsa 30 gün içerisinde İdare Mahkemesinde iptal davası açmalıdır.
Malik kamulaştırma işlemine karşı değil, yalnız İdarenin teklif ettiği bedele karşı ise derdest dava ile ilgilenmelidir.
Davada, bilirkişiler tarafından taşınmazın kamulaştırma bedeli tespit edilir.
Sonrasında mahkeme bedelin bankaya depo edilmesi için İdareye 15 günlük süre verir. Süre sonunda bedel depo edilmemiş olursa, dava reddedilir ve kamulaştırma süreci sona erer. Bedel depo edilirse dava kabul edilir ve taşınmazın kamulaştırılmasına ve idare adına tescil edilmesine karar verilir.
Sık Sorulan Sorular
Kamulaştırma bedeli neye göre hesaplanır?
Kamulaştırma yerin parası ne zaman ödenir?
Kamulaştırma bedelini kim belirler?
Kamulaştırma bedeli Yatırılmazsa ne olur?
Kamulaştırma bedeli faizi icraya konulabilir mi?
Kamulaştırma bedeli nasıl tahsil edilir?
Kamulaştırmada zaman aşımı var mı?
Bankaya yatan kamulaştırma bedeli nasıl alınır?
Kamulaştırma bedeli faizine faiz işler mi?
Belediyenin istimlak ettiği arsa geri alınır mı?
Arsam kamulaştırıldı ne yapmalıyım?
Devlet evime el koyabilir mi?
Neden Azim HUKUK
Hukuki danışmanlık ve hizmetlerimiz hakkında daha fazla bilgi almak ya da sorularınızı yanıtlamamız için bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin. Azim Hukuk olarak, çeşitli hukuki konularda profesyonel ve kapsamlı destek sunmak için buradayız. İhtiyacınız olan hukuki yardımı almak veya sorunlarınıza çözüm bulmak adına, uzman ekibimiz size en iyi hizmeti sunmak için hazır. Sorularınızı yanıtlamak, detaylı bilgi vermek veya randevu oluşturmak için iletişim kanallarımız aracılığıyla bize ulaşabilirsiniz. Size en iyi şekilde yardımcı olmak ve hukuki süreçlerinizi en verimli şekilde yürütmek için her zaman yanınızdayız.