İzmir Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025
Tapu iptali ve tescil davası, İzmir sınırları içinde bir taşınmazın tapu kaydının gerçek dışı, hileli, sahte, usulsüz ya da hukuka aykırı işlemlerle yapılması durumunda, bu kaydın iptali ve doğru malik adına yeniden tescili için açılan davadır. İzmir gibi gayrimenkul yoğunluğu yüksek olan bir şehirde, tapu kaydındaki bir yanlışlık ya da haksızlık ciddi hak kaybına yol açabilir.
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?
Bir kişi tapuda malik olarak görünse de gerçekte mülk sahibi değilse bu durum “yolsuz tescil” olarak adlandırılır. Yolsuz tescilin düzeltilmesi yalnızca tapu iptali ve tescil davası ile mümkün olur.
İzmir’de Hangi Durumlarda Tapu İptali ve Tescil Davası Açılabilir?
1. Fiil Ehliyeti Olmayan Kişiler Tarafından Yapılan Tapu İşlemleri
Reşit olmayan, akli dengesini kaybetmiş veya kısıtlılık kararlı bireylerin yaptığı devirler geçersizdir.
2. Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma)
Miras bırakan malını satış göstermek suretiyle bir mirasçıya devrettiyse, diğer mirasçılar bu işlemin iptalini talep edebilir.
3. Vekaletin Kötüye Kullanılması
Vekil, yetkisini aşarak ya da hukuka aykırı şekilde işlem yaparsa, yolsuz tescil oluşur.
4. Aile Konutu Şerhi Varken Eş Rızası Alınmadan Tapu Devri
Evli bireylerin ortak yaşam alanı olan aile konutu, eşin açık rızası olmadan devredilirse iptal davasına konu olur.
5. Sahte Evrak ya da Kimlikle Tescil
Sahte belge veya kimlik ile yapılan tesciller iptal edilerek gerçek sahibin adına kayıt yapılması gerekir.
6. Zilyetlik ve Kazandırıcı Zamanaşımı
20 yıl boyunca bir taşınmazı tapusuz olarak malik gibi kullanmışsanız ve hala tapuda başkasının adı varsa, iptal ve tescil talep edebilirsiniz.
Hangi Durumlarda Tapu İptali Davası Açılamaz?
- 10 yıl boyunca iyi niyetle kazanılmış tapulu taşınmazlar
- 20 yıllık zilyetlikle kazanılmış tapusuz taşınmazlar
- İyi niyetli 3. kişiler lehine yapılan tesciller
dava dışı kalır.
İzmir’de Tapu İptali ve Tescil Davası Nerede Açılır?
Taşınmaz hangi ilçedeyse, dava o ilçenin Asliye Hukuk Mahkemesi‘nde açılır. İzmir’de Karşıyaka, Bornova, Buca, Konak, Çiğli ve diğer ilçelerdeki taşınmazlar için ilgili ilçe adliyesi yetkilidir.
Dava Kime Karşı Açılır?
- Tapuda malik gözüken kişiye
- Malik ölmüşse mirasçılara
- Tapu devri yapıldıysa yeni malike
- Gereken durumlarda Hazine’ye
Kimler Dava Açabilir?
- Gerçek hak sahipleri
- Mirasçılar
- Eş (aile konutu sebebiyle)
- 20 yıl zilyet olan kişiler
Zamanaşımı Ne Zaman Başlar?
Zamanaşımı süresi, hukuka aykırı tescilin veya haksızlığın öğrenildiği tarihten itibaren başlar. Her somut olay ayrı değerlendirilir.
İzmir’de Tapu İptali ve Tescil Davası Ne Kadar Sürede Sonuçlanır?
| Aşama | Ortalama Süre |
|---|---|
| Asliye Hukuk Mahkemesi | 12 – 24 ay |
| İstinaf (BAM) | 12 – 18 ay |
| Temyiz (Yargıtay) | 18 – 24 ay |
Genel toplamda 3 ila 5 yıl sürebilir.
Tapu Ne Zaman Değiştirilir?
Mahkeme karanın kesinleşmesinin ardından tapu müdürlüğüne bildirim yapılır ve tapu, doğru malik adına yeniden tescil edilir.
Sonuç: İzmir’de Tapu Hakkınızı Gecikmeden Arayın
İzmir’de bir taşınmazın tapuda hukuka aykırı bir şekilde başkasının adına yazılması, tapu iptali ve tescil davası ile düzenlenebilir. Bu yolla, hem mülkiyet hakkınızı geri alabilir hem de tapu sicilinde gerçekliği sağlayabilirsiniz.
Hakkınızın zaman aşımına uğramaması için hukuki süreci geciktirmeden başlatmanız önemlidir.
Hemen Destek Alın
Whatsapp hattımız üzerinden avukatlarımızla doğrudan iletişime geçin, mirasla ilgili tüm işlemlerinizi güvenle yürütelim.
İstanbul – Ankara – İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet.
Edirne Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.
