İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası 2026 

İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası 2026 

İzale-i şuyu davası, diğer adıyla ortaklığın giderilmesi davası, paylı veya elbirliği mülkiyetindeki taşınır, taşınmaz veya hakların ortaklığını sona erdirmek için açılan, Türk hukukunda en çok başvurulan dava türlerinden biridir.
Miras kalan evin, arsanın veya arazinin kardeşler arasında bölüşülememesi, tapuda birden fazla kişinin ortak olduğu taşınmazların satılamaması gibi durumlarda çözüm izale-i şuyu davasıdır.

[njwa_button id=”494″]

---

İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Nedir?

İzale-i şuyu davası, TMK m. 698–699 hükümlerine dayanır ve bir taşınmazdaki ortaklığın hukuken sona erdirilmesi anlamına gelir.
Ortaklar arasında anlaşma yoluyla paylaşım yapılamıyorsa, mahkeme kararı ile satış veya aynen taksim yoluna gidilir.

Bu dava ile amaç:

• Ortak mülkiyetin sonlandırılması,

• Paydaşların bağımsız mülkiyet hakkı kazanması,

• Taşınmazın icra yoluyla satılarak bedelin paylaştırılmasıdır.

---

İzale-i Şuyu Davası Hangi Durumlarda Açılır?

Aşağıdaki her durumda dava açılabilir:

✔ Miras kalan taşınmazın kardeşler arasında paylaşılamaması

Kardeşlerden biri satış isterken, diğeri satışı istemiyorsa izale-i şuyu açılır.

✔ Paylı veya elbirliği mülkiyetinde ortakların anlaşamaması

✔ Tapuda birden fazla kişinin hissedar olduğu taşınmazların satılamaması

✔ Ortaklardan birinin taşınmazı kullanıp diğerinin kullanamaması

✔ Ortak taşınır mallar (araç, traktör, ekipman vb.) paylaşılmak isteniyorsa

---

Kimler İzale-i Şuyu Davası Açabilir?

Taşınmazın her bir paydaşı, pay oranı ne olursa olsun bu davayı açabilir.

➡ Payın %1’ine sahip bir kişi bile davayı açabilir.
➡ Diğer paydaşların rızası gerekmez.
➡ Tüm ortaklara dava dilekçesi tebliğ edilir.

---

İzale-i Şuyu Davası Nasıl Açılır? (Adım Adım)

Bu dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.

1. Avukatla başvuru ve dava dilekçesinin hazırlanması

Dilekçede:

• Taşınmazın tapu bilgileri

• Paydaşların kimlikleri

• Ortaklığın ne şekilde giderilmesi istendiği

• Miras payları
  detaylı olarak belirtilmelidir.

2. Mahkeme tarafından bilirkişi ve keşif yapılması

Bilirkişi:

• Taşınmazın değerini belirler

• Taksime uygun olup olmadığını raporlar

3. Mahkemenin kararı

İzale-i şuyu kararı iki şekilde verilir:

a) Aynen Taksim (Bölünerek Paylaştırma)

Taşınmaz bölünebiliyorsa her paydaşa ayrı bölüm verilir.

b) Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi

Taşınmaz bölünemiyorsa icra yoluyla açık artırmada satılır, bedeli paylaştırılır.

---

**İzale-i Şuyu Davasında Satış Nasıl Yapılır

Taşınmaz bölünemiyor veya taksime uygun değilse mahkeme satış yolu ile ortaklığın giderilmesine karar verir.

1. Satış Memurluğuna Dosyanın Gönderilmesi

Mahkeme dosyayı icra müdürlüğüne iletir ve satış işlemleri başlar.

2. Bilirkişi Tarafından Kıymet Takdiri

Taşınmazın güncel rayiç değeri belirlenir.

3. İlan ve Açık Artırma Süreci

Satış, e-ihale üzerinden yapılır:

• 1. artırma

• 2. artırma
     süreçleri işletilir.

4. Satış Bedelinin Paylaştırılması

Artırmada oluşan bedel, tapudaki pay oranlarına göre tüm ortaklara dağıtılır.

---

İzale-i Şuyu Davasında Aynen Taksim Nedir?

Aynen taksim, taşınmazın fiziksel olarak bölünüp paydaşlara ayrı ayrı verilmesidir.
Ancak bunun gerçekleşebilmesi için:

• Taşınmazın bölünebilir nitelikte olması,

• Bölünmenin ekonomik değer kaybına yol açmaması gerekir.

Aynen taksim mümkün değilse mutlaka satış yapılır.

---

İzale-i Şuyu Davası Ne Kadar Sürer? (2026 Güncel)

Davanın süresi birçok faktöre bağlıdır fakat 2026 ortalamaları şöyledir:

• Aynen taksim varsa: 6–12 ay

• Satış yolu uygulanacaksa: 12–24 ay

• Çok paydaşlı miras dosyalarında: 18–30 ay

Süreci en çok yavaşlatan unsur, paydaşların dosyaya itirazları ve bilirkişi raporlarına yapılan karşı beyandır.

---

İzale-i Şuyu Davası Ücreti ve Masrafları (2026)

1. Harçlar

• Başvuru harcı

• Peşin harç

• Gider avansı

2. Bilirkişi Ücreti

3. Keşif Ücreti

4. Satış Masrafları

(e-ihale ilan gideri vb.)

Toplam masraf dosyadan dosyaya değişmekle birlikte genelde 8.000 TL – 25.000 TL bandındadır.

Not: Satış gerçekleştikten sonra masraflar satış bedelinden karşılanabilir.

---

İzale-i Şuyu Davasında Avukat Tutmak Zorunlu mu?

Hukuken zorunlu değildir.
Ancak:

• Taksim raporuna itiraz

• Bilirkişi raporunun değerlendirilmesi

• Pay hesabındaki hataların düzeltilmesi

• Satış sürecinin hızlandırılması

• Yüksek değerli taşınmazlarda hak kaybı yaşanmaması

için birçok paydaş profesyonel destek almaktadır.

---

İzale-i Şuyu Davasında En Çok Sorulan Sorular

1. Miras kalan evi kardeşler paylaşamıyorsa ne olur?

Taraflardan biri bile isterse ortaklık mahkeme kararıyla sona erdirilir.

2. Bir ortak satmak istemiyorsa?

Satışı istemeyen ortak süreci engelleyemez. Mahkeme satışa karar verir.

3. Paydaşlardan biri taşınmazı kullanıyor, diğerleri kullanamıyorsa?

Haksız işgal (ecrimisil) talep edilebilir.

4. Ortak taşınır mallar için de izale-i şuyu açılabilir mi?

Evet. Araç, makine, traktör vb. varlıklar için de dava açılabilir.

5. Taşınmaz değerinin düşük gösterilmesi mümkün mü?

Hayır. Kıymet takdiri bilirkişi tarafından yapılır ve denetlenir.

---

Neden İzale-i Şuyu Davası Açılmalıdır?

İzale-i şuyu davası:

• Hissedarlığa son vererek taşınmazın değer kazanmasını sağlar,

• Ortakların yıllarca süren anlaşmazlıklarının çözümüdür,

• Taşınmazın satılamaması sorununa kesin çözüm getirir,

• Miras paylaşımında adalet sağlar.

Bu nedenle, tüm paydaşların yasal hakkı ve en etkili yol olarak tercih edilmektedir.