İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Nedir

İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Nedir?

(İzale-i Şuyu Davası Süreci, Şartları ve Satış Yöntemleri)

İstanbul ortaklığın giderilmesi, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu bir taşınmazın paydaşlar arasında fiilen ya da hukuken paylaşılamaması halinde, Sulh Hukuk Mahkemesi kararıyla ortaklığın sona erdirilmesini sağlayan dava türüdür. Uygulamada bu dava izale-i şuyu davası olarak da adlandırılmaktadır.

İstanbul’da özellikle miras kalan evler, arsalar, dükkânlar ve ticari taşınmazlar üzerinde paydaşlar arasında yaşanan anlaşmazlıklar, ortaklığın giderilmesi davası yoluyla çözüme kavuşturulmaktadır. Bu dava ile amaçlanan; taşınmazın ya aynen bölünmesi ya da satış yoluyla paraya çevrilerek paydaşlara payları oranında dağıtılmasıdır.

---

Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu) Ne Anlama Gelir?

Ortaklığın giderilmesi davası, bir taşınmaz üzerindeki zorunlu paydaşlığı sona erdiren hukuki bir yoldur. Paydaşlardan yalnızca birinin bu davayı açması yeterlidir. Diğer paydaşların rızası aranmaz.

Bu dava:

• Paydaşlar arasında anlaşma sağlanamadığında

• Taşınmazın birlikte kullanımı mümkün olmadığında

• Miras ortaklığı devam ettirilemediğinde
  açılmaktadır.

---

İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Davası Nasıl Açılır?

İstanbul ortaklığın giderilmesi davası, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi nezdinde açılır. Dava dilekçesinde;

• Taşınmazın tapu bilgileri

• Paydaşların kimlik bilgileri

• Pay oranları

• Aynen taksim mi yoksa satış mı talep edildiği

açıkça belirtilmelidir.

Mahkeme, öncelikle taşınmazın aynen bölünüp bölünemeyeceğini araştırır. Aynen taksim mümkün değilse, satış yoluna gidilmesine karar verir.

---

İstanbul’da Ortaklığın Giderilmesi Davası Şartları

Bu davanın açılabilmesi için;

• Taşınmazın birden fazla kişiye ait olması

• Paydaşlığın devam ediyor olması

• Taşınmazın henüz paylaşılmamış olması

yeterlidir. Paydaşlardan birinin dava açması için haklı sebep göstermesine gerek yoktur.

---

Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi (İstanbul)

İstanbul uygulamasında, taşınmazların büyük bir kısmı satış yoluyla ortaklığın giderilmesi yöntemiyle paylaştırılmaktadır. Bunun nedeni, özellikle şehir merkezlerindeki taşınmazların aynen bölünmeye elverişli olmamasıdır.

Satış süreci şu şekilde işler:

1. Mahkeme satış kararı verir

2. Taşınmaz kıymet takdirine tabi tutulur

3. Satış, genellikle e-ihale (UYAP) üzerinden yapılır

4. Satış bedeli paydaşlara payları oranında dağıtılır

---

Aynen Taksim (Bölünerek Paylaşım) Mümkün mü?

Aynen taksim, taşınmazın fiziksel olarak bölünebilmesi halinde mümkündür. Ancak İstanbul’da;

• Kat mülkiyetine uygun olmayan yapılar

• Tek parsel arsalar

• İmar mevzuatına aykırı bölünmeler

nedeniyle aynen taksim çoğu zaman mümkün olmamaktadır. Bu durumda mahkeme satış yoluna gider.

---

İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer?

İstanbul’da ortaklığın giderilmesi davaları ortalama olarak:

• Satışsız (aynen taksim): 6 – 12 ay

• Satışlı davalar: 1,5 – 3 yıl

arasında sonuçlanmaktadır. Süre; dosyanın yoğunluğu, bilirkişi raporları ve satış aşamasına göre değişiklik gösterebilir.

---

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Masrafları Kim Öder?

Dava masrafları başlangıçta davayı açan paydaş tarafından yatırılır. Ancak dava sonunda;

• Yargılama giderleri

• Bilirkişi ücretleri

• Satış masrafları

paydaşlara pay oranları doğrultusunda yükletilir.

---

İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Davasında Avukat Zorunlu mu?

Bu davalarda avukat tutmak zorunlu değildir. Ancak İstanbul’daki uygulama, satış süreci, kıymet takdiri ve itiraz aşamaları dikkate alındığında, ortaklığın giderilmesi davası avukatı ile sürecin yürütülmesi hak kayıplarını önler.

---

Sıkça Sorulan Sorular

İstanbul ortaklığın giderilmesi davasını kim açabilir?

Paydaşlardan herhangi biri tek başına açabilir.

Tüm paydaşlar davaya katılmak zorunda mı?

Hayır. Katılmayan paydaşlar da dava sonucundan etkilenir.

Satışa itiraz edilebilir mi?

Evet. Kıymet takdirine ve satış işlemlerine itiraz mümkündür.

---

Hukuki Uyarı

Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Dosyanıza özel doğru yönlendirme için ortaklığın giderilmesi davalarında uzman bir avukattan profesyonel hukuki destek alınması önerilir.

İstanbul Ortaklığın Giderilmesi Davası Avukatı