İstanbul Kamulaştırma Avukatı – Taşınmazınız İçin Hukuki Destek
İstanbul’da bir taşınmaz sahibiyseniz ve mülkünüze kamulaştırma kararı geldiyse, haklarınızı korumak için doğru yerdesiniz. Biz, kamulaştırma hukuku alanında uzmanlaşmış bir hukuk ofisi olarak, İstanbul’da yürütülen kamulaştırma işlemlerinde malikleri temsil ediyor, mağduriyet yaşamamaları için hukuki destek sunuyoruz.
Merhaba, ben kamulaştırma hukuku alanında çalışan bir avukatım. Bu yazıyı, kamulaştırma süreciyle karşı karşıya kalan taşınmaz sahiplerine yol göstermek amacıyla hazırladım. Çünkü bu süreç, dışarıdan bakıldığında teknik ve karmaşık gibi görünse de, haklarınızı bilirseniz sizin için adil bir şekilde ilerleyebilir.
Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.
Kamulaştırma Ne Demek?
Kamulaştırma, devletin ya da yetkili bir kamu kurumunun özel mülkiyetteki taşınmazı kamu yararı için ve bedelini ödeyerek almasıdır. Bu süreç genellikle yol yapımı, toplu konut projeleri, okul, hastane, park gibi hizmetlerde karşımıza çıkar.
Haklarınızı Biliyor Musunuz?
Kamulaştırma işlemi başladığında idare size resmi bir tebligat gönderir. Bu tebligat size ulaştıktan sonra:
-
Pazarlık sürecine katılabilirsiniz,
-
Bedeli kabul etmeyip dava açabilirsiniz,
-
İşlemin hukuka aykırı olduğunu düşünüyorsanız iptal davası yoluna da gidebilirsiniz.
Unutmayın: Kamulaştırma işlemi size bedelsiz yapılmaz. Ancak önerilen bedel, taşınmazınızın gerçek değeri olmayabilir.
Kamulaştırma Bedeli Gerçek Değeri Yansıtıyor mu?
Çoğu zaman idare tarafından sunulan ilk teklif, taşınmazın rayiç (piyasa) değerinin altında kalır. Bu durumda ne yapılabilir?
-
Bedelin yeniden belirlenmesi için dava açabilirsiniz.
-
Mahkeme, bağımsız bilirkişiler atar ve taşınmazın değerini objektif şekilde tespit eder.
-
Karar kesinleştiğinde idare bu bedeli ödemek zorundadır.
Kamulaştırmasız El Atma Hakkında Uyarı
Bazen idare, kamulaştırma kararı almadan taşınmaza fiilen müdahale edebiliyor. Bu hukuka aykırıdır ve adı “kamulaştırmasız el atma”dır. Böyle bir durumdaysanız tazminat hakkınız doğar.
İstanbul’da Kamulaştırma Neden Sık Yapılıyor?
Mega projeler, ulaşım ağları (metro, yol, köprü), kentsel dönüşüm çalışmaları ve toplu konut projeleri İstanbul’da kamulaştırmayı sıkça gündeme getiriyor. Bu süreçlerde çoğu zaman:
-
Tebligatlar aniden gelir,
-
Bedeller düşük tutulur,
-
Tapu devri aceleye getirilir.
İşte tam bu noktada bir kamulaştırma avukatı devreye girer.
Kamulaştırma Avukatı İstanbul’da Ne Yapar?
-
Kamulaştırma kararını ve belgeleri inceler
-
İdare ile müzakereleri yürütür
⚖️ Gerekirse bedel tespiti ve tescil davası açar
-
Taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde sizi temsil eder
-
Tüm süreci baştan sona takip eder, sizi bilgilendirir
İstanbul’da Kamulaştırma Sürecine Dâhil Olduysanız…
Şunlara dikkat edin:
-
Tebligat geldiği tarihten itibaren süreler işlemeye başlar. Sessiz kalmayın.
-
Pazarlık teklifini hemen kabul etmeyin. Gerçek değerin altında olabilir.
-
Yalnız değilsiniz. Süreci bilen bir avukatla ilerlemek, değer kaybını önler.
Hangi Durumlarda Avukatla Görüşmeniz Gerekir?
-
Kamulaştırma bedelinin düşük olduğunu düşünüyorsanız
-
Kamulaştırma yapılmadan taşınmazınıza fiilen el konduysa
-
Kararın kamu yararına dayanmadığını düşünüyorsanız
-
Bedel tespiti veya tapu davası açmanız gerekiyorsa
→ Avukat desteği almanız sizin yararınıza olur.
İstanbul’da Kamulaştırma Avukatıyla Çalışmanın Avantajı
✅ Süreç sizin adınıza takip edilir
✅ Bedelin artırılması için uzman bilirkişi ve dava desteği sağlanır
✅ Usulsüz işlemler tespit edilip iptal davası açılır
✅ Tapu ve ödeme işlemleri güvence altına alınır
2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu, Türkiye’de kamu yararı amacıyla özel mülkiyetteki taşınmazların kamulaştırılmasını düzenler. Kanun, kamulaştırma sürecinin adil, şeffaf ve hukuka uygun şekilde yürütülmesini amaçlar.
Temel İlkeler ve Süreç
Amaç ve Kapsam: Kanun, kamu yararı gerektiren durumlarda taşınmaz malların kamulaştırılmasını ve bu sürecin usul ve esaslarını belirler.
Kamu Yararı Kararı: Kamulaştırma işlemi, ilgili kamu kurumlarının kamu yararı kararı almasıyla başlar. Bu karar, belediye encümeni, il özel idaresi veya ilgili bakanlık gibi yetkili merciler tarafından verilir.
Satın Alma ve Anlaşma: İdare, taşınmazı öncelikle malik ile anlaşarak satın almaya çalışır. Anlaşma sağlanamazsa, kamulaştırma süreci başlatılır.
Kamulaştırma Bedelinin Tespiti: Taşınmazın değeri, mahkeme tarafından belirlenir. Bu bedel, taşınmazın niteliği, konumu, kullanım durumu gibi kriterler dikkate alınarak hesaplanır.
Bedelin Ödenmesi ve Tescil: Mahkemece belirlenen kamulaştırma bedeli, peşin veya taksitli olarak malike ödenir. Ödeme yapıldıktan sonra taşınmaz, idare adına tapuya tescil edilir.
⚖️ Dava ve İtiraz Hakları
İptal ve Düzeltim Davası: Malik, kamulaştırma işlemine karşı idari yargıda iptal davası, maddi hatalara karşı ise adli yargıda düzeltim davası açabilir. Bu davalar, tebligat tarihinden itibaren 30 gün içinde açılmalıdır.
Bilirkişi İncelemesi: Kamulaştırma bedelinin tespiti sürecinde, mahkeme tarafından bilirkişi görevlendirilerek taşınmazın değeri belirlenir.
️ Tapuda Kayıtlı Olmayan Taşınmazlar
Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazların kamulaştırılmasında, idare öncelikle taşınmazın kamu malı olup olmadığını araştırır. Eğer taşınmazın zilyedi varsa ve zilyetlikle mülkiyet iddiasında bulunuyorsa, idare bilirkişi marifetiyle tahkikat yapar ve delilleri toplar. Mahkeme, bu deliller ışığında taşınmazın idare adına tesciline karar verir.
⏱️ Acele Kamulaştırma
Acil durumlarda, Cumhurbaşkanı kararıyla acele kamulaştırma yapılabilir. Bu durumda, taşınmazın bedeli sonradan belirlenmek üzere idare tarafından derhal el konulabilir.
Hızlı Destek İçin Bize Ulaşın
İstanbul genelinde kamulaştırma işlemlerine ilişkin hukuki destek sağlıyoruz. Ofisimize gelebilir ya da Whatsapp hattımız üzerinden bizimle hemen iletişime geçebilirsiniz: