İstanbul Acele Kamulaştırma Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

İstanbul’da acele kamulaştırma nedir?

İstanbul’da acele kamulaştırma; kamu yararının gecikmeye tahammülü olmayan projelerde, olağan kamulaştırma süreci tamamlanmadan mahkeme kararıyla taşınmaza el konulmasını sağlayan istisnai bir yöntemdir. Hukuki dayanağı 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 27. maddesidir.

[njwa_button id=”494″]

İstanbul’da acele kamulaştırma hangi projelerde uygulanır?

İstanbul’da acele kamulaştırma genellikle:

Ulaşım ve yol projeleri
Metro ve raylı sistem hatları
Kentsel dönüşüm alanları
Enerji ve altyapı yatırımları

gibi ivedilik arz eden kamu projelerinde uygulanmaktadır.

[njwa_button id=”494″]

İstanbul’da acele kamulaştırmada taşınmaza ne zaman el konulur?

İstanbul Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından belirlenen geçici kamulaştırma bedelinin bankaya yatırılmasıyla, idare taşınmaza derhal el koyabilir. Bedelin kesinleşmesi beklenmez.

İstanbul’da acele kamulaştırmada belirlenen bedel kesin midir?

Hayır. İstanbul’da acele kamulaştırmada belirlenen bedel geçici bedeldir. Taşınmaz maliki, bu bedelin düşük olduğunu düşünüyorsa bedel artırım davası açabilir.

İstanbul’da acele kamulaştırma bedeli nasıl hesaplanır?

İstanbul’da acele kamulaştırma bedeli; taşınmazın:

İlçe ve mahalle konumu
İmar durumu
Emsal satışlar
Kullanım şekli ve gelir niteliği

dikkate alınarak bilirkişi heyeti tarafından hesaplanır. İstanbul’da emsal değer hataları sıkça görülmektedir.

İstanbul’da acele kamulaştırmada malik dava açabilir mi?

Evet. İstanbul’daki acele kamulaştırma işlemlerine karşı malik;

Bedel artırım davası
Bilirkişi raporuna itiraz
Acele kamulaştırma kararının iptali

yollarına başvurabilir.

İstanbul acele kamulaştırma kararına itiraz edilebilir mi?

Evet. Acelelik şartı bulunmadan verilen İstanbul acele kamulaştırma kararlarına karşı idari yargıda iptal davası açılabilir. Danıştay ve Anayasa Mahkemesi kararları bu yöndedir.

İstanbul’da acele kamulaştırma kamulaştırmasız el atma mıdır?

Hayır. İstanbul’da acele kamulaştırma, mahkeme kararı ve bedel teminatı bulunan kanuni bir işlemdir. Kamulaştırmasız el atma ile karıştırılmamalıdır.

İstanbul’da acele kamulaştırmada tapu hemen idareye geçer mi?

Hayır. İstanbul’da acele kamulaştırmada ilk aşamada tapu tescili yapılmaz. Önce el koyma gerçekleşir, ardından açılan kamulaştırma davası sonucunda tapu idare adına tescil edilir.

İstanbul’da acele kamulaştırmada faiz ödenir mi?

Evet. Bedelin geç ödenmesi veya bedel artırım davası sonucunda fark çıkması halinde faiz uygulanması mümkündür.

İstanbul’da acele kamulaştırmada süreler kaçırılırsa ne olur?

Sürelerin kaçırılması halinde:

Bedel artırım hakkı
İtiraz ve dava yolları

kaybedilebilir. İstanbul’da yoğun dosya yükü nedeniyle süre takibi özellikle önemlidir.

İstanbul acele kamulaştırma davalarında avukat zorunlu mu?

Zorunlu değildir; ancak İstanbul’da acele kamulaştırma dosyaları yüksek bedelli, teknik ve karmaşık olduğundan, kamulaştırma hukuku alanında uzman bir avukatla takip edilmesi ciddi bedel artışları sağlayabilmektedir.

İstanbul’da acele kamulaştırma her projede uygulanabilir mi?

Hayır. İstanbul’da acele kamulaştırma yalnızca zorunlu ve ivedi hallerde uygulanabilir. Rutin projelerde acele kamulaştırma yapılması hukuka aykırıdır.

Yargıtay’a Göre İstanbul’da Acele Kamulaştırma

Yargıtay’a göre İstanbul acele kamulaştırması hangi hallerde hukuka uygundur?

Yargıtay’a göre İstanbul’da acele kamulaştırma ancak gerçekten ivedi, kamu yararı açık ve alternatifsiz projelerde hukuka uygundur.

Yargıtay İstanbul acele kamulaştırmalarında bedel tespitini nasıl denetler?

Yargıtay;

İstanbul emsal satışlarının doğru seçilmesini
İlçe bazlı değer farklarının dikkate alınmasını
Bilirkişi raporlarının gerekçeli olmasını

zorunlu görmektedir. Aksi durumlar bozma nedenidir.

Yargıtay İstanbul’da tarım ve arsa arazilerinde bedeli nasıl değerlendirir?

Yargıtay, İstanbul’da:

Tarım arazilerinde gelir metodunun
Arsa niteliğindeki taşınmazlarda imar potansiyelinin

dikkate alınmamasını hukuka aykırı bulmaktadır.

İstanbul’da acele kamulaştırma kararı hangi makam tarafından verilir?

İstanbul’daki acele kamulaştırmalar genellikle Cumhurbaşkanı kararı veya yetkili idari makamlar tarafından verilir ve yargı denetimine tabidir.

İstanbul’da acele kamulaştırma davası ne kadar sürer?

İstanbul’da acele kamulaştırmada el koyma kararı kısa sürede verilir; ancak bedelin kesinleşmesi ve tapu tescili süreci çoğu zaman 1–3 yıl sürmektedir.