Kamulaştırma Kararına Kaç Gün İçinde İtiraz Edilir?2026
Kamulaştırma işlemleri, taşınmaz malikinin mülkiyet hakkına doğrudan müdahale ettiği için sıkı usullere tabidir. Kamu idaresi tarafından tesis edilen kamulaştırma kararına itiraz süresi, en kritik noktalardan biridir. Süresinde itiraz edilmeyen işlemler kesinleşir ve kişi önemli hak kayıpları yaşayabilir. 2026 yılı uygulamalarına göre kamulaştırma kararına itiraz süreleri aşağıda güncel haliyle açıklanmıştır.
✅ Kamulaştırma Kararına İtiraz Süresi Kaç Gündür?
Kamulaştırma kararına itiraz süresi, tebliğ tarihinden itibaren 30 gündür.
Bu süre, Kamulaştırma Kanunu ve ilgili yargı içtihatları gereği hak düşürücü niteliktedir. Yani 30 gün geçtikten sonra:
-
İdari işleme karşı iptal davası açamazsınız,
-
Kamulaştırma kesinleşir,
-
Taşınmaz üzerindeki tasarruf hakkınız büyük ölçüde sona erer.
✅ 30 Günlük Süre Ne Zaman Başlar?
İtiraz süresi, şu hallerden hangisi önce gerçekleşmişse o tarihte başlar:
-
Kamulaştırma kararının yazılı tebliği,
-
Tapu siciline şerh konulması,
-
Taşınmaz malikine yapılan duyuru,
-
30 günlük uzlaşma görüşmesine davet yazısının ulaşması.
Tebliğ edilen belgeye itiraz süresi mutlaka yazmalıdır. Eğer yazmıyorsa “usulsüz tebligat” iddiası gündeme gelir ve süre yeniden başlatılabilir.
✅ Hangi İşleme İtiraz Edilir?
30 günlük süre içinde malikin itiraz edebileceği işlemler:
✔ Kamulaştırma kararının kendisi
Kararın hukuka aykırı olması — kamu yararı yoksa, idare yetkisizse, usuller eksikse — iptal davası konusu yapılabilir.
✔ Bedel tespitine ve bilirkişi raporuna itiraz
Eksik, hatalı ya da emsallere uymayan bedellere karşı itiraz hakkı vardır.
✔ Acele kamulaştırma kararına itiraz
Acele kamulaştırmada süreler çok daha hızlı işler ancak iptal davası açma hakkı saklıdır.
✔ Kamulaştırmasız el atma iddiası
İdare fiilen alanı kullanmaya başladıysa ayrıca tazminat davası açılabilir.
🟥 Süre Kaçırılırsa Ne Olur?
-
Kamulaştırma işlemi hukuka aykırı da olsa kesinleşir.
-
İdari iptal davası yolu kapanır.
-
Sadece bedel artırımı davası açılabilir.
-
Taşınmaz üzerindeki tasarruf hakkı tamamen idareye geçer.
Bu nedenle süre kaçırılmadan profesyonel hukuk desteği alınması çok önemlidir.
🟩 Kamulaştırma Kararına Nasıl İtiraz Edilir?
İtiraz iki şekilde yapılır:
1) İdari İşleme Karşı İptal Davası (30 Gün)
İdarenin kamulaştırma kararına karşı İdare Mahkemesi’nde iptal davası açılır.
Dava dilekçesinde şu hususlar ileri sürülebilir:
-
Kamu yararı bulunmadığı,
-
Yanlış idare tarafından işlem tesis edildiği,
-
Teknik raporların gerçeği yansıtmadığı,
-
Tebligatın usulsüz olduğu,
-
Taşınmazın kamulaştırılmasının zorunlu olmadığı.
2) Kamulaştırma Bedeline İtiraz Davası
Bedel tespiti ve artırımı davası Asliye Hukuk Mahkemesinde açılır.
Bu davada:
-
Emsal satışlar,
-
Bilirkişi raporları,
-
İmar durumu,
-
Taşınmazın nitelikleri,
-
Tarımsal veya ticari potansiyeli
detaylı şekilde incelenir.
🟦 2026 Yargıtay ve Danıştay Uygulamaları
Yargıtay’ın son içtihatlarına göre:
-
Bedel tespitinde satış emsalleri ve gerçek piyasa değeri esas alınmalı.
-
Bilirkişi raporu tek taraflı veya yetersizse yeni heyet oluşturulmalı.
-
Acele kamulaştırma kararları bile yargısal denetime tabidir.
-
Usulsüz tebligat, süreyi başlatmaz.
E-Devlet’te Kamulaştırma Görünüyorsa Süre Başlar mı?
Hayır.
E-devlette taşınmaza kamulaştırma şerhi düşülmesi, tek başına süreyi başlatmaz.
Süre ancak malik usulüne uygun tebliğ aldığında başlar.
📌 Sonuç: Kamulaştırma Kararına İtiraz Süresi Kesin 30 Gündür
2026 yılı güncel mevzuata göre kamulaştırma kararına karşı:
-
30 gün içinde,
-
İdare Mahkemesi’nde,
-
Usule, yetkiye, kamu yararına ve tebligata ilişkin sebeplerle
itiraz edilmesi gerekir.
Bu süreyi kaçıran kişiler için tek yol bedel artırımı davasıdır.
Bu nedenle karar size ulaştığı anda bir kamulaştırma avukatından profesyonel destek alınması hak kayıplarını önler.
