Giresun Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025

Giresun Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025

Tapu iptali ve tescil davası, Giresun’da bir taşınmazın tapu kaydının hileli, sahte, usulsüz veya hukuka aykırı işlemlerle başkasının adına yazılması durumunda, bu kaydın iptali ve gerçek sahibin adına yeniden tescili için açılan bir davadır. Mülkiyet hakkınızın korunması ve tapu sicilinde gerçeklik sağlanması için bu dava en etkili yasal yoldur.

 

Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.

[njwa_button id=”494″]

 

---

Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?

Bir kişi tapuda malik olarak gözükse de gerçekte o kişinin mülkiyet hakkı yoksa bu durum yolsuz tescil olarak adlandırılır. Yolsuz tescil ancak mahkeme kararlı tapu iptali ve tescil davası ile düzenlenebilir.

---

Giresun’da Tapu İptali ve Tescil Davası Hangi Durumlarda Açılabilir?

1. Ehliyetsiz Kéşilerce Yapılan Tapu İşlemleri

Akli dengesizlik, reşit olmama veya mahkeme kararlı kısıtlılık gibi nedenlerle yapılan tapu işlemleri iptal sebebidir.

2. Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma)

Miras bırakan, malını satış gibi göstererek bir mirasçıya devrettiyse diğer mirasçılar dava açabilir.

3. Vekaletin Kötüye Kullanılması

Vekil, yetkisini aşarak veya amacı dışında kullanarak tapuda devir yaparsa, bu durum yolsuz tescil sayılır.

4. Aile Konutu Şerhi Olup Eş Rızası Alınmadan Tapu Devri

Aile konutu şerhi bulunan bir taşınmaz eşin rızası olmadan devredildiyse tapu iptali talep edilebilir.

5. Sahte Evrak ve Kimlik Kullanımı

Sahte belgelerle veya başkasının kimliğiyle yapılan tapu işlemleri iptal davasına konu olabilir.

6. Zilyetlik ve Kazandırıcı Zamanaşımı

Tapusuz bir taşınmaz 20 yıl boyunca malik gibi kullanıldıysa ve hala tapu başkasının adına ise dava yoluyla düzenleme talep edilebilir.

---

Hangi Durumlarda Tapu İptali Davası Açılamaz?

• 10 yıl boyunca iyi niyetle kullanılan tapulu taşınmazlar
• 20 yıllık fiilî zilyetlikle kazanılmış tapusuz taşınmazlar
• İyi niyetli üçüncü kişilerin lehine yapılan tesciller

dava konusu olamaz.

---

Giresun’da Tapu İptali ve Tescil Davası Nerede Açılır?

Dava, taşınmazın bulunduğu yerin Asliye Hukuk Mahkemesi‘nde açılır. Giresun merkez veya ilçelerinde yer alan taşınmazlar için, yetkili adliye taşınmazın kayıtlı olduğu yer adliyesidir.

---

Kimler Tapu İptali ve Tescil Davası Açabilir?

• Gerçek hak sahibi olduğunu iddia eden bireyler
• Mirasçılar
• Eş (aile konutu nedeniyle)
• Zilyetliğe dayanan kişiler

Dava Kime Karşı Açılır?

• Tapuda malik olarak görünen kişiye
• Malik ölmüşse mirasçılara
• Tescil başkasına geçtiyse yeni malike
• Gerekiyorsa Hazine’ye

---

Zamanaşımı Ne Zaman Başlar?

Zamanaşımı, yolsuz tescilin veya hukuka aykırı işlemin öğrenildiği andan itibaren işlemeye başlar. Her dava, kendi özel koşulları içinde değerlendirilmelidir.

---

Giresun’da Tapu İptali ve Tescil Davası Ne Kadar Sürede Sonuçlanır?

Aşama	Ortalama Süre
Asliye Hukuk Mahkemesi	12 – 24 ay
İstinaf (BAM)	12 – 18 ay
Temyiz (Yargıtay)	18 – 24 ay

Toplam süre genellikle 3 ila 5 yıl arasındadır.

---

Tapu Kaydı Ne Zaman Değiştirilir?

Mahkeme karanın kesinleşmesiyle birlikte, tapu müdürlüğüne bildirim yapılır ve yolsuz tescil silinerek doğru malik adına yeni kayıt yapılır.

---

Sonuç: Giresun’da Tapu Hakkınızı Hukuki Yoldan Geri Alabilirsiniz

Eğer Giresun’da tapuda görünen kayıt gerçeği yansıtmıyorsa ve bu durum sizin mülkiyet hakkınızı ihlal ediyorsa, tapu iptali ve tescil davası açarak hakkınızı geri alabilirsiniz.

Yasal süreleri kaçırmadan harekete geçmek, mülkiyetinizin geleceği için en doğru adımdır.

 

Hemen Destek Alın

Whatsapp hattımız üzerinden avukatlarımızla doğrudan iletişime geçin, mirasla ilgili tüm işlemlerinizi güvenle yürütelim.
[njwa_button id=”494″]
İstanbul – Ankara – İzmir başta olmak üzere Türkiye genelinde hizmet.

Edirne Tapu İptali ve Tescil Avukatı 2025

Whatsapp Hattımızdan Avukatlarımız İle Hukuki Hizmet Alabilirsiniz.

[njwa_button id=”494″]

 

Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.