Ecrimisil Davası Dilekçe Örneği 2025
Ecrimisil, bir taşınmazın maliki tarafından izin verilmeksizin kullanılması sonucu, taşınmazın malikine ödenmesi gereken tazminattır. Ecrimisil, haksız işgal tazminatı olarak da bilinir ve taşınmazın gerçek değerine göre hesaplanmaktadır.
Ecrimisil Davası Şartları Nelerdir?
Malikin ya da maliklerin rızası dısında taşıınmaz malın kullanılması ,
Malikin ya da maliklerin rızası olmakszın taşınmaza bir yapı inşa edilmesi,
Kiralanan taşınmaz-taşınmazlarda kira süresinin sona ermesine ragmen kira sözleşmesini yenilemeden kullanııma devam edilmesi,
Tahsisli veya kamu hizmetinde kullanılmak üzere kiralanan bir mülkün işgal ediilmesi ve sair edimler
olarak sıralanabilmektedir.
Ecrimisil davalarında malın gerçek maliki olan kimsenin eşyasına haksız yere el koyulmasından dolayı hem elde edeceği kar hem de bu haksız sebeplere dayanan zararı tazmin edilmeye çalışılmaktadır. Ecri misil davalarına bakmakla görevli mahkeme taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesidir. Ecrimisil davaları eşya hukukunun konusu arasında kendine yer bulmakta ve borçlar kanunu hükümlerine göre işlem yürütülmektedir. Borçlar kanununa göre dava açma zamanaşımı 10 yıl olsa da Yargıtay tarafından ecri misil davasının 5 yıl içinde açılması konusunda emsal karar alınmış bulunmaktadır. Kanun’da ecrimisil davası için bir dava zamanaşımı belirtilmemiştir. Yargıtay, ecrimisil için uygulanacak olan zamanaşımı süresini kira sözleşmelerinde olduğu gibi 5 yıllık süreye tabi tutmasının yanı sıra, söz konusu sürenin dava tarihi itibari ile başlayacağını kabul etmiştir.
Ecrimisil Bedeli Belirlenen Taşınmazın Değeri Nasıl Belirlenir?
1- İmar durumu,
2- Yüzölçümü,
3- Niteliği,
4- Verimi (Tarım arazilerinde),
5- Alt yapı hizmetlerinden yararlanıp yararlanmadığı,
6- Konumu,
7- İşgalden önceki haliyle kullanılması halinde getirebileceği gelir,
8- Aynı yer ve mahalde bulunan emsal nitelikteki taşınmazlar için oluşmuş kira bedelleri veya ecrimisiller, varsa bunlara ilişkin kesinleşmiş yargı kararları, gerektiğinde ilgisine göre belediye, ticaret odası, sanayi odası, ziraat odası, borsa gibi kuruluşlardan veya bilirkişilerden soruşturularak edinilecek bilgiler ile taşınmazın değerini etkileyecek tüm unsurlar dikkate alınarak rayiç değer tespit edilmektedir.
İntifadan Men İhtarname Örneği
…………… NOTERLİĞİ’NE
İHTAR EDENLER :
VEKİLİ : Av.
İHTAR EDİLEN :
AÇIKLAMALAR :
Tarafınız, tarafınızın ve müvekkilimin kardeşi olan …’nin hissedar olduğu … mesken tipi taşınmazı murisin ölüm günü olan 27.09.2023 tarihinden beri kullanmaktasınız.
Müvekkillerimin bu taşınmaz Üzerinde hisseleri bulunmakta olup müvekkilimden izinsiz kullanmaktasınız. Bu ihtar tarafınıza ulaştığı tarihten itibaren 3 iş günü içerisinde ecrimisil haklarının ödenmesini ödenmediği takdirde hukuki yollara başvurulacağı ve tüm yargılama giderleri ile ücreti vekaletin tarafınıza bırakılacağı ihtar olunur.
SAYIN NOTER :
3 suretten ibaret olan iş bu ihtarnamenin bir suretinin dairenizde saklanmasını, bir suretinin muhataba memur vasıtasıyla tebliğini, ve muhataba tebliğ şerhini adi bir suretini de tarafımıza verilmesini saygıyla arz ederim.
İHTAR EDEN VEKİLİ
AV.
Ecrimisil Davasında İhtar
Ecrimisil davası açabilmek için, kural olarak haksız işgalciye “ihtar” çekilmesi zorunlu değildir. Zamanaşımı süreleri dikkate alınarak, işgalciye ihtar çekme koşulu bulunmaksızın ecrimisil davası açılabilmektedir. Ancak uygulamada haksız işgalciye ihtar çekildiği görülmektedir. Bunun sebebi ise, haksız işgalciyi temerrüde düşürerek dava sonucunda hükmedilecek faizi, dava tarihinden değil ihtar tarihinden itibaren işletmektedir. Bu nedenle ecrimisil davası için “ihtar” bir dava şartı olmamakla birlikte, dava açmadan önce işgalciye ihtar çekilmesinde fayda vardır.
Benzer Sorulan Sorular
Ecrimisil davası nasıl açılır?
Ecrimisil davası, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesinde açılır. Davanın açılabilmesi için öncelikle taşınmazın işgalini sona erdirmek için işgalciye ihtarname çekilmesi gerekir. İhtarnamenin sonuçsuz kalması halinde ecrimisil davası açılabilir.
Ecrimisil davası tek başına açılabilir mi?
Ecrimisil davası, ecrimisile konu haksız fiilin önlenmesi yani Müdahalenin Men’i davası veya Tapu İptal ve Tescil Davaları ile açılabileceği gibi, işbu davalardan bağımsız olarak da açılabilmektedir.
Ecrimisil şartları nelerdir?
Yargıtay, ecrimisilin talep edilebilmesi için iki şartın gerçekleşmesi gerektiğini ifade etmektedir. Bunlardan ilki, hak sahibinin zilyetliğinde olan taşınmaz üzerinde haksız işgali gerçekleştiren kişinin kötü niyetli olması; ikincisi ise haksız işgal sonucu hak sahibinin zarara uğramış olmasıdır.
Ecrimisil davalarına hangi mahkeme bakar?
Ecrimisil davalarında genel görevli mahkeme olan Asliye Hukuk Mahkemesi görevlidir. Taşınmazlara ilişkin davalarda taşınmaz malın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir. Taşınmazlara ilişkin yetki kuralı kamu düzeninden olup, mahkemece re’sen dikkate alınır.
Ecrimisil davasında tanık dinlenir mi?
Tarafların uzman görüşü alıp dosyaya ibraz etmesi de mümkündür. Bundan başka ecrimisil bedelinin ne olacağı resen yapılacak bir araştırma ile ancak mümkün olacağından tanık dinlemez. Ecrimisil davalarında tanıklık ancak ecrimisile neden olan olayın vuku bulduğunu ispat etmek için dinlenebilir.
Ecrimisil kaç yıllık hesaplanır?
Ecrimisil (haksız işgal) tazminatı davası, beş yıllık dava zamanaşımına tabidir. Söz konusu süre, dava tarihinden geçmişe yönelik işlemeye başlar. Söz gelimi, 15.05.2022 tarihinden açılan davada geçmişe yönelik 5 yıllık süre için, yani 15.05.2017 tarihine kadar ecrimisil tazminatı talep edilebilir.
Sık Sorulan Sorular
Ecrimisil borcu ödenmezse ne olur?
Ecrimisil hangi faiz uygulanır?
Ecrimisil geriye dönük istenebilir mi?
Mirasçılar ecrimisil davası açabilir mi?
Ortaklığın giderilmesi davasında ecrimisil talep edilebilir mi?
Ecrimisil davasının kesinleşmesi gerekir mi?
Ecrimisil davası arabulucuya tabi mi?
Ecrimisil itirazı nereye yapılır?
Ecrimisil kaç gün içinde ödenir?
Ecrimisil ödemeleri nasıl yapılır?
Ecrimisil davası tek başına açılır mı?
Ecrimisil davasında zamanaşımı süresi ne kadardır?
Ecrimisil davası temyiz edilir mi?
Ecrimisil hesabı neye göre yapılır?
Ecrimisil hangi tarihten itibaren istenebilir?
Yönetici ecrimisil davası açabilir mi?
Ecrimisil davasında harç nasıl hesaplanır?
Ecrimisil davası nasıl ispat edilir?
Ecrimisil davasında ihtarname şart mı?
Uyarı: Yukarıdaki bilgi ve görüşlerimiz sadece yol gösterme amaçlıdır ve yasal tavsiye alma olarak değerlendirilemez. Azim Hukuk bürosu olarak , doğru ve güncel bilgiyi sağlamak için her türlü çabayı göstermektedir ancak, bu makalenin yayımlanmasından sonra yürürlüğe girebilecek olan yasa ve mevzuatlarda yapılan değişiklikler nedeniyle en güncel yasal gelişmeleri yansıtmayabilir. Bu nedenle, bu makaledeki hiçbir şey yasal tavsiye olarak görülmemeli ve herhangi bir karar vermeden veya bu makalede yer alan bilgilere dayanarak herhangi bir işlem yapmadan önce avukatlara danışmalısınız.
